安省楼市表面风光 逼近卖家市道(图)

发布 : 2018-12-28  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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尼亚加拉二手楼市销量上升。


安省楼市指标仍然处于平衡区间，而且趋近卖家市道，但实际表现却见背道，销量及屋价同呈现回软[象。近期重售楼市销量与新楼盘量比率略为上升，不仅牢牢守住平衡市况，也进一步逼近卖家市场的区间。

11月期间，这个重要指标升至58.2%，单月微涨0.6个百分点，与一般公认的卖家市场临界水平60%相距不足2个百分点，一旦升破，便意味卖家在议价方面占优势，屋价可能出现上行压力。

不过，根据信用合作社Central 1 Credit Union，指标上来说，安省楼市属于平衡，但销量及屋价实际上都在回落，显示市道正在回软。

该信用合作社在分析报告中引用加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据称，安省二手楼市经季节性调整销量已经连续下跌3个月，11月份成交量16,016宗，单月回落3.1%。 与此同时，安省平均屋价上月份也下跌1.2%至570,234元。

根据该信用合作社区域经济师Edgard Navarrete，销量与新楼盘量指标进一步逼近卖家市场区间，其实是由放盘物业跌幅较大所撑起。

行情显示，安省11月内共有27,524个住宅新放盘，减少1,187个，跌幅4.1%。

事实上，大部分地产商会覆盖地区的销量均告放缓。以市场份额合共高至约60%的多伦多及渥太华-卡尔顿的地产商会为例，跌幅分别达到3.9%及0.6%。其他销量回软的地区包括巴里、奥克维尔-米尔顿、温莎、约克区及沙尼亚-蓝布顿(Sarnia-Lambton)，跌幅介于1.4%至10.1%。

尼亚加拉则逆市上升，而且幅度抢眼，达到5.9%。与此同时，位于大金马蹄区的基秦拿-滑铁卢及贵湖也上升2.4%及1.7%。

重售楼市持续偏淡，全年表现应会比去年逊色。这名经济师在报告中指出，今年首11个月，安省的楼市指标均逊于去年，销量及新楼盘量分别累积减少13.9%及9.1%，而平均屋价也回落了2.5%。