CMHC楼市展望﹕大多区温和增长 新盘柏文为主 租金续升
发布 : 2018-11-22 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的《2019年及2020年楼房市场报告展望》，大多伦多地区的新楼房动工量将继续以共管柏文大厦为主导﹔二手房屋市场则会保持平衡，销量与售价会有温和增长。
鉴于置业成本上涨，导致租赁市场的需求持续强劲，但同时因供应量增加，令空置率微升。
但整体来说，空置率仍处于低水平，租金在未来2年会继续上升，对房东有利。
据这份报告指出，受置业成本上升所拖累，令今年的二手楼房市场买卖放缓，但到了明年，买卖家因已适应新环境，故二手市场将再度活跃。不过，在2020年，二手房屋销售量或因届时的就业低增长及高利率而略微放缓。
买家倾向较低价物业
房屋售价将随通涨上升。由于准买家可能倾向购置房价相对较低的物业，因而拖低房屋均价。但在共管柏文市场中，明年房价却仍可望有高于平均的增长。当中尤以多市，以及部分905地区如万锦市与密西沙加市的增长尤为明显。
由于出租房屋供应未见增长，加上置业成本升，主要来自新移民及千禧代的租房需求将保持强劲，令出租单位空置率仍处于低水平。
未来两年租金续升
不过，到了2020年，随着未来出租单位陆续落成，将稍为舒缓紧绌的供应，空置率会中2018年的0.8%上升至2019年的1%及2020年的1.1%。但整体来说，空置率将仍处于历史低水平。换言之，未来2年对房东仍有利，租金仍会持续上涨。明年秋季，一个两房单位的平均租金可达1535元﹔2020年平均租金则为为1,602元。
柏文动工保持活跃
报告又显示，2019年及2020年大多区新屋动工量将大幅放缓，但新共管柏文大厦则例外。后者的动工量仍保持强劲，并继续成为各类型房屋动工量中的主导。当中905地区将不及416地区般活跃。但即使如此，共管柏文大厦的动工量仍会略少于2018年。
安省局部复苏
在安省，现有房屋销售及价格在2019年会局部复苏，但房房价只有温和增长。但到了2020年，估计房屋持有人及投资者会调低房价，令准买家有更多选择。
全国均价$50至$52万
全国而言，CMHC展望明年新屋动工量总数介乎193,700至204,500间，独立屋及多单位楼房(multi-unit)的动工量皆会放缓。未来2年，多重放盘系统(MLS)年销量预期在未介乎478,400至497,400间﹔售价会徘徊在50.14万元至52.16万元之间。
大多区新柏文销售增4% 平均呎价$745
在大多伦多地区，柏文买卖如虹，根据多伦多共管柏文市场分析和统计公司Urbanation Inc.最新发表的统计数据，大多伦多地区在今年第3季度售出的共管柏文新楼盘共有4,738个单位，较去年同期微增4%，平均呎价高达745元，较去年同期攀升了11%。
Urbanation Inc.发表的交易数据显示，在新建的共管柏文市场，大多伦多地区自今年1月以来售出的共管柏文新楼盘总共有14,055个单位，与去年同期打破历史纪录的25,839个单位相比，大幅下跌了46%。
从二手共管柏文单位的销售情况来看，大多伦多地区在今年第3季度的二手共管柏文单位的成交量是5,253个单位，与去年同期相比增长了2%，也是自2017年第一季度以来首次录得年度增长。
从共管柏文新楼盘单位尚未售出的库存情况来看，今年第3季度的库存单位较去年同期增加了2%，自今年1月以来的库存单位总数为9,927个单位，与去年同期相比增长了22%，但与过往10年的平均数14,806个单位相比，减少了33%。共管柏文新楼盘单位的库存量相当于5.2个月的供应量，较今年第2季度的5.1个月的供应量略有上升。
统计数据还显示，尽管共管柏文新楼盘的供应在今年第3季度比去年微增，但售出新楼盘的平均呎价则高达745元，较去年同期攀升了11%。至于尚未售出的共管柏文新楼盘的叫价高达每呎972元，与去年同期相比升了19%。
在楼花销售方面，大多伦多地区在今年第3季度的共管柏文单位楼花销售的平均价格高达745,416元，与去年同期相比跃升了33%，至于共管柏文新单位的平均面积为714平方呎，导致共管柏文单位楼花销售的平均呎价首次涨越1,000元。
二手柏文呎价上涨6.5%
相比之下，二手共管柏文单位的平均呎价较去年同期上涨了6.5%，达到690元，以单位平均面积837平方呎来计算，平均价格为57.7万元。
此外，在今年第3季度开始动工兴建的共管柏文单位共有8,150个，使正在兴建的共管柏文单位的总数推高至打破历史纪录的67,581个单位。在这些正在兴建中的236栋共管柏文大厦中，95%的单位已售出。
地产经纪刘世傅指出，与去年的市道相比，大多伦多地区在今年的共管柏文市场相对较为淡静，主要原因归咎于房屋按揭贷款的利率调升以及一些规模较小的开发商为了规避风险而退出市场。
他说：「不过，共管柏文单位的买家依然大有人在，因为共管柏文单位容易出租，也较适合耆老和刚成家的年轻人居住。如果是地理位置优越的共管柏文单位，买家争抢柯化的情况时有发生。」
他又指出，在共管柏文单位的出租市场，地点好的出租单位通常一定要抢柯化，以多伦多市中心为例，一睡房单位的租金已高达2,300元，相比之下，同样的一睡房单位，在万锦市的租金约在1,750元。
鉴于置业成本上涨，导致租赁市场的需求持续强劲，但同时因供应量增加，令空置率微升。
但整体来说，空置率仍处于低水平，租金在未来2年会继续上升，对房东有利。
据这份报告指出，受置业成本上升所拖累，令今年的二手楼房市场买卖放缓，但到了明年，买卖家因已适应新环境，故二手市场将再度活跃。不过，在2020年，二手房屋销售量或因届时的就业低增长及高利率而略微放缓。
买家倾向较低价物业
房屋售价将随通涨上升。由于准买家可能倾向购置房价相对较低的物业，因而拖低房屋均价。但在共管柏文市场中，明年房价却仍可望有高于平均的增长。当中尤以多市，以及部分905地区如万锦市与密西沙加市的增长尤为明显。
由于出租房屋供应未见增长，加上置业成本升，主要来自新移民及千禧代的租房需求将保持强劲，令出租单位空置率仍处于低水平。
未来两年租金续升
不过，到了2020年，随着未来出租单位陆续落成，将稍为舒缓紧绌的供应，空置率会中2018年的0.8%上升至2019年的1%及2020年的1.1%。但整体来说，空置率将仍处于历史低水平。换言之，未来2年对房东仍有利，租金仍会持续上涨。明年秋季，一个两房单位的平均租金可达1535元﹔2020年平均租金则为为1,602元。
柏文动工保持活跃
报告又显示，2019年及2020年大多区新屋动工量将大幅放缓，但新共管柏文大厦则例外。后者的动工量仍保持强劲，并继续成为各类型房屋动工量中的主导。当中905地区将不及416地区般活跃。但即使如此，共管柏文大厦的动工量仍会略少于2018年。
安省局部复苏
在安省，现有房屋销售及价格在2019年会局部复苏，但房房价只有温和增长。但到了2020年，估计房屋持有人及投资者会调低房价，令准买家有更多选择。
全国均价$50至$52万
全国而言，CMHC展望明年新屋动工量总数介乎193,700至204,500间，独立屋及多单位楼房(multi-unit)的动工量皆会放缓。未来2年，多重放盘系统(MLS)年销量预期在未介乎478,400至497,400间﹔售价会徘徊在50.14万元至52.16万元之间。
大多区新柏文销售增4% 平均呎价$745
在大多伦多地区，柏文买卖如虹，根据多伦多共管柏文市场分析和统计公司Urbanation Inc.最新发表的统计数据，大多伦多地区在今年第3季度售出的共管柏文新楼盘共有4,738个单位，较去年同期微增4%，平均呎价高达745元，较去年同期攀升了11%。
Urbanation Inc.发表的交易数据显示，在新建的共管柏文市场，大多伦多地区自今年1月以来售出的共管柏文新楼盘总共有14,055个单位，与去年同期打破历史纪录的25,839个单位相比，大幅下跌了46%。
从二手共管柏文单位的销售情况来看，大多伦多地区在今年第3季度的二手共管柏文单位的成交量是5,253个单位，与去年同期相比增长了2%，也是自2017年第一季度以来首次录得年度增长。
从共管柏文新楼盘单位尚未售出的库存情况来看，今年第3季度的库存单位较去年同期增加了2%，自今年1月以来的库存单位总数为9,927个单位，与去年同期相比增长了22%，但与过往10年的平均数14,806个单位相比，减少了33%。共管柏文新楼盘单位的库存量相当于5.2个月的供应量，较今年第2季度的5.1个月的供应量略有上升。
统计数据还显示，尽管共管柏文新楼盘的供应在今年第3季度比去年微增，但售出新楼盘的平均呎价则高达745元，较去年同期攀升了11%。至于尚未售出的共管柏文新楼盘的叫价高达每呎972元，与去年同期相比升了19%。
在楼花销售方面，大多伦多地区在今年第3季度的共管柏文单位楼花销售的平均价格高达745,416元，与去年同期相比跃升了33%，至于共管柏文新单位的平均面积为714平方呎，导致共管柏文单位楼花销售的平均呎价首次涨越1,000元。
二手柏文呎价上涨6.5%
相比之下，二手共管柏文单位的平均呎价较去年同期上涨了6.5%，达到690元，以单位平均面积837平方呎来计算，平均价格为57.7万元。
此外，在今年第3季度开始动工兴建的共管柏文单位共有8,150个，使正在兴建的共管柏文单位的总数推高至打破历史纪录的67,581个单位。在这些正在兴建中的236栋共管柏文大厦中，95%的单位已售出。
地产经纪刘世傅指出，与去年的市道相比，大多伦多地区在今年的共管柏文市场相对较为淡静，主要原因归咎于房屋按揭贷款的利率调升以及一些规模较小的开发商为了规避风险而退出市场。
他说：「不过，共管柏文单位的买家依然大有人在，因为共管柏文单位容易出租，也较适合耆老和刚成家的年轻人居住。如果是地理位置优越的共管柏文单位，买家争抢柯化的情况时有发生。」
他又指出，在共管柏文单位的出租市场，地点好的出租单位通常一定要抢柯化，以多伦多市中心为例，一睡房单位的租金已高达2,300元，相比之下，同样的一睡房单位，在万锦市的租金约在1,750元。