多伦多租金现下调趋势(图)

发布 : 2024-10-28  来源 : 明报新闻网


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根据加拿大按揭及房屋公司发表的统计数据，在今年1月至9月期间，多伦多约有20,500套住房完工，接近历史最高水平。（资料图片）


市场允许租客更挑剔选择

【明报专讯】在多伦多市的房屋出租市场，在2023年9月至2024年9月期间，租金叫价已下跌了8%。有房地产专家指出，受到利率下降以及市场上有更多出租单位供应的影响，租金可能将在未来几个月继续下跌。

根据房屋租赁网站Rentals.ca和房地产研究公司Urbanation最新发表的租金报告，多伦多的租金叫价在2023年9月至2024年9月期间下跌了8%，这是连续第8次同比下降，也是2024年最大的同比下降。房屋租赁网站Rentals.ca和房地产研究公司Urbanation报告指出，无间隔单位的租金叫价下跌了7%，一睡房和两睡房单位的租金叫价下跌了8%，三睡房单位的租金叫价则下跌了6%。至于专用于出租的柏文单位和共管柏文单位的租金叫价则分别下跌了8%和7.73%。

这并不意味著租金变得更能负担了，因为根据Urbanation的数据，多伦多在今年9月的租金仍比2021年同期高出约23%，平均租金为2,668元。今年迄今为止，租金叫价仍比2021年高出30%，平均租金为2,759元。

不过，房地产专家指出了几个可能有助于租客获取租金优惠的因素，从利率降低到市场上有更多的共管柏文单位。他们说，租金可能在未来几个月继续下跌。

地产经纪多霍特（Antonina Dohot）说，她过往每月可租出16或17个物业，但现在每个月只能完成6或7笔房屋出租交易。

她指出，业主已习惯了去年火爆的房屋出租市场，他们不愿意降价。但如果一个单位在3个月内没有租出去，她会鼓励客户以较低的价格重新挂牌出租，或开始接受谈判。

出租经纪贝利（Justin Bailey）说，市场条件允许租客比过往更加挑剔。他说，他发现共管柏文单位的业主对减价持开放态度，因为他们要与同一栋大厦内提供相同设施和社区特色的其他单位开展竞争。

地产商Leonid Kotov说，随著更多的共管柏文单位和出租房源进入市场，需求减弱，他留意到复式单位的租金已下降了5%至10%。

他说，出租单位很容易在市场上滞留1个月或2个月，特别是在价格不具竞争力的情况下。如果业主不想在单位空置期间损失数月的租金，他们当然会接受谈判。

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发表的统计数据，在今年1月至9月期间，多伦多约有20,500套住房完工，接近历史最高水平。其中有15,500套是共管柏文单位，3800套是出租柏文单位。

CMHC的首席经济师纳诺夫斯基 （Jordan Nanowski） 说：「这导致大量的共管柏文单位进入二级租赁市场，竞争导致租金下跌。」他还强调，投资者拥有多伦多地区约40%的共管柏文单位。

Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）说，租金曾在2022年和2023年快速上涨，在今年2月开始下跌，在夏季几个月的跌幅最大。

他相信，关键因素是来自国际学生的需求下降，因为大多数临时居民都是租客。