供应增需求减 多伦多房租降(图)
发布 : 2024-10-27 来源 : 明报新闻网
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根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）数据，今年1到9月多伦多地区有创纪录的20,500居住单位竣工投入市场。
【明报专讯】去市场数据显示，多伦多地区的住房租金正在下降，租客在租房过程中有更多的议价能力。有业内人士表示，要持续保持住房可负担性的，政府应该通过制定加大可负担住房建设、提高社区人口密度以及堵塞租金控制政策漏洞等中长短期计划。
市场调查公司Urbanation和租房网站Rentals.ca最新出版的一份报告显示，多伦多地区的租金价格今年9月比较去年9月下降了8%，这是按年比第八个连续下降，且是今年以来最大降幅，其中开放式单位(Studio) 下降7%、1居室单位和2居室单位下降8%，3居室单位下降6%。以出租为目的的柏文单位和业主拥有的柏文单位9月租金价格分别下降8%和7.73%。
然而，租金下降并不意味著可负担性减轻，9月的平均租金价格2668元，比较2021年9月高出23%。不过随著利率进一步下降以及新上市柏文单位量增加，专家预测未来几月租金可能继续走低，租房市场已转向租客市场。
多伦多房地产经纪多霍特（Antonina Dohot）说，「过去每个月我能成交16或17个出租房，现在只有6到7个，如果一个单位3个月没有租出去，我就建议业主降价或者接受议价协商。」
租房经纪贝雷（Justin Bailey ）也表示，「由于挂牌出租的单位增加，加剧了市场竞争，特别是同一栋柏文大厦如果有多个单位挂牌出租，肯定会压低价格，因为租客只选择价格低的。」
房地产开发公司Greenstreet Flats创始人考特沃（Leonid Kotov）表示，随著更多租赁单位供应市场，需求正在减少，租金价格大约下降了5%到10%。
当前一个租赁单位「很容易」在市场停留1到2月，此时业主为了避免损失一个月租金，往往选择降价或者接受议价。
租金走低的一个重要原因是供应量增加，根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）数据，今年1到9月多伦多地区有创纪录的20,500居住单位竣工投入市场，其中15,500是业主拥有的柏文单位，3800是以出租为目的的单位。
CMHC首席经济师Jordan Nanowski指出，这些投入市场的柏文单位大约40%为投资客所有，意味著这些单位进入出租市场，从而压低租金价格。
安省租户支持中心（ACTO）倡议主任法律顾问卡文（Douglas Kwan）表示，要实现可负担租赁住房的长久性，政府需要制定中长短期的解决方案。长期看，政府应该建设更多可负担住房用于出租；中期看，提高社区人口密度建设更多多单位住房，比如多伦多和密西沙加已经立法的在现有社区内建设4单位相连住房；短期看，应该堵塞租金控制政策的漏洞。
他说，安省政府2018年通过的租金上涨控制政策，一些业主以装修或者自住为名驱逐租户然后增加租金，这一漏洞必须被堵住。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter