上半年温哥华豪宅销售降 城市屋一枝独秀涨一成(组图)
发布 : 2024-7-24 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
400万元以上的超豪柏文销量年比上涨27%，逾100万元的城市屋销量年比增加一成。
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报告显示，尽管今年前四个月的地产交易前活动和销售活动有所增加，到了5月和6月却有所放缓。回顾整个春季，由于上市库存继续攀升，温哥华豪宅市场的消费者信心和销售情况都较为低迷。
整体而言，今年1月1日至6月30日期间，温哥华价值超过400万元的豪华住宅包括柏文、城市屋和独立屋，销量与去年同期相比下降了16%，跌至160套。在此期间，所有价位的销量均出现下降，而下降最显著的是售价 1000 万元及以上的超级豪宅，今年上半年仅售出7套，下降5成；售价100万元以上的房产，上半年售出2216套，按年下降3%。
具体到不同房型，售价超过 400 万元的独立屋销量较去年同期陡降，下跌19%，至 143 套。当中，1000万元及以上超豪华独立屋今年上半年仅售出7套，比去年同期下降46%；100 万元以上的独立屋销量按年减8%，至891套。
城市屋是今年上半年售价100万元以上、所有住房类型中唯一呈现增长趋势的房型。在此期间，售价超过100万元的城市屋售出647套，比去年上半年增加1成。当中，售价400万元及以上的城市屋，从去年上半年售出两套上升至今年同期的三套；价格区间在100万至400万元之间的城市屋，今年上半年售出644套，较去年同期上涨1成。不过，1000万元以上的超豪华城市屋未有售出，与去年同期一样。
今年上半年豪华柏文的销售亦停滞不前。售价超过100万元的柏文售出678间，较去年上半年下降5%；售价在100万至400万元之间的柏文售出664间，较去年同期下降6%；不过，售价在400万元以上的超豪华柏文销量，从去年上半年的1间跃升为今年同期的14间，上涨27%；售价超过1000万元的豪宅未有成交。
加拿大苏富比国际地产专家认为，豪宅销售放缓反映了消费者对温哥华房价上涨所产生的连锁效应的不安。房价上涨直接影响了温市吸引和留住居民以及资金的能力，进而对当地经济和社会带来影响。
地产专家还指，大温近年经历了20多年来最大规模的跨省移民带来的人口损失。前所未有的移民和跨省移民正在迅速重塑加拿大传统和豪华房地产市场。
根据报告，温哥华的豪宅市场的库存正在增加，尤其是豪华柏文，这意味潜在买家有充足的选择馀地，比过去几年更有选择权，也更有谈判能力。与此同时，温哥华售价在400万至1000万元豪宅的尺价平均值降至1179元，为三年来的最低水平。这表明供需失衡，卖家需要调整定价预期，亦是精明购房者的难得机会。
地产专家预计，温哥华2024年夏季豪宅销售将保持平衡。伴随稳定但有限的交易活动，区域和省际移民趋势仍是未来数月传统和豪华房地产活动将面临的阻力。由于潜在顶级购房者数量比平常少，竞争减弱，豪宅价格预计将在市场上继续走软，为潜在购买者提供有利的机会。
影片链接：youtu.be/lk3z0S1ixrk