空置楼房买卖多 寒冬买屋初春搬屋
发布 : 2023-1-12 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
12月下旬节日假期前后，传统上地产少买卖，成交价仍有升有跌，空置楼房多交投，快交收，亦有买卖双方不愿寒冬大雪月份搬屋，房屋交吉日期延至春天。
租盘仍有需求，1睡房柏文单位，平均月租$2,300，2睡房单位平均月租$2,800，排屋2睡房到4睡房，平均月租$3,000，独立屋3睡房到5睡房，平均月租$3,600。
房屋空置税 禁外国买家
多伦多房屋空置税2023年生效，业主收到通知信，要申报自住，出租或空置，外国公民禁止购买加国楼房，详情可向专业人士查询，可以查看以下网站：
https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/
https://communications.torontomls.net/mlshome/index.php/more-news/31-general/29081-federal-regulations-on-purchase-of-residential-property-by-non-residents
新柏文可望落成，何时才出售旧屋？
有读者问，3年前买入楼花，明年底可能建好入伙，到时可能旧屋跌价，现时出售待售日期长，恐怕影响准买家意欲，何去何从？
新年新希望，明年地产供求平衡或失衡，会受利率，通账，经济转好或衰退影响，回升到2022年初屋价，或回落多少，仍然存在未知数，现在以市场价出售，买家选择不多，希望有合适买家，如果可以在新柏文入住时交吉最理想，待售期间，可因应市场情况，调整叫价和交收日期，如果等待新楼入住时才出售，可能会有压力。
柏文$51万至$86万 超叫价11% 低于叫价9%
Catherdraltown社区，活拜路和麦建时少校路西北Prince Regent Street 1间低层柏文，地下停车场1车位，1储物间，500呎至599呎，单位内有厨房，客饭厅出阳台望斜阳，主卧房，1浴室，洗衣间，有共管柏文财务附例报告，择期接受买家还价，高出叫价5万以$510，000成交，地税$1，787，管理月费$409，包水费，自付电费和暖气费，1个半月后交吉，待售日期1天。
Thornhill社区，Arnold Avenue和央街西北 Yonge Street 1间中层柏文，地下停车场1车位，1储物间，500呎至599呎，单位内组合木地板，有厨房，客饭厅出阳台望北面，主卧房，1浴室，洗衣间，有共管柏文财务附例报告，择期接受买家还价，低于叫价5万以$500,000，地税$2,148，管理月费$547，包电费，自付水费和暖气费，1个半月后交吉，待售日期30天。
Unionville柏文区，华登路和7号公路东南Birchmount Road 1间高层柏文，地下停车场1车位，1储物间，500呎至599呎，单位内组合木地板，有厨房，客饭厅出阳台望东南，主卧套房，1睡房加书房，1浴空，洗衣间，有共管柏文财务附例报告，择期接受买家还价，高出叫价6万以$800,000成交，地税$3,477，管理月费$654，包含气费， 自付电费和水费，2个月后交吉，待售日期18天。
邻座大厦1间中层柏文，地下停车场1车位，1储物间，692呎，单位内有厨房，客饭厅出阳台望西斜，主卧套房，1睡房，1浴室，洗衣间，低于叫价3万8千以$740,000卖出，地税$2,515，管理月费$611，包水费，自付电费和暖气费，1个月内交吉，待售日期31天。
独立屋和排屋 有超叫价39% 有低于叫价8%
Cornell社区，7号公路和9街东南Gosford Street 1间2层高独立屋，逾16年屋龄，新装修，26呎阔104呎深地段，坐西向东，独立2车库，全屋柚木地板，4浴厕，主层有厨房，客饭厅，家庭厅，后园出车房，2楼有主卧套房，2睡房，地下室有大厅，择期接受买家还价，高出叫价$35万以$1,250,000成交，地税$4,528，待售日期3天，1个月后交吉，途步公园，公车，学校。
区内9街和16街东北Tribury Gate细街1间2层高排屋，约2000呎，数年新，19呎阔104呎深地段，坐南朝北，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，主层柚木地板，厨房出后园，客饭家庭厅，2楼地毡，有主卧套房，2睡房，地下室没有装修，择期接受买家还价，高出叫价$24万以$1,240,000成交，地税$4,968，待售日期11天，2个月后交吉。
Berczy社区，坚尼地道和麦建时少校路东南 Bertram Earnshaw Drive 1间2层高空置连屋，28呎阔90呎深地段，坐南朝北，1车库，车路可泊2辆车，车房和邻屋连接，全屋木地板，3浴厕，主层厨房出后园，客饭家庭厅，后园出车房，2楼有主卧套房，3睡房，地下室没有装修，择期接受买家还价，高出叫价$34万1千以$1,341，000成交，地税$4,657，待售日期11天，2个月后交收，近公园，学校。
Cathedraltown社区，活拜路和麦建时少校路西北Betty Roman Blvd 1间3层高空置排屋，逾16年屋龄，2970呎，24呎阔109呎深地段，坐北朝南，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋5浴厕，主层柚木地板，有厨房，客饭厅，家庭厅，后园出车房，楼上铺地毡，2楼有2睡房，洗衣房，3楼主卧房有套浴厕，阁楼出露台，地下室有大厅和睡房，低于叫价$11万8千以$1,450,000卖出，地税$5,689，待售日期80天，3星期后交收，途步公园，公车，学校，购物。
各社区房屋买卖 $87万至$250万
Cornell社区，16号公路和9街东北Bur Oak Avenue 1间3层高空置排屋，1500呎至2000呎，12呎阔104呎深地段，坐北朝南望公园，屋后1车库，车路可泊3辆车，全屋木地板，3浴厕，主层有家庭厅，2楼有厨房，客饭厅出阳台，3楼主卧室和2睡房，地下室有大厅，择期接受买家还价，高出叫价$6万6千以$865,000成交，地税$3,309，待售日期19天，1个月内交收，近 Little Rouge公校，途步公园，公车，学校，购物。
Thornhill康山社区，庄街和央街东南Vintage Lane小巷，1间2层高独立吉屋，占阔地段75呎阔155呎，坐南朝北，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，主层柚木地板，车房入屋内衣帽间，厨房出后园平台，客饭厅，家庭厅，2楼有主卧套房，4睡房，地下室有大厅，低于叫价18万5千以$2,495,800卖出，地税$11,958，待售日期83天，2个月后交收。
Milliken Mills East成熟社区，冰梨路和Highglen Avenue 东南Neeland Road 1间2层高连屋，30呎阔147呎深地段，坐西向东，1车库，车路可泊4辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层厨房出后园，客饭厅，2楼有主卧套房加偏厅，2睡房，地下室大厅，择期接受买家还价，高出叫价$16万1千以$1,150,000成交，地税$4,310，待售日期3天，2个月后交吉，近Randall公校，公车，社区中心。
区内麦高云路和丹尼信路西北Kyla Crescent 1间2层连屋，26呎阔109呎深地段，坐西向东，1车库，车路可泊3辆车，全屋3浴厕，主层木地板，厨房，客饭厅出后园，后园出车房，2楼地毡，有主卧室和2睡房，地下室有厨房和睡房，择期接受买家还价，高出叫价$16万2千以$1,050,000成交，地税$3,582，待售日期7天，2个月后交吉，近公园，St Francis Xavier 教会小校。
租盘仍有需求，1睡房柏文单位，平均月租$2,300，2睡房单位平均月租$2,800，排屋2睡房到4睡房，平均月租$3,000，独立屋3睡房到5睡房，平均月租$3,600。
房屋空置税 禁外国买家
多伦多房屋空置税2023年生效，业主收到通知信，要申报自住，出租或空置，外国公民禁止购买加国楼房，详情可向专业人士查询，可以查看以下网站：
https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/
https://communications.torontomls.net/mlshome/index.php/more-news/31-general/29081-federal-regulations-on-purchase-of-residential-property-by-non-residents
新柏文可望落成，何时才出售旧屋？
有读者问，3年前买入楼花，明年底可能建好入伙，到时可能旧屋跌价，现时出售待售日期长，恐怕影响准买家意欲，何去何从？
新年新希望，明年地产供求平衡或失衡，会受利率，通账，经济转好或衰退影响，回升到2022年初屋价，或回落多少，仍然存在未知数，现在以市场价出售，买家选择不多，希望有合适买家，如果可以在新柏文入住时交吉最理想，待售期间，可因应市场情况，调整叫价和交收日期，如果等待新楼入住时才出售，可能会有压力。
柏文$51万至$86万 超叫价11% 低于叫价9%
Catherdraltown社区，活拜路和麦建时少校路西北Prince Regent Street 1间低层柏文，地下停车场1车位，1储物间，500呎至599呎，单位内有厨房，客饭厅出阳台望斜阳，主卧房，1浴室，洗衣间，有共管柏文财务附例报告，择期接受买家还价，高出叫价5万以$510，000成交，地税$1，787，管理月费$409，包水费，自付电费和暖气费，1个半月后交吉，待售日期1天。
Thornhill社区，Arnold Avenue和央街西北 Yonge Street 1间中层柏文，地下停车场1车位，1储物间，500呎至599呎，单位内组合木地板，有厨房，客饭厅出阳台望北面，主卧房，1浴室，洗衣间，有共管柏文财务附例报告，择期接受买家还价，低于叫价5万以$500,000，地税$2,148，管理月费$547，包电费，自付水费和暖气费，1个半月后交吉，待售日期30天。
Unionville柏文区，华登路和7号公路东南Birchmount Road 1间高层柏文，地下停车场1车位，1储物间，500呎至599呎，单位内组合木地板，有厨房，客饭厅出阳台望东南，主卧套房，1睡房加书房，1浴空，洗衣间，有共管柏文财务附例报告，择期接受买家还价，高出叫价6万以$800,000成交，地税$3,477，管理月费$654，包含气费， 自付电费和水费，2个月后交吉，待售日期18天。
邻座大厦1间中层柏文，地下停车场1车位，1储物间，692呎，单位内有厨房，客饭厅出阳台望西斜，主卧套房，1睡房，1浴室，洗衣间，低于叫价3万8千以$740,000卖出，地税$2,515，管理月费$611，包水费，自付电费和暖气费，1个月内交吉，待售日期31天。
独立屋和排屋 有超叫价39% 有低于叫价8%
Cornell社区，7号公路和9街东南Gosford Street 1间2层高独立屋，逾16年屋龄，新装修，26呎阔104呎深地段，坐西向东，独立2车库，全屋柚木地板，4浴厕，主层有厨房，客饭厅，家庭厅，后园出车房，2楼有主卧套房，2睡房，地下室有大厅，择期接受买家还价，高出叫价$35万以$1,250,000成交，地税$4,528，待售日期3天，1个月后交吉，途步公园，公车，学校。
区内9街和16街东北Tribury Gate细街1间2层高排屋，约2000呎，数年新，19呎阔104呎深地段，坐南朝北，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，主层柚木地板，厨房出后园，客饭家庭厅，2楼地毡，有主卧套房，2睡房，地下室没有装修，择期接受买家还价，高出叫价$24万以$1,240,000成交，地税$4,968，待售日期11天，2个月后交吉。
Berczy社区，坚尼地道和麦建时少校路东南 Bertram Earnshaw Drive 1间2层高空置连屋，28呎阔90呎深地段，坐南朝北，1车库，车路可泊2辆车，车房和邻屋连接，全屋木地板，3浴厕，主层厨房出后园，客饭家庭厅，后园出车房，2楼有主卧套房，3睡房，地下室没有装修，择期接受买家还价，高出叫价$34万1千以$1,341，000成交，地税$4,657，待售日期11天，2个月后交收，近公园，学校。
Cathedraltown社区，活拜路和麦建时少校路西北Betty Roman Blvd 1间3层高空置排屋，逾16年屋龄，2970呎，24呎阔109呎深地段，坐北朝南，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋5浴厕，主层柚木地板，有厨房，客饭厅，家庭厅，后园出车房，楼上铺地毡，2楼有2睡房，洗衣房，3楼主卧房有套浴厕，阁楼出露台，地下室有大厅和睡房，低于叫价$11万8千以$1,450,000卖出，地税$5,689，待售日期80天，3星期后交收，途步公园，公车，学校，购物。
各社区房屋买卖 $87万至$250万
Cornell社区，16号公路和9街东北Bur Oak Avenue 1间3层高空置排屋，1500呎至2000呎，12呎阔104呎深地段，坐北朝南望公园，屋后1车库，车路可泊3辆车，全屋木地板，3浴厕，主层有家庭厅，2楼有厨房，客饭厅出阳台，3楼主卧室和2睡房，地下室有大厅，择期接受买家还价，高出叫价$6万6千以$865,000成交，地税$3,309，待售日期19天，1个月内交收，近 Little Rouge公校，途步公园，公车，学校，购物。
Thornhill康山社区，庄街和央街东南Vintage Lane小巷，1间2层高独立吉屋，占阔地段75呎阔155呎，坐南朝北，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，主层柚木地板，车房入屋内衣帽间，厨房出后园平台，客饭厅，家庭厅，2楼有主卧套房，4睡房，地下室有大厅，低于叫价18万5千以$2,495,800卖出，地税$11,958，待售日期83天，2个月后交收。
Milliken Mills East成熟社区，冰梨路和Highglen Avenue 东南Neeland Road 1间2层高连屋，30呎阔147呎深地段，坐西向东，1车库，车路可泊4辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层厨房出后园，客饭厅，2楼有主卧套房加偏厅，2睡房，地下室大厅，择期接受买家还价，高出叫价$16万1千以$1,150,000成交，地税$4,310，待售日期3天，2个月后交吉，近Randall公校，公车，社区中心。
区内麦高云路和丹尼信路西北Kyla Crescent 1间2层连屋，26呎阔109呎深地段，坐西向东，1车库，车路可泊3辆车，全屋3浴厕，主层木地板，厨房，客饭厅出后园，后园出车房，2楼地毡，有主卧室和2睡房，地下室有厨房和睡房，择期接受买家还价，高出叫价$16万2千以$1,050,000成交，地税$3,582，待售日期7天，2个月后交吉，近公园，St Francis Xavier 教会小校。