放弃房贷续期 业主急卖屋 多伦多挂牌房屋量创10多年最高(图)

发布 : 2024-7-24  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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通常由房地产经纪人用来存放出售柏文大厦单位钥匙的密码箱。图为多伦多市中心一栋大厦外挂在街灯上的密码箱。


【明报专讯】有房地产界人士分析，面对仍然较高的房贷按揭利率，许多房贷到期、即将更新的业主已决定放弃，由此导致多伦多地区的挂牌上市房屋数量将达到近十多年来的最高水平，并预示未来几个月价格将大幅下跌。

数据显示，多伦多柏文单位销售量占全国三分之二，被视为其他大城市的领头羊，但该市场的待售房屋库存量已突破10年前的高点，而销售量却明显滞后。

有业界专家表示，库存上升和销售疲软，显示加拿大最大的房地产市场面临很大压力，可能一系列违约或价格调整即将到来。那些在5年前以创纪录的低按揭利率购买了低层住房和公寓的房贷业主，普遍选择5年固定利率的按揭合同，现今合同到期，更新时不得不面对高昂利率，许多人很可能陷入无力还贷的困境。

利率比较网站ratehub.ca统计，在当前利率下，许多房贷业主的每月还款额度翻了一倍。明年加拿大将有总计2193.3亿元的房贷按揭到期需要更新。

总部位于美国的房地产资讯提供商CoStar Group首席经济学家戈麦斯 （Carl Gomez） ：「他们中的一些人是投资客，现在只想出售自己的单位，因为负担不起还贷。同时他们也不想降低价格承受投资损失，至少现在不想。」房屋中介公司Right at Home Realty总裁卢辛克（John Lusink） 表示，这一趋势在柏文公寓市场尤其明显。多伦多地区地产局（TRREB）数据，2024年前3个月挂牌上市待售的房屋数量，较去年同期增长近25%，而同期销售却只增长5.3%。