贵湖屋价$53万 9年供完房贷

发布 : 2020-8-06  来源 : 加拿大置业频道


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强劲的经济基础加上其他因素,令安省的贵湖跃居为全国最宜购买房地产的城市。



目前这城市平均房价仍不到$ 530,000,比5年前升值了逾6万5。

一项调查报告在分析及比较加拿大35个大城市,考虑了疫情,以及结合多项数据,得出上述结论。

财经及生活网站MoneySense在6月底发表「2020年房地产排行榜」报告(Where to buy real estate 2020),搜集来自加拿大房地产协会(CREA),加拿大按揭及房屋公司(CMHC),魁北克房地产委员会联合会,以及其他地区地产局的报告,对各城市经济和租赁市场进行了广泛评估,以找出房地产价格最强劲的城市。

该报告研究涵盖的因素包括:
-平均收入与平均房价的比例
-当地失业率
-地方经济实力
-当地租赁市场
-物有所值
-稳健的屋价升值



在2020年,贵湖居民应该感到很自豪:因为贵湖市在MoneySense的2020年房地产排行榜前35位中名列第一。

根据该报告指出,「贵湖居民不会感到惊讶,那些在2018年投资贵湖房地产市场的买家,已经获得6.83%升值(基于一年的平均年回报率)。如果该房屋是五年前购买的,那么平均升值将获额外$65,500回报。」

MoneySense指出:「也就是说,这城市之所以成为榜首,是因为拥有强劲的经济基础。」在出现疫情之前,该市的失业率仅为2.1%,2019年的GDP(1.9%)高于全国平均水平(1.7%)。而且,在贵湖(Guelph)清偿房屋按揭的平均时间,还不到多伦多人平均时间的三分之二(9年对15年)。当然,该市靠近多伦多,也被认为是在当地购买房地产的好处。

目前贵湖的平均房价略低于$530,000,而5月份多伦多的平均房价为$955,000。若不包括多伦多市,在大多伦多其他地区,5月平均房价约为$820,000。

2020年MoneySense向购房者推荐的头十大城市中,其中八个位于安大略省,两个位于卑诗省。在这两个省份之外,首个出现在名单上的城市是魁北克省的萨格奈(Saguenay),排名第11;而其他排名进入前25名的,是爱德华王子岛(PEI)的夏洛特镇Charlottetown,排名第24。



疫前失业率低于全国
贵湖能成为榜首的真正原因,是其强劲的经济基础。尽管现时像加拿大的许多其他城市一样,贵湖也要应对疫情的影响。在2020年2月至2020年3月之间,房价下跌了5%,但与去年同期相比,平均价格仍然高出8%。

在疫情爆发之前,该市的失业率为2.1%,约比2019年的全国平均水平低350个基点。贵湖居民相对容易找到工作,尤其是考虑到该市的GDP为1.9%,高于全国平均水平(2019年)的1.7%。

屋价低廉易负担
强劲的就业和可观的平均年收入,使贵湖居民有机会更快地还清按揭贷款;偿还购房所需的时间为8.65年(假设平均年收入仅用于偿还房贷)。这大大低于多伦多的房价收入比率,多市的居民需要14.83年才能还清按揭,而温哥华的业主需要19.58年的时间才能供完贷款债务。

在疫情大流行期间,贵湖也不例外市场停摆,但当生活恢复较为正常的状态,人们可以重新工作时,市场最终应该会反弹。

此外,贵湖的另一优势是位于多伦多以西不到一小时的路程,通勤者在往返时可以欣赏沿途的美丽风光。现在,加上当地充满活力的文化和高水平的生活,可以理解为什么这城市持续被评为「最佳居住地点」,以及在今年的前35名中名列前茅。