买房误区漫谈(肖郎)

发布 : 2017-10-12  来源 : 明报置业频道


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认为朝向无所谓
在本地生活时间长的西人,他们更喜欢东西朝向的房子,特别是后园朝西的房子。因为他们很多人喜欢日光浴,夏天阳光灿烂的周末,他们在自家的后园享受日光浴。他们看来这是生活享受。但华人有些人不喜欢,朝西的房间,在夏天到了半夜,家具还是热烘烘的。所以,在朝向上,西人的喜好对于华人而言并不是最佳选择。在中国大陆和港台地区,坐北朝南的房子是华人首选。而在加拿大,房子有一个特点就是车库大多是建在前面,好多双车库的房子从正面看,就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子坐北朝南,主层向阳的一面就是车库,车库后面的厨房或家庭厅(这是一家人活动最多的地方),一定是向北。所以,完全参照在中国的习俗来选购大多伦多地区的房子也不是最合适的。

肖郎认为,在大多伦多地区,独立屋最好的朝向是坐南朝北,家庭厅、厨房以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南。在加拿大漫长的冬季里,能有阳光照进这些家里人活动多的房间,是非常温暖舒适不过了。其次,肖郎推荐坐西朝东的独立屋,虽然夏天有些西晒,但到了冬季,后园朝西房子的优势就无可匹敌了。大多伦多的冬季常常是蔚蓝的天空,太阳明媚高照,但外面却刺骨地寒冷。这种天气里,日头过午,在朝西的厅里呆,或在朝西的厨房里忙家务,沐浴那缕缕阳光,这种暖洋洋的舒服劲头,是其他朝向的房子怎么也比不来的。

如果是共管公寓,肖郎认为一般来说主要窗户面朝南优于朝东,朝东优于朝西,朝西优于朝北。至于半独立屋,应选东西向的优于南北向的。在东西向的「双胞胎」里,最好挑那个空侧面(带窗的一面)向南的,这样采光会比隔壁好很多。

认为大地才会增值
华人买房注重房地产的投资功能,大家都相信土地会升值,买好的房子可以赚到钱。由于10来年的持续上涨,现在大多伦多10,000呎以上大地皮的房子本身价钱已经不菲。如果再去翻建一个5,000呎以上的房子,需要动用的资金量比较大而且这么大的房子建造标准和质量都要求很高,但实际上现在家庭成员愈来愈少,动辄5个以上卧室的房子需求并不旺盛,这个时候你除了自己住,并不是太容易在合适的价钱上卖出。其实地小一些的房子不一定不赚钱。如果位置好,买入价格低,一样会是好投资。肖郎认为,买房投资,有没有相对应的独特资源,也就是说发展潜力是第一位的,价格是第二需要考虑的,第三才考虑对大地的偏好。不必一味寻找大地的房子,找到位置好、价格低的房子就可以出手。

要么过于扎堆 要么过于不合群
华人是比较喜欢一窝蜂,投向的地域太集中,容易过于扎堆。华人买什么什么涨,这10多年来,万锦、烈治文山、北约克甚至一部分华人喜欢的士嘉堡社区房子涨幅明显强过平均涨幅一大截,但慢慢一些社区也开始呈现滞涨和社区环境下降的趋势。实际上,华人圈一直有一个爱扎堆又不能太扎堆的问题。华人爱扎堆的社区都是好学区,而且生活成本低,但随愈来愈扎堆,房价也愈来愈一枝独秀,这个时候再买进,就会面临强弩之末和滞涨的风险。随社区的华人化,其他族群基本会放弃买进这个社区的房子,如果哪天新来的华人移民也不买的地步,房价就不会有大的涨幅而且难以市价脱手。

因为华人们都有两个困惑,一个是「如果一个社区里都是华人,那还要移民出国干什么?」另一个是「如果一个社区里都是西人,那怎么交流和融入呢?」有一些华人买家会选择买一些纯西人社区,这些社区居住环境好,房子性价比高,但由于绝大多数华人买家不会跟进,所以成交和房价都不够活跃。

把买豪宅作为一种投资增值手段
不管是价值百万以上管理费千元以上的豪华公寓,还是动辄500万以上什至过千万的大占地豪华独立屋,其实更多的是它的居住和享受功能。但其增值功能却并不明显,甚至如果不能持有10年以上,数年内买卖甚至会带来实际和帐面的亏损。那些动辄7,000甚至10,000呎以上的豪宅其实更适合一个超大家庭甚至一个大家族来居住,对于很多华人移民家庭而言,3至5个人去居住一个房子巨大院子巨大的庄园,往往显得人少屋大,除了每周固定找人清洁房子和整理庭院外,其实很难体会到其他的乐趣。以一个800万市值的房子而言,除了一次性需要缴纳数十万土地转让税以外,每年还会有高昂地税,高昂维护费用,如果是贷款的话还会有不菲的利息成本,而这样的豪宅,涨幅甚少。

个人的统计结果标明,中价位的房屋仍然是市场上最活跃、交易量最大的品种,其次是低价位的房子,甚至是有管理费的镇屋。而高端房屋涨幅居后,甚至没有涨幅但却费用惊人而且疏于保养升级会房子也容易老化和损坏。肖郎建议,要投资增值,买中低价位无管理费物业;切勿把居住功能排第一的豪宅作为投资增值的手段。

注﹕以上乃个人观点,仅供参考。

买最好的房子,选最好的经纪。买房卖房,首选肖郎,冠军经纪,値得信赖。

肖郎
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