楼市炽热 房东拣客 禁养宠物
发布 : 2022-9-29 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
炽热的楼市火势蔓延至一众狗主猫奴，近半年不少房东「拣客」严禁饲养宠物，甚至在租约上清楚列明相关条款，但原来有关「禁令」根本没约束力！房东要下「逐客令」，除非用非常手段。
不过一班狗主亦无须灰心，今期焦点将赠你锦囊妙计，教大家如何跟业主有商有量！
楼市畅旺 令房东反客为主
宠物争议越来越多，房地产买卖律师Shirley Yee及Century21 Atria地产经纪Kin Wong均指出近一年的房屋需求改变了行业生态。 「过去除非是新楼盘或刚刚装修好的单位，否则很少会表明不能养宠物。不过，大约去年暑假开始，由于租盘求过于供，业主手上不乏选择，除了加租，更可以『拣客』。」
Kin进一步解释，「宠物气味浓烈又容易对房屋造成破坏，自然成为房东的『头号黑名单』。其实易地而处，会抗拒宠物也是人之常情。」面对禁令，租客是否无计可施﹖
宠物租客小锦囊
Kin Wong根据过往经验，提供了一些建议帮助大家与业主交涉，说到底「诚意」是关键！
找上一位房东写推荐信(如果是刚到埗暂住Airbnb的也可以)，建立一个良好的租客形象。
提供旧居的照片，让房东清楚即使有宠物仍然很「企理」。
如果你在香港也是业主甚至房东，可以多跟房东分享，表示自己明白对方的忧虑。
递交租客资料(portfolio)时着眼更多其他优势(例如财务稳健、专业人士)
了解加拿大楼宇一般设计及清洁方法(如通风口)，再跟房东具体说明你会如何清洁和打理。
相关禁令 并无法律效力
先跟各位宠物主人说一个好消息。根据安省现时的法律，除非柏文规定，否则房东不能禁止租客饲养宠物！从事房地产买卖逾三十年的Shirley直言「加拿大的法律其实对宠物有相当大的保障。根据安省《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)第14条，房东不能阻止安大略省的租户拥有宠物。」
有关不准饲养宠物的条文，即使写在租约上，也没有任何约束力。当然，业主有权在出租前问租客是否有宠物，但即使租客隐瞒事实，业主事后亦难以追究。
入住后才开始养亦难赶走租客
另一个情况是，假如我入住后半年才开始养，业主又能否中止租约？ 「基本上业主不能以有宠物为理由，终止合约。」Shirley补充。 「当然，业主可以向法院提出诉讼，但成功的机会很微，毕竟在安省要赶走一位租客可是一件颇为复杂的事﹗」
仅特殊情况可中止租约
那什么情况下，业主可以就租客的宠物提出申诉？ Shirley提到有几种情况：「如果租客的宠物经常吠叫、吵闹，以致影响其他人；宠物引起其他人过敏感反应；宠物造成破坏；租客饲养的宠物属具危险性或是政府禁止饲养的类别，以上几种情况业主可向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）提出申请，中止租约。」
不过这只是「理论上」可行，因为一来处理时间漫长，二来房客不管不理，房东多半亦无可奈何。
故意隐瞒 亦非良策
既然禁令没有约束力，大家是否可以尽情隐瞒，或者在入住后不管三七二十一，再买几只宠物陪伴左右？对此Kin Wong表示，破坏了业主租客的互信关系，最终受害者始终是自己。
「在法理上你可以隐瞒，但业主如果不满，他也可以在约满后以装修自住或大幅加租等种种手段收回物业，这样你很快便会变成年年迁居的游牧民族，毕竟房东的劣评对你影响深远。」
Kin强调，更重要的是，「租务市场上又多了一个讨厌宠物的房东，如果大部分主人都隐瞒而弄到不愉快收场，从另一角度看，其实只会令你带着宠物更难租屋！」
提高租金 不一定可打动房东
既然不应隐瞒，那么租客能否提供更大的经济诱因，例如加租或加付「宠物按金」来吸引业主?
Kin表示「加租一般作用不大，因为每月多付一两百元，如果宠物真的破坏了单位(常见的有毛发阻塞通风系统、排泄物味道渗入地板或地毯等)，其实对业主帮补不了多少。」而Shirley则从法律角度提醒大家，业主主动要求「宠物按金」是违法的行为。
诚意比金钱更能说服屋主
如此看来，宠物主人要在多市找到合适租盘，机会是否很渺茫﹖关键是让房东知道你会爱惜房屋。
「过去一年帮助过很多移民找宠物租盘，其实总会有屋可以找到，大部分业主也并非铁板一块。」Kin回忆最难忘的一次：「一对中产夫妇从香港移民多伦多，他们有一只沙皮狗，打算租一间新装修的Townhouse，而该单位原本是业主买给儿子的礼物，装潢设计都花尽心思，只是儿子因事未能回加国，无奈之下才先放租。这种情况下，业主爱惜单位不想租客养狗也是情理之事，偏偏该对夫妇又很喜欢那楝Townhouse。既然客人坚持，也只能尽力交涉。我向业主解释，对这类大单位感兴趣的，不是有宠物便是有小朋友，基本上不会只得一个两个住客。小朋友的破坏力其实不一定比狗仔低！」
最终业主不但同意，最后更与他们成为朋友，甚至有些装修的事务都会找他们帮忙。可见业主与租客，不一定是站在对立面，大家坦诚相对，互谅互让，特别是租户站在业主角度考虑他们的疑虑，再尝试提供办法释疑，相信业主亦不会存心阻挠。
大多区主要华人区的宠物数量限制
-万锦：每个家庭可以饲养的成年犬（16周及以上）和猫（3个月以上）的数量为四只，可任意组合。
-旺市：每个家庭总数不得超过六只；不超过三只狗或三只猫。
-Uxbridge市：每户只能饲养两只狗三只猫。
-多伦多区：每个家庭总数不得超过六只；不超过三只狗或六只猫。 (多伦多市政法规第349章)
每所Condo条例不同 市政府对宠物数量有限制
Shirley和Kin不约而同提醒大家，相较租约的条文，各位主人更需要留意的，是每间柏文的规定。加拿大每座柏文或别墅区都有明文规定，能不能养狗，能养什么品种、什么尺寸的狗，都有严格的限制，甚至要登记。
部份柏文不允许超过25-50磅的宠物。特别要注意的是，公寓宠物规则适用于所有住客，不论是业主还是租户。 「很多Condo也有明文规定每个单位的宠物数量，一旦被发现违规，他们有权让住户搬走。」Kin补充。
因此在选择租盘时，应多搜集相关资料，或向经纪详细了解该单位的条文细则。除此之外，各市各区也对宠物数量有不同限制(见附文)，不管是独立屋还是柏文；租还是买，也不能超过市政府的规限。大家在租屋前也要先仔细考量。
根据Luko在2022年的一项研究显示，多伦多是世界上十大爱狗城市之一。这座拥有超过230,000只狗只的城市，其实对宠物相当友善，大家不用过份忧虑。另一方面，如果大家在租屋时对条文有疑问，一定要先问清楚负责的经纪，有需要时甚至可以咨询法律意见，以免签订不公平的合约，甚至误堕法网。希望各位狗主猫奴也可以找到合适的安乐窝！
不过一班狗主亦无须灰心，今期焦点将赠你锦囊妙计，教大家如何跟业主有商有量！
楼市畅旺 令房东反客为主
宠物争议越来越多，房地产买卖律师Shirley Yee及Century21 Atria地产经纪Kin Wong均指出近一年的房屋需求改变了行业生态。 「过去除非是新楼盘或刚刚装修好的单位，否则很少会表明不能养宠物。不过，大约去年暑假开始，由于租盘求过于供，业主手上不乏选择，除了加租，更可以『拣客』。」
Kin进一步解释，「宠物气味浓烈又容易对房屋造成破坏，自然成为房东的『头号黑名单』。其实易地而处，会抗拒宠物也是人之常情。」面对禁令，租客是否无计可施﹖
宠物租客小锦囊
Kin Wong根据过往经验，提供了一些建议帮助大家与业主交涉，说到底「诚意」是关键！
找上一位房东写推荐信(如果是刚到埗暂住Airbnb的也可以)，建立一个良好的租客形象。
提供旧居的照片，让房东清楚即使有宠物仍然很「企理」。
如果你在香港也是业主甚至房东，可以多跟房东分享，表示自己明白对方的忧虑。
递交租客资料(portfolio)时着眼更多其他优势(例如财务稳健、专业人士)
了解加拿大楼宇一般设计及清洁方法(如通风口)，再跟房东具体说明你会如何清洁和打理。
相关禁令 并无法律效力
先跟各位宠物主人说一个好消息。根据安省现时的法律，除非柏文规定，否则房东不能禁止租客饲养宠物！从事房地产买卖逾三十年的Shirley直言「加拿大的法律其实对宠物有相当大的保障。根据安省《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)第14条，房东不能阻止安大略省的租户拥有宠物。」
有关不准饲养宠物的条文，即使写在租约上，也没有任何约束力。当然，业主有权在出租前问租客是否有宠物，但即使租客隐瞒事实，业主事后亦难以追究。
入住后才开始养亦难赶走租客
另一个情况是，假如我入住后半年才开始养，业主又能否中止租约？ 「基本上业主不能以有宠物为理由，终止合约。」Shirley补充。 「当然，业主可以向法院提出诉讼，但成功的机会很微，毕竟在安省要赶走一位租客可是一件颇为复杂的事﹗」
仅特殊情况可中止租约
那什么情况下，业主可以就租客的宠物提出申诉？ Shirley提到有几种情况：「如果租客的宠物经常吠叫、吵闹，以致影响其他人；宠物引起其他人过敏感反应；宠物造成破坏；租客饲养的宠物属具危险性或是政府禁止饲养的类别，以上几种情况业主可向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）提出申请，中止租约。」
不过这只是「理论上」可行，因为一来处理时间漫长，二来房客不管不理，房东多半亦无可奈何。
故意隐瞒 亦非良策
既然禁令没有约束力，大家是否可以尽情隐瞒，或者在入住后不管三七二十一，再买几只宠物陪伴左右？对此Kin Wong表示，破坏了业主租客的互信关系，最终受害者始终是自己。
「在法理上你可以隐瞒，但业主如果不满，他也可以在约满后以装修自住或大幅加租等种种手段收回物业，这样你很快便会变成年年迁居的游牧民族，毕竟房东的劣评对你影响深远。」
Kin强调，更重要的是，「租务市场上又多了一个讨厌宠物的房东，如果大部分主人都隐瞒而弄到不愉快收场，从另一角度看，其实只会令你带着宠物更难租屋！」
提高租金 不一定可打动房东
既然不应隐瞒，那么租客能否提供更大的经济诱因，例如加租或加付「宠物按金」来吸引业主?
Kin表示「加租一般作用不大，因为每月多付一两百元，如果宠物真的破坏了单位(常见的有毛发阻塞通风系统、排泄物味道渗入地板或地毯等)，其实对业主帮补不了多少。」而Shirley则从法律角度提醒大家，业主主动要求「宠物按金」是违法的行为。
诚意比金钱更能说服屋主
如此看来，宠物主人要在多市找到合适租盘，机会是否很渺茫﹖关键是让房东知道你会爱惜房屋。
「过去一年帮助过很多移民找宠物租盘，其实总会有屋可以找到，大部分业主也并非铁板一块。」Kin回忆最难忘的一次：「一对中产夫妇从香港移民多伦多，他们有一只沙皮狗，打算租一间新装修的Townhouse，而该单位原本是业主买给儿子的礼物，装潢设计都花尽心思，只是儿子因事未能回加国，无奈之下才先放租。这种情况下，业主爱惜单位不想租客养狗也是情理之事，偏偏该对夫妇又很喜欢那楝Townhouse。既然客人坚持，也只能尽力交涉。我向业主解释，对这类大单位感兴趣的，不是有宠物便是有小朋友，基本上不会只得一个两个住客。小朋友的破坏力其实不一定比狗仔低！」
最终业主不但同意，最后更与他们成为朋友，甚至有些装修的事务都会找他们帮忙。可见业主与租客，不一定是站在对立面，大家坦诚相对，互谅互让，特别是租户站在业主角度考虑他们的疑虑，再尝试提供办法释疑，相信业主亦不会存心阻挠。
大多区主要华人区的宠物数量限制
-万锦：每个家庭可以饲养的成年犬（16周及以上）和猫（3个月以上）的数量为四只，可任意组合。
-旺市：每个家庭总数不得超过六只；不超过三只狗或三只猫。
-Uxbridge市：每户只能饲养两只狗三只猫。
-多伦多区：每个家庭总数不得超过六只；不超过三只狗或六只猫。 (多伦多市政法规第349章)
每所Condo条例不同 市政府对宠物数量有限制
Shirley和Kin不约而同提醒大家，相较租约的条文，各位主人更需要留意的，是每间柏文的规定。加拿大每座柏文或别墅区都有明文规定，能不能养狗，能养什么品种、什么尺寸的狗，都有严格的限制，甚至要登记。
部份柏文不允许超过25-50磅的宠物。特别要注意的是，公寓宠物规则适用于所有住客，不论是业主还是租户。 「很多Condo也有明文规定每个单位的宠物数量，一旦被发现违规，他们有权让住户搬走。」Kin补充。
因此在选择租盘时，应多搜集相关资料，或向经纪详细了解该单位的条文细则。除此之外，各市各区也对宠物数量有不同限制(见附文)，不管是独立屋还是柏文；租还是买，也不能超过市政府的规限。大家在租屋前也要先仔细考量。
根据Luko在2022年的一项研究显示，多伦多是世界上十大爱狗城市之一。这座拥有超过230,000只狗只的城市，其实对宠物相当友善，大家不用过份忧虑。另一方面，如果大家在租屋时对条文有疑问，一定要先问清楚负责的经纪，有需要时甚至可以咨询法律意见，以免签订不公平的合约，甚至误堕法网。希望各位狗主猫奴也可以找到合适的安乐窝！