省府减批核程序助加快地产发展
发布 : 2019-5-30 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
维多利亚日长周末，左邻右里、朋友、一家大细和亲朋戚友外出郊游、整理园子、烧烤同欢、烟花庆祝，气氛和睦。也许由于气候变化，5月这20多天都十分清凉。
四月楼市升温
有异于天气，大多伦多楼市升温，4月重售买卖9,042宗，比去年同期增加17%，平均房屋售价涨2%至$82万，独立屋$102万，半独立屋$81万，镇屋$66万，柏文$59万。
至于北约克7区，录得565单，比3月的463宗多两成二。 4月共有218宗自由业权买卖，各区平均售价$114万至$345万。 7区合共347共管柏文易手，区域均价从C06的$54万至C12的$122万。
在于月头19天，大约有300间房屋交易，暂时交投走势稍逊4月。
增加楼房供应
5月初，安省政府针对省内住屋危机，推出「安省房屋供应行动计划」（Ontario's Housing Supply Action Plan），减省规划批核程序及费用，加快地产发展速率和降低成本；修改政策促进业主增建合法「第二套房」（Second Unit); 以及容许出租公寓和非牟利居所开发商分期缴交发展税...等等，增加房屋供应。
原来省内规划发展上诉屯积有10万个案，排期及处理过程繁复耗时。笔者曾代理一个位于Bayview / York Mills数间豪华镇房楼花项目，在2012年初申请从改建规划，到获批，以及期后有邻里到OMB -「安省市政委员会」(去年被LPAT-「地区规划上诉庭」取替)上诉，排期审批，最终到2016年底才获得批准，待四年半后才可动工。整个过程，无论对买家、开发商或经纪，箇中难免感一点无奈和懊恼。
期盼省府这新行动方案会促进规划程序效率，有助改善安省住房问题。
首次置业资助
另外，两个月前联邦政府预算案中提及首次置业计划。日前喜见一个北约克地铁沿线楼花落实推出 - 这集结发展商、省政府、市政府、CMHC参与配合的项目。符合这资助计划人士只需付一成订金，另外一成 (上限5万) 订金政府免息借出，三四年后收楼时，和银行按押贷款余下8成。若以$45万买500平方呎单位计算，每月供款、管理费、地税大约合共$2500，令多些首置者/家庭可负担、上车买楼。
符合资助条件包括18岁或以上加拿大公民/永久居民、连同配偶从未拥有加拿大物业及现正租屋居住、新置物业将是首个居所、个人/家庭年收入上限$9万6、符合一级( Tier 1)银行贷款标准。
希望更多发展商支持政府此首置计划，令更多人达至居者有其屋的目标。
四月楼市升温
有异于天气，大多伦多楼市升温，4月重售买卖9,042宗，比去年同期增加17%，平均房屋售价涨2%至$82万，独立屋$102万，半独立屋$81万，镇屋$66万，柏文$59万。
至于北约克7区，录得565单，比3月的463宗多两成二。 4月共有218宗自由业权买卖，各区平均售价$114万至$345万。 7区合共347共管柏文易手，区域均价从C06的$54万至C12的$122万。
在于月头19天，大约有300间房屋交易，暂时交投走势稍逊4月。
增加楼房供应
5月初，安省政府针对省内住屋危机，推出「安省房屋供应行动计划」（Ontario's Housing Supply Action Plan），减省规划批核程序及费用，加快地产发展速率和降低成本；修改政策促进业主增建合法「第二套房」（Second Unit); 以及容许出租公寓和非牟利居所开发商分期缴交发展税...等等，增加房屋供应。
原来省内规划发展上诉屯积有10万个案，排期及处理过程繁复耗时。笔者曾代理一个位于Bayview / York Mills数间豪华镇房楼花项目，在2012年初申请从改建规划，到获批，以及期后有邻里到OMB -「安省市政委员会」(去年被LPAT-「地区规划上诉庭」取替)上诉，排期审批，最终到2016年底才获得批准，待四年半后才可动工。整个过程，无论对买家、开发商或经纪，箇中难免感一点无奈和懊恼。
期盼省府这新行动方案会促进规划程序效率，有助改善安省住房问题。
首次置业资助
另外，两个月前联邦政府预算案中提及首次置业计划。日前喜见一个北约克地铁沿线楼花落实推出 - 这集结发展商、省政府、市政府、CMHC参与配合的项目。符合这资助计划人士只需付一成订金，另外一成 (上限5万) 订金政府免息借出，三四年后收楼时，和银行按押贷款余下8成。若以$45万买500平方呎单位计算，每月供款、管理费、地税大约合共$2500，令多些首置者/家庭可负担、上车买楼。
符合资助条件包括18岁或以上加拿大公民/永久居民、连同配偶从未拥有加拿大物业及现正租屋居住、新置物业将是首个居所、个人/家庭年收入上限$9万6、符合一级( Tier 1)银行贷款标准。
希望更多发展商支持政府此首置计划，令更多人达至居者有其屋的目标。