房贷新政推低交投 屋价未受损(图)
发布 : 2018-3-08 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
与此同时，该研究部的分析又显示，未来数月，多伦多及温哥华换大屋市道可望转强。
屋价向来是一般买家及卖家较为关注的指标。刚过去的2月，大多伦多地区综合平均屋价767,818元，与去年同期相比，跌幅扩大至12.4%。不过，业主及卖家亦有好消息，就是单月回升逾3万，亦即4.2%，可能标示初步回稳。
皇银资深经济师霍格(Robert Hogue)表示，愈来愈多的[象显示，由1月1日开始实施、针对不用购买保险房贷的压力测试确实导致各地楼市放缓。
最近数天，全国多个地产组织相继发表2月份市道报告，反映二手市场交投普遍淡势持续。
事实上，多个地区楼市上月份的市道与1月相若。举例来说，卡加利销量按年下跌18%，维多利亚也下降19%，至于去年明显升温的渥太华，亦难摆脱回落的大势，下跌了2%有多。
不过，屋价则未见普遍随销量下跌的局面。霍格在分析简报中市指出，大部分的屋价未有受到影响，只是卖家的议价能力略为受损。
无论如何，个别地区的表现较为疲弱。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，上月份大多伦多地区综合基准屋价751,700元，年计增长收窄至3.2%，几乎是近5年来的最细升幅。
加西温市情况则有所不同。霍格指出，温哥华地区屋价受到供求的影响而继续遇到上升的压力，1月份基准屋价年计升幅高至16.6%，及至上月进一步扩大到16.9%。然而，这2个主要市场也有相似之处，就是共管柏文销量及价格的表现均比独立屋出色。值得留意的是，高幢住宅与低幢住宅价格差距收窄，通常都会带来换大屋的契机。
霍格指出，多伦多及温哥华的放盘住宅继1月大跌之后回升，显示卖家正蠢蠢欲动，这可能是初步的迹象，预示未来数个月换大屋成交转趋活跃。刚过去的2月，大多伦多地区新放盘的住宅数量超过1万间，按年上升7.3%。