RE/MAX装修投资报告出炉 翻新浴室地板回报佳

发布 : 2021-5-20  来源 : 加拿大置业频道


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房产市场大热,不少业主翻新物业,希望增加价值,在出售时可提高叫价和更快卖出﹔



但一项调查发现,业主装修房屋,占很大比例是希望改善生活质素,而不是为了出售。

自发生疫情以来,装修业十分兴旺,在2020年,超过一半翻修房屋的加拿大人计划继续居住,其中29%是出于非必要原因(美化和/或娱乐目的)改善生活方式,有29%出于必要原因,如安全和维护。

只有16%的加拿大人表示,为了在未来一到三年内出售房屋,他们进行了翻新以提高房屋的市场价值。

地产公司RE/MAX Canada的《2021年装修投资报告》,显示受疫情影响的家庭装修消费趋势变化,以及投资回报率(ROI)。这报告发现,去年有超过一半的加拿大人出于个人「或非投资回报」目的翻新房屋,十分之三(29%)的人出于非必须的「生活方式」选择装修,例如娱乐休闲项目。



疫情影响生活方式
代表加拿大RE/MAX公司进行此项调查的Leger发现,在出现疫情大流行后,进行装修的首要原因是生活方式的影响,其动机包括进行必要的装修,以适应处于居家令状态的生活(17 %),或者打算在未来一到三年内出售物业,希望翻新房屋增加价值(16%)。

尽管有些是基于考虑个人使用和娱乐而进行家居装修,但仍有59%的加拿大人表示,他们始终会考虑装修对房屋整体市场价值的投资回报率。

「以房屋作为投资项目的概念,仍然是加拿大房主的重要考虑因素;但是,由于疫情关系,他们显然要珍惜家居的意义:居住和享受消磨时光的地方。」加拿大西部RE/MAX区域执行副总裁Elton Ash又说,「疫情大流行几乎影响了我们生活的方方面面,包括对家居的需求和需要,这种不确定性,还驱使许多卖家转向城市外围或翻新房屋,以适应对当前生活质量的需求,这进一步加重了加拿大许多房地产市场火热买卖状况。」



全国八成地区是卖家市场
库存不足将成为加拿大春季住房市场的一个持续因素。 RE/MAX在《2021年的市场前景》中,确定82%地区是卖方市场,对单户住宅的需求激增,这对原本已经有限的供应量造成了更大的压力。

「加拿大的房地产继续表现超出预期,并给卖方提供了更多的机会,根据当前的需求,看到强劲的投资回报,」安省-大西洋RE/MAX执行副总裁亚历山大(Christopher Alexander)说,「正如我们在过去一年中所看到的那样,强大的卖方市场继续在加拿大许多地区占据主导地位,房屋以创纪录的时间和创纪录的价格出售。虽然某些装修对投资回报率的影响会因地区条件而异,但加拿大的房屋市场通常向我们表明,以任何形式改善房屋状况的任何事情都不会出错。」

髹油本小利大
考虑到这一点,加拿大人根据疫情期间的生活做出装修决定,超过一半(55%)的受访者表示,他们已经或计划在明年之内进行房屋翻新。在这个群体中,有35%的人说他们会选择较小型的装修,例如髹油漆。

加拿大各地的RE/MAX经纪,也接受了这份报告的调查,并确定了新油漆和美化园艺是为物业升级的良好方案,尽管预算较低,但它们可带来较高的投资回报率。这与近一半(47%)的加拿大人的想法一致,他们表示,即使保证的投资回报率至少为10%,他们也希望将自己的房屋装修预算保持在10,000元以下。十分之三的加拿大人(31%)会将其支出从10,000元提高到50,000元以下,只有4%的加拿大人会考虑超过50,000元。

接受调查的65%的RE/MAX经纪还声称,包括橱柜、台面和家电在内的厨房升级,可为卖家带来了最高的投资回报率,有87%的经纪将厨房翻新称为顶级的室内装修。



翻新浴室及新地板回报佳
RE/MAX经纪报告称,在整个安省,不论物业状态或装修如何,上市房源销售迅速。

在2020年,多伦多、渥太华、咸美顿-伯灵顿、尼亚加拉、伦敦和京士顿/纳帕尼地区(Kingston/Napanee)的室外升级和便利设施的方向出现了重大转变,特别是增加了泳池或更大的户外起居区。

这种需求在很大程度上,是由疫情推动对家庭中有更多的休闲空间,这种趋势预计不会永久存在。

浴室翻新和新地板被公认为产生最佳的投资回报率。不过,油漆是最多房主自行动手的的翻新工程,也是提高投资回报的最佳方法之一。

在加拿大西部,卡加里、爱蒙顿和维多利亚,购房者希望能拎包入住-已完全翻新的房屋。鉴于此,这些地区的卖方有可能看到翻新投资的丰厚回报。

在大温哥华地区,美化户外空间是房主获得最佳投资回报的最佳方法之一,园艺是前五项翻新工程的首位,这也是大温业主自己进行的最常见的翻新工程之一,而不是雇用专业人士来完成。



有意装修者七成整厨房或浴室
只有51%的加拿大人声称对翻新过程了如指掌,将近一半的人不知道或不了解可提高投资回报的翻新决策。此外,接受调查的加拿大人中,有50%表示,如果他们表示有兴趣在购买的物业进行装修,希望他们的房地产经纪能给予建议,有哪些装修最值得做。

当涉及可产生最佳投资回报的装修时,加拿大人将最佳装修分类如下:

-70%表示正在重新设计较大的空间,例如厨房或浴室
-56%有轻微更新,例如髹新油漆
-55%将美化户外空间
-50%表示正在改变房屋布局,包括增加房间或拆除墙壁
-32%表示正在更新布置和家具
-49%倾向请人来做大部分或全部翻新工程
-33%认为自己有能力自行装修家居,不需要专业人士帮助