士嘉堡被低估的豪宅区 楼价跌搵屋何需搵市郊
发布 : 2023-1-26 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
近年万锦以北的Newmarket、Aurora等地方，因靠近404高速，成为投资者新宠，发展蓬勃。
可是，随着去年下半季楼市的调整，多伦多也有不少「沧海遗珠」，不论投资还是自住，也毫不比市郊独立屋逊色。
花钱买下旧屋「大翻新」，售价随时有惊喜！
楼价回落 不妨多市「寻宝」
根据Toronto Real Estate Board的报告，去年Newmarket独立屋的售价已达到130万，Aurora更直迫160万，与多伦多市相若。不过，住在北边除了交通开支的问题，路程也要多用30-45分钟，而且冬天的天气一般亦较差。
当初大家往北展望，其中一个原因，正是因为多市楼价太高难以负担。经历疲情之后，不少地方的楼价大洗牌，大家不妨可以把视线回到多伦多范围。
毕竟生活配套、校网、工作机会等，多市都是加拿大首屈一指的。今次由地产KOL Cristal，带大家看看士嘉堡的Cliffcrest豪宅区。该区邻近Scarborough Bluffs，环境清幽，楼价由去年高位回落了约20%。
低密度社区 尚未受华人关注
Cristal说，该区过往较少华人投资者，居民近六成都是本地人。由于邻近Scarborough Bluffs，附近有白色沙滩和游艇会，是士嘉堡区内少有的「靓景」，而区内约300名居民，当中有不少是贪游艇会「就脚」的有钱人。
人口密度低、环境好，治安亦相当不错，而且只有一成人是租客，大部分都是老街坊，左邻右舍关系会比较紧密。交通会不会很不方便？ Cristal笑言，住这区大多都有车，十分钟可到Scarborough Town Centre，即使到Downtown也是半小时左右。当然，如果没有车便会有点「隔涉」。
附近两公里内有十间学校，整体而言十分适合小康之家，也有不少投资潜力。
买旧屋翻新 投资大趋势
近年，很多投资者喜欢以低价买入一些地段好的旧屋，翻新后再出售，回报亦相当可观。以这地区为例，楼龄高的独立屋，售价可低至800,000，但「翻新」后可以两百多万放售。今天介绍这楝翻新豪宅，或可多少给大家一点灵感。屋内找了设计师重新设计，比普通独立屋更有特色。房子本身有三千呎，四房七浴室，再加一个宽敞的后花园。
Basement要独立门 车道泊车位要够
考虑到有些买家希望将地下室分租出去，令租金回报更可观，卖家更特意将地下室装修成一个900呎两房，有独立门户进出的单位，加上车库可泊三车，车道亦可泊两车，即使分租亦不怕不够车位。
室内天花设计 突出十呎楼底
大门向东，早上打开门上班，可以感受到阳光的热情，进门后右边有一个非常巨大的衣橱。左边则是办公室，一个向东的大窗，确保早上室内有充足的光线，加上简约的设计令人可以在这里专心工作。十字型的天花可谓令房间画龙点睛！
大厅天花以简约设计，突出这层十呎楼底的优势。 「不少大屋喜欢做十字天花，有些甚至会多做一格假天花，但有时这种设计会有点累赘，失去了大厅原有的空间感。这大厅以简单的线条围住天花，正是简约而不失格调。」Cristal解释。
地下用了premium木地板，与护墙板的组合令人看得很舒服。
Family room有一个大型火炉壁，两道炉壁夺目但不浮夸，令这边成了整个地下层的焦点。旁边的饭桌略少，玻璃面亦与整个大厅的设计稍微格格不入。
加设保安系统 厨房储物空间要多
Cristal对厨房的设计颇为满意，首先厨房不会太大，而中岛「黑白配」的用色十分醒目，而且储存空间多，有电插座，她笑言中岛很适合一家人「打边炉」！ 「最好是洗手盘对正一个大窗，洗碗和准备饭菜时，可以欣赏窗外美景。最重要是后花院够大，与邻居保持足够距离，不怕大家眼望望那么尴尬。」她补充。
采访那天适逢下雪，想想看着外面的雪景洗碗的话，相信家务也可变成赏心乐事。厨房旁边还有一个「保安室」，Cristal说卖家已重新安装过整套保安系统。
大屋有两个天窗采光，一个在楼梯，另一个在主人房closet(意外吗？)
细节处理 令房子独一无二
二楼共有四间睡房，每间都配有漂亮的套间浴室。不得不赞叹设计师在细节上的处理。大家不妨留意每间房的Pattern和天花设计也略略不同，可以说每间房都有自己的格调，但又不会有违和感。由于二楼9呎楼底，比地下略矮，设计师亦因而作调整。
主人房相当大，Cristal说放两张King Size床也没问题，而套房浴室墙壁及地下都铺瓷砖，带出另一种感觉。其中两间有向东的露台，为房间锦上添花。
地下室是一个900呎的独立空间，有两个房间，一厨一厕，还有一个楼梯底的储物空间。虽说是地下室，但由于只是比地下矮了半层，因此仍有窗户可以采光，早上不会像一般地下室那般死气沉沉。
除了用来分租，Cristal说有些家庭也会把Basement留给子女，待他们长大后需要私人空间可以自住。
可是，随着去年下半季楼市的调整，多伦多也有不少「沧海遗珠」，不论投资还是自住，也毫不比市郊独立屋逊色。
花钱买下旧屋「大翻新」，售价随时有惊喜！
楼价回落 不妨多市「寻宝」
根据Toronto Real Estate Board的报告，去年Newmarket独立屋的售价已达到130万，Aurora更直迫160万，与多伦多市相若。不过，住在北边除了交通开支的问题，路程也要多用30-45分钟，而且冬天的天气一般亦较差。
当初大家往北展望，其中一个原因，正是因为多市楼价太高难以负担。经历疲情之后，不少地方的楼价大洗牌，大家不妨可以把视线回到多伦多范围。
毕竟生活配套、校网、工作机会等，多市都是加拿大首屈一指的。今次由地产KOL Cristal，带大家看看士嘉堡的Cliffcrest豪宅区。该区邻近Scarborough Bluffs，环境清幽，楼价由去年高位回落了约20%。
低密度社区 尚未受华人关注
Cristal说，该区过往较少华人投资者，居民近六成都是本地人。由于邻近Scarborough Bluffs，附近有白色沙滩和游艇会，是士嘉堡区内少有的「靓景」，而区内约300名居民，当中有不少是贪游艇会「就脚」的有钱人。
人口密度低、环境好，治安亦相当不错，而且只有一成人是租客，大部分都是老街坊，左邻右舍关系会比较紧密。交通会不会很不方便？ Cristal笑言，住这区大多都有车，十分钟可到Scarborough Town Centre，即使到Downtown也是半小时左右。当然，如果没有车便会有点「隔涉」。
附近两公里内有十间学校，整体而言十分适合小康之家，也有不少投资潜力。
买旧屋翻新 投资大趋势
近年，很多投资者喜欢以低价买入一些地段好的旧屋，翻新后再出售，回报亦相当可观。以这地区为例，楼龄高的独立屋，售价可低至800,000，但「翻新」后可以两百多万放售。今天介绍这楝翻新豪宅，或可多少给大家一点灵感。屋内找了设计师重新设计，比普通独立屋更有特色。房子本身有三千呎，四房七浴室，再加一个宽敞的后花园。
Basement要独立门 车道泊车位要够
考虑到有些买家希望将地下室分租出去，令租金回报更可观，卖家更特意将地下室装修成一个900呎两房，有独立门户进出的单位，加上车库可泊三车，车道亦可泊两车，即使分租亦不怕不够车位。
室内天花设计 突出十呎楼底
大门向东，早上打开门上班，可以感受到阳光的热情，进门后右边有一个非常巨大的衣橱。左边则是办公室，一个向东的大窗，确保早上室内有充足的光线，加上简约的设计令人可以在这里专心工作。十字型的天花可谓令房间画龙点睛！
大厅天花以简约设计，突出这层十呎楼底的优势。 「不少大屋喜欢做十字天花，有些甚至会多做一格假天花，但有时这种设计会有点累赘，失去了大厅原有的空间感。这大厅以简单的线条围住天花，正是简约而不失格调。」Cristal解释。
地下用了premium木地板，与护墙板的组合令人看得很舒服。
Family room有一个大型火炉壁，两道炉壁夺目但不浮夸，令这边成了整个地下层的焦点。旁边的饭桌略少，玻璃面亦与整个大厅的设计稍微格格不入。
加设保安系统 厨房储物空间要多
Cristal对厨房的设计颇为满意，首先厨房不会太大，而中岛「黑白配」的用色十分醒目，而且储存空间多，有电插座，她笑言中岛很适合一家人「打边炉」！ 「最好是洗手盘对正一个大窗，洗碗和准备饭菜时，可以欣赏窗外美景。最重要是后花院够大，与邻居保持足够距离，不怕大家眼望望那么尴尬。」她补充。
采访那天适逢下雪，想想看着外面的雪景洗碗的话，相信家务也可变成赏心乐事。厨房旁边还有一个「保安室」，Cristal说卖家已重新安装过整套保安系统。
大屋有两个天窗采光，一个在楼梯，另一个在主人房closet(意外吗？)
细节处理 令房子独一无二
二楼共有四间睡房，每间都配有漂亮的套间浴室。不得不赞叹设计师在细节上的处理。大家不妨留意每间房的Pattern和天花设计也略略不同，可以说每间房都有自己的格调，但又不会有违和感。由于二楼9呎楼底，比地下略矮，设计师亦因而作调整。
主人房相当大，Cristal说放两张King Size床也没问题，而套房浴室墙壁及地下都铺瓷砖，带出另一种感觉。其中两间有向东的露台，为房间锦上添花。
地下室是一个900呎的独立空间，有两个房间，一厨一厕，还有一个楼梯底的储物空间。虽说是地下室，但由于只是比地下矮了半层，因此仍有窗户可以采光，早上不会像一般地下室那般死气沉沉。
除了用来分租，Cristal说有些家庭也会把Basement留给子女，待他们长大后需要私人空间可以自住。