楼市春回大地 房源增多买家入市良机
发布 : 2017-5-18 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
「新政策推出后，对楼市有影响吗？」一个我最近经常被问及的问题。有什么影响容许我稍后再谈。但如果有读者打算于今年购买低层式住宅（low-rise），相信现在会是上佳时机。请勿误会！楼价丝毫没有下调迹象，只是如果你决定于今天入市，你的选择会比去年今日多出33.6%。
低层式住宅房源增加 价格维持不变
多伦多地产商会的最新数据指出，大多市于4月份的柏文单位供应量，维持去年水平，货源仍然短缺。但反观低层式住宅（low-rise）的放盘量，则比去年同期增加了33.6%。对于一直静候机会，购买low-rise 物业的准买家来说，这是个非常好的消息。房源增多，一来可以为买家提供更多选择，二来抢 Offer 的情况亦没之前的夸张。虽然房屋价格依旧，但最起码买家「有货拣」。
烈治文山市4月份的整体房屋成交量，比3月份为少，价格基本维持不变。以独立屋为例，烈市于上月共售出192间独立屋，比3月份少43间，平均价格轻微上涨了2%，为$188万。
镇屋方面，4月份有47宗交易，较3月份少12间，平均价格则维持不变，同为$104万元。
至于供应依然紧张的柏文单位，平均价格仍维持3月水平，为$47万，成交量比镇屋多，有71间。
地产商会乐见房源增多 望市场健康发展
经过今年头3个月的「房源饥荒」，对于4月份市场放盘量增加，多伦多地产商会市场分析总监Jason Mercer 亦感到相当鼓舞，他期望房源能够持续增长，以舒缓过去两年，市场对房屋长年累月所积压的需求。货源比去年同期增加三成三，但楼价维持高企，证明本地市场对房屋的需求，远远超出现有的房屋库存量！ Jason Mercer 认为，只有增加房屋供应量，才能令整个多伦多楼市更平衡、健康的发展；他同时预计，踏入春夏季节，楼价的年度升幅会持续高于通货膨胀水平。
新政策推出后，对楼市有影响吗？
若细心分析这针对海外买家的16招，其实没有一项能真正打击楼市，因为影响楼市升跌的最主要诱因，是银行利率和失业率。若然中央银行宣布加息，或本国失业率突然上涨，那才是最大的影响。
但现时情况刚好相反，早前盛传将出现的加息威胁已经不存在，甚至有银行再将利率下调。而本国经济亦未有强劲到足以让央行提升利率至正常水平；另一边厢，政府刚宣布了安省最新的失业率数据，4月份的失业率只有5.8%，数字是自2001年迄今，16年以来最低。
由新例推出至今将近四星期，个人认为市场反应温和平淡，买卖房屋的继续以本地人为主。屋价非但没有下调或暴跌，有买家客户甚至受惠于最近房源增加，在不用抢 Offer 的情况下买到心头好。当然，亦有个别买家客户需要在新例实施后多缴税款，但基于客户符合众多豁免情况之一，他之后仍是可以把税款退回来的。
作为地产代理，个人亦希望房屋供应量可以继续增长，让市场稍为平衡些。买家买屋不用抢到头崩额裂，卖家亦不用担心卖屋后没其他选择，出现「卖o左买唔返」的困境。
房源到底能否如地产从业员或地产商会市场分析总监Jason Mercer 所愿，持续出现以缓解市场需求，还是只是如昙花般一瞬即逝，且多看几个月的市场走势吧！
低层式住宅房源增加 价格维持不变
多伦多地产商会的最新数据指出，大多市于4月份的柏文单位供应量，维持去年水平，货源仍然短缺。但反观低层式住宅（low-rise）的放盘量，则比去年同期增加了33.6%。对于一直静候机会，购买low-rise 物业的准买家来说，这是个非常好的消息。房源增多，一来可以为买家提供更多选择，二来抢 Offer 的情况亦没之前的夸张。虽然房屋价格依旧，但最起码买家「有货拣」。
烈治文山市4月份的整体房屋成交量，比3月份为少，价格基本维持不变。以独立屋为例，烈市于上月共售出192间独立屋，比3月份少43间，平均价格轻微上涨了2%，为$188万。
镇屋方面，4月份有47宗交易，较3月份少12间，平均价格则维持不变，同为$104万元。
至于供应依然紧张的柏文单位，平均价格仍维持3月水平，为$47万，成交量比镇屋多，有71间。
地产商会乐见房源增多 望市场健康发展
经过今年头3个月的「房源饥荒」，对于4月份市场放盘量增加，多伦多地产商会市场分析总监Jason Mercer 亦感到相当鼓舞，他期望房源能够持续增长，以舒缓过去两年，市场对房屋长年累月所积压的需求。货源比去年同期增加三成三，但楼价维持高企，证明本地市场对房屋的需求，远远超出现有的房屋库存量！ Jason Mercer 认为，只有增加房屋供应量，才能令整个多伦多楼市更平衡、健康的发展；他同时预计，踏入春夏季节，楼价的年度升幅会持续高于通货膨胀水平。
新政策推出后，对楼市有影响吗？
若细心分析这针对海外买家的16招，其实没有一项能真正打击楼市，因为影响楼市升跌的最主要诱因，是银行利率和失业率。若然中央银行宣布加息，或本国失业率突然上涨，那才是最大的影响。
但现时情况刚好相反，早前盛传将出现的加息威胁已经不存在，甚至有银行再将利率下调。而本国经济亦未有强劲到足以让央行提升利率至正常水平；另一边厢，政府刚宣布了安省最新的失业率数据，4月份的失业率只有5.8%，数字是自2001年迄今，16年以来最低。
由新例推出至今将近四星期，个人认为市场反应温和平淡，买卖房屋的继续以本地人为主。屋价非但没有下调或暴跌，有买家客户甚至受惠于最近房源增加，在不用抢 Offer 的情况下买到心头好。当然，亦有个别买家客户需要在新例实施后多缴税款，但基于客户符合众多豁免情况之一，他之后仍是可以把税款退回来的。
作为地产代理，个人亦希望房屋供应量可以继续增长，让市场稍为平衡些。买家买屋不用抢到头崩额裂，卖家亦不用担心卖屋后没其他选择，出现「卖o左买唔返」的困境。
房源到底能否如地产从业员或地产商会市场分析总监Jason Mercer 所愿，持续出现以缓解市场需求，还是只是如昙花般一瞬即逝，且多看几个月的市场走势吧！