不同族裔 置业习惯迥异（肖郎）
发布 : 2017-8-17 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
肖郎曾经分析过许多社区，并且这些年来推荐过当时的一些价值洼地，包括2010年、2011年推荐过Willowdale社区，Bayview Village社区，Agincourt社区，York Mills社区等；
在2012年及 2013年推荐过Bayview Hill社区，Unionville社区，Berzcy社区，Wismer社区；
2014年、2015年推荐过Crosby社区，Westbrook社区，Markville社区、Thornhill Woods社区，2016年推荐过Jefferson社区，Oak Ridge社区，Oakville社区和多市的柏文等，这些区域都在几个月或者1年内开始上涨。
许多肖郎的客户已借此获得了赢利，曾经一段时间自己觉得有点飘飘然。但时至今日，开始反省这样做的确帮助了一部分客户，但也给更多的愿意安静的住在一个社区的居民带来了困扰和不便，尤其是在和一些西人朋友们交流过后，我发现西人和华人的置业和居住习惯还是有很大不同的，的确也有相当多的西人并不愿意看到房价的大幅度上涨。
下面我就和大家分享一下西人和华人置业习惯的比较：
对学区对地点的执着
一般来说，主流西人喜欢有历史的社区，喜欢有风格和特点的社区，有些西人有特定的社区和文化情节，就如老北京、老广州对于二三环，对于沙面、越秀有强烈的情意一样。
而华人主要考虑的是学区和房价，地点等，对于某个区域没有特定的情意。对于一些以投资为目的的华人而言，住在North York，或是Vaughan或是密市，Newmarket都是可以接受的，只要买得起升值快交通方便。
相比较而言，西人更喜欢有历史的有年头的社区，尤其是主流的有钱西人，所以西人更靠南一些。比如同样200万以上的预算，西人会在midtown买房，会在Deer Park买房，会在Forest Hill买房，简单地说都在Lawrence或者以南买房；而华人则会更喜欢在Markham，Richmond Hill买新房、次新房，或者大占地的房子。预算再多点就在 York Mills卖房，或者北边买地段80呎宽以上，15,000呎以上占地的房子，甚至是1-5英亩的大占地的房子。
西人选社区主要以职业来聚居，比如Leaside社区主要居住的都是医生和律师等。华人选社区主要以富裕程度来聚居，比如Bayview Hill富豪山庄都是相对有钱的富人，都能一次性拿出上百万首付款的人群，但具体做什么职业和产业就五花八门了。
保值与增值的观点
对于很多本地西人来说，选哪个区来住是最主要的事情，买的起就买，买不起就租，买房子来说，能保值就很好了，能增值是意外之喜。
「哪里涨得快就去那里买」是华人的投资哲学，不怕远不怕偏，不怕住的不舒服，就怕不涨价，涨的慢，没潜力。所以只要是最近几年涨幅最大的一些社区，华人比例都不算太低。一旦一个社区大部分都是华人在买，离大涨就不远了；一个社区都是华人在卖，基本上慢慢就不会涨那么多了。
西人有一部分人也在乎学区，不过和华人相比那就小巫见大巫了 。几乎没有华人不在乎学区的，而且都追排名前列比如多伦多甚至全省排名前10名的中学学区。
而西人所谓的学区，并不指的是公校，往往指的是私校和教会学校。西人比较在意周围是不是有情调的商店、酒吧，反而不喜欢周围有大型连锁超市。华人就比较在意周围是否有中餐厅、华人超市等。
西人对于风水基本上没有忌讳，比如说路冲他们根本无所谓。华人买房一般会考虑风水、高压线、墓地等这些缺陷的房子就会很难接受。
注﹕以上乃个人观点，仅供参考。
买最好的房子，选最好的经纪。买房卖房，首选肖郎，冠军经纪，値得信赖。
肖郎
Mark Xiao，肖郎
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Cell: 647-515-1111
肖郎微信咨询： 1-647-515-1111
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在2012年及 2013年推荐过Bayview Hill社区，Unionville社区，Berzcy社区，Wismer社区；
2014年、2015年推荐过Crosby社区，Westbrook社区，Markville社区、Thornhill Woods社区，2016年推荐过Jefferson社区，Oak Ridge社区，Oakville社区和多市的柏文等，这些区域都在几个月或者1年内开始上涨。
许多肖郎的客户已借此获得了赢利，曾经一段时间自己觉得有点飘飘然。但时至今日，开始反省这样做的确帮助了一部分客户，但也给更多的愿意安静的住在一个社区的居民带来了困扰和不便，尤其是在和一些西人朋友们交流过后，我发现西人和华人的置业和居住习惯还是有很大不同的，的确也有相当多的西人并不愿意看到房价的大幅度上涨。
下面我就和大家分享一下西人和华人置业习惯的比较：
对学区对地点的执着
一般来说，主流西人喜欢有历史的社区，喜欢有风格和特点的社区，有些西人有特定的社区和文化情节，就如老北京、老广州对于二三环，对于沙面、越秀有强烈的情意一样。
而华人主要考虑的是学区和房价，地点等，对于某个区域没有特定的情意。对于一些以投资为目的的华人而言，住在North York，或是Vaughan或是密市，Newmarket都是可以接受的，只要买得起升值快交通方便。
相比较而言，西人更喜欢有历史的有年头的社区，尤其是主流的有钱西人，所以西人更靠南一些。比如同样200万以上的预算，西人会在midtown买房，会在Deer Park买房，会在Forest Hill买房，简单地说都在Lawrence或者以南买房；而华人则会更喜欢在Markham，Richmond Hill买新房、次新房，或者大占地的房子。预算再多点就在 York Mills卖房，或者北边买地段80呎宽以上，15,000呎以上占地的房子，甚至是1-5英亩的大占地的房子。
西人选社区主要以职业来聚居，比如Leaside社区主要居住的都是医生和律师等。华人选社区主要以富裕程度来聚居，比如Bayview Hill富豪山庄都是相对有钱的富人，都能一次性拿出上百万首付款的人群，但具体做什么职业和产业就五花八门了。
保值与增值的观点
对于很多本地西人来说，选哪个区来住是最主要的事情，买的起就买，买不起就租，买房子来说，能保值就很好了，能增值是意外之喜。
「哪里涨得快就去那里买」是华人的投资哲学，不怕远不怕偏，不怕住的不舒服，就怕不涨价，涨的慢，没潜力。所以只要是最近几年涨幅最大的一些社区，华人比例都不算太低。一旦一个社区大部分都是华人在买，离大涨就不远了；一个社区都是华人在卖，基本上慢慢就不会涨那么多了。
西人有一部分人也在乎学区，不过和华人相比那就小巫见大巫了 。几乎没有华人不在乎学区的，而且都追排名前列比如多伦多甚至全省排名前10名的中学学区。
而西人所谓的学区，并不指的是公校，往往指的是私校和教会学校。西人比较在意周围是不是有情调的商店、酒吧，反而不喜欢周围有大型连锁超市。华人就比较在意周围是否有中餐厅、华人超市等。
西人对于风水基本上没有忌讳，比如说路冲他们根本无所谓。华人买房一般会考虑风水、高压线、墓地等这些缺陷的房子就会很难接受。
注﹕以上乃个人观点，仅供参考。
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