新建柏文销量陷27年最低点 大多区售价较2年前高峰跌5%(图)
发布 : 2024-7-26 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大多区建筑中柏文。 （加新社）
市场调查公司Urbanation和加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学本周四联合出版的一份研究报告，用「正在恶化」形容自上世纪90年代以来从未看到过的多伦多柏文市场现状。由于利息上涨，越来越多投资客无法通过出租来抵消每月房贷按揭的成本，导致大量单位上市挂牌出售。
与此同时，那些购买「楼花」的投资客，他们占到市场上买家的70%，也无力完成交吉，而由于建筑开发成本上涨，开发商也不能降价促销。
报告说，在多伦多这一加拿大最大的住房市场，新建柏文单位的销售「已跌落至上世纪90年代末以来的最低水平」。报告联合作者、Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）说，「大多区的大部分出租单位来自于投资者，因为专门建造的出租柏文单位并不多。随著新建柏文单位销量触及27年以来最低点，投资者购买更多单位的兴趣正在减弱。」
报告显示，新建柏文单位的价格比较2022年第三季度高值时下跌了5%，二手柏文单位价格已修正12%，并有进一步下降的风险。虽然疫情以来租金上涨了30%，但是仍不足以使投资者实现正现金流或收支平衡，他们每月在亏损。
报告统计，2023年大多区77%新竣工的柏文单位其按揭贷款的现金流为负，这一比例在2022年为52%，今年上半年情况更加糟糕，这一比例升至81%。自从2020年来，持有一个柏文单位的成本上涨了近60%，是同期租金上涨的2倍多。
面积越大的单位，负现金流越高，2023年一个无居室的柏文单位（Studio），现金流维持平衡，而一个1居室单位平均每月有523元负现金流，2居室有734元负现金流，3居室是866元负现金，因此去年新上市出租的柏文单位中，只有3%为3居室，「这也提供了观点为什么投资客更愿意购买小户型柏文单位。」
报告还说，预建柏文单位即楼花的销售比例低于50%，为20多年来最低点。如果一个楼盘没法预售最少70%的单位，就无法开工建设，因此销售量的减少将大大减缓市场的房屋供应，而竣工量「急剧下降」和「未来几年库存停滞」将使住房可负担性变得更差。
希尔德布兰德最后说，「当前的柏文项目开工量不足1万个，而我们每年需要大约3万到4万个单位才能满足人口的增长。房地产业有自己的循环周期，柏文公寓市场经历了15年到20年的持续增长，现在是修正时候，投资者需要花时间才会重新入市。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter