独立屋业主持货一年蚀$17万 柏文业主七个月短炒赚$16万
发布 : 2019-10-17 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
《多伦多房屋基准价达$805,500 按年升幅创21个月新高》、《多市楼价第三季按年升6.2% 预计楼价持续上调》、《香港欲移民者增加拿大成首选之地》. .....以上全是过去两周的新闻标题。本地的低息房贷、放盘量持续下跌、人口不断增长，甚至香港反修例风波而引发的加国移民回流潮，都直接或间接带动大多伦多地区的楼市升势。
最近市场非常活跃，上月共录得7,825宗二手买卖，较去年同期升22%。不过与2016年9月份的高峰期9,800宗成交相比，仍然有一段距离。至于大多区的房屋均价，亦较去年同期升5.2%，达$84万3千，暂为2019最高。
价升跌差天共地 独立屋按年跌6.6% 柏文按年升12.9%
烈治文山市九月的成交量，亦较去年同期多三成，共有224宗，当中超过一半为独立屋。
越来越多买家意识到现时特殊的反差状况（低层式住宅 low-rise价跌，柏文价升），把握时机，趁低吸纳。单以独立屋计算，烈市上月共售出127间独立屋，较2018年9月的77间，多50间，升幅达65%。而价格方面，九月份的独立屋均价为$134万，按年下跌6.6%。
独立屋业主持货一年 放盘三千呎独立屋 账面蚀$17万
位于Yonge夹16街东南角的Langstaff地区，一间地段阔40呎x 深135呎的双车房独立屋，楼龄17年，房屋面积3,180 平方呎，四房四厕，地库未装修，但可分门出入。前院车道铺了新地砖，后院面积阔而深，主层9呎楼底，二楼铺有地毯，屋顶两年前更换过，每年地税$8,107。
业主采用「低叫价，引Offer」策略，开价$120万，成功吸引四名准买家，于投标日抢Offer，物业最终以$143万沽出。以其地点、地段大小，及房屋面积来衡量，$143万实属相当抵买。其实业主刚于2018年7月，才以$160万元买入此大宅，因为家庭计划改变而决定卖屋。未计代理费用及律师费等开支，业主帐面蚀$17万，损失10.6%。
柏文价格升幅显著 投资者长或短炒均获利
至于柏文类别，销量及售价双双录得增长。烈治文山市上月共有46伙成交，轻微较去年同期多，平均售价达$508,423，按年升12.9%，升幅显著。
同样位于Yonge和16街东南角的Langstaff地区，屋苑两年新，单位面积697平方呎，中低层，有一加一睡房及一厕，间隔不错，睡房有衣帽间，有车位及储物柜，管理费每月$452，包水。业主开价$49万8千元，放盘6日，以$49万5千元成交，呎价$710。业主五年前年以$39万元楼花价购入单位，账面赚约$10万元。
另一宗同区成交，坐落于一个楼龄17年的屋苑，交易单位属中高层，两房两厕，面积1,100平方呎，间隔实用，向西南，光线充裕，景观开阳，有车位及储物柜，每月管理费$898，水电暖气全包，每年地税$2,608。有投资者于今年二月，以$46万8千元购入单位，收楼后立即为单位改头换面，来个大变身。地板、厨房、厕所、睡房、特色云石墙（Feature Wall）等等，全部重新装修。及后于七月份放盘，开价$64万9千，最后于九月初，成功以$63万5千元售出。业主利用短短七个月，将单位买入，装修，再沽出，未扣除装修费及其他开支，帐面获利$16.7万。
无论是买楼花，利用时间帮物业升值，等几年落成后转手；抑或短炒，买现楼再落本装修，用最短时间增加物业价值，在今天的市场上，两种方式皆奏效，视乎投资者的专长及现金流。
最后顺带一提，10月21日便是联邦大选投票日，大家记得尽公民责任，周一带同选票及证明文件，到自己所属票站，投下关键而神圣的一票！
最近市场非常活跃，上月共录得7,825宗二手买卖，较去年同期升22%。不过与2016年9月份的高峰期9,800宗成交相比，仍然有一段距离。至于大多区的房屋均价，亦较去年同期升5.2%，达$84万3千，暂为2019最高。
价升跌差天共地 独立屋按年跌6.6% 柏文按年升12.9%
烈治文山市九月的成交量，亦较去年同期多三成，共有224宗，当中超过一半为独立屋。
越来越多买家意识到现时特殊的反差状况（低层式住宅 low-rise价跌，柏文价升），把握时机，趁低吸纳。单以独立屋计算，烈市上月共售出127间独立屋，较2018年9月的77间，多50间，升幅达65%。而价格方面，九月份的独立屋均价为$134万，按年下跌6.6%。
独立屋业主持货一年 放盘三千呎独立屋 账面蚀$17万
位于Yonge夹16街东南角的Langstaff地区，一间地段阔40呎x 深135呎的双车房独立屋，楼龄17年，房屋面积3,180 平方呎，四房四厕，地库未装修，但可分门出入。前院车道铺了新地砖，后院面积阔而深，主层9呎楼底，二楼铺有地毯，屋顶两年前更换过，每年地税$8,107。
业主采用「低叫价，引Offer」策略，开价$120万，成功吸引四名准买家，于投标日抢Offer，物业最终以$143万沽出。以其地点、地段大小，及房屋面积来衡量，$143万实属相当抵买。其实业主刚于2018年7月，才以$160万元买入此大宅，因为家庭计划改变而决定卖屋。未计代理费用及律师费等开支，业主帐面蚀$17万，损失10.6%。
柏文价格升幅显著 投资者长或短炒均获利
至于柏文类别，销量及售价双双录得增长。烈治文山市上月共有46伙成交，轻微较去年同期多，平均售价达$508,423，按年升12.9%，升幅显著。
同样位于Yonge和16街东南角的Langstaff地区，屋苑两年新，单位面积697平方呎，中低层，有一加一睡房及一厕，间隔不错，睡房有衣帽间，有车位及储物柜，管理费每月$452，包水。业主开价$49万8千元，放盘6日，以$49万5千元成交，呎价$710。业主五年前年以$39万元楼花价购入单位，账面赚约$10万元。
另一宗同区成交，坐落于一个楼龄17年的屋苑，交易单位属中高层，两房两厕，面积1,100平方呎，间隔实用，向西南，光线充裕，景观开阳，有车位及储物柜，每月管理费$898，水电暖气全包，每年地税$2,608。有投资者于今年二月，以$46万8千元购入单位，收楼后立即为单位改头换面，来个大变身。地板、厨房、厕所、睡房、特色云石墙（Feature Wall）等等，全部重新装修。及后于七月份放盘，开价$64万9千，最后于九月初，成功以$63万5千元售出。业主利用短短七个月，将单位买入，装修，再沽出，未扣除装修费及其他开支，帐面获利$16.7万。
无论是买楼花，利用时间帮物业升值，等几年落成后转手；抑或短炒，买现楼再落本装修，用最短时间增加物业价值，在今天的市场上，两种方式皆奏效，视乎投资者的专长及现金流。
最后顺带一提，10月21日便是联邦大选投票日，大家记得尽公民责任，周一带同选票及证明文件，到自己所属票站，投下关键而神圣的一票！