新建柏文销量陷27年最低点 大多区售价较2年前高峰跌5%(图)
发布 : 2024-7-26 来源 : 明报新闻网
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大多区建筑中柏文。 (加新社)
【明报专讯】一份市场报告指出,由于越来越多投资客无法透过租金来抵消房贷按揭成本,导致大量挂牌销售单位涌入市场。
市场调查公司Urbanation和加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学本周四联合出版的一份研究报告,用「正在恶化」形容自上世纪90年代以来从未看到过的多伦多柏文市场现状。由于利息上涨,越来越多投资客无法通过出租来抵消每月房贷按揭的成本,导致大量单位上市挂牌出售。
与此同时,那些购买「楼花」的投资客,他们占到市场上买家的70%,也无力完成交吉,而由于建筑开发成本上涨,开发商也不能降价促销。
报告说,在多伦多这一加拿大最大的住房市场,新建柏文单位的销售「已跌落至上世纪90年代末以来的最低水平」。报告联合作者、Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)说,「大多区的大部分出租单位来自于投资者,因为专门建造的出租柏文单位并不多。随著新建柏文单位销量触及27年以来最低点,投资者购买更多单位的兴趣正在减弱。」
报告显示,新建柏文单位的价格比较2022年第三季度高值时下跌了5%,二手柏文单位价格已修正12%,并有进一步下降的风险。虽然疫情以来租金上涨了30%,但是仍不足以使投资者实现正现金流或收支平衡,他们每月在亏损。
报告统计,2023年大多区77%新竣工的柏文单位其按揭贷款的现金流为负,这一比例在2022年为52%,今年上半年情况更加糟糕,这一比例升至81%。自从2020年来,持有一个柏文单位的成本上涨了近60%,是同期租金上涨的2倍多。
面积越大的单位,负现金流越高,2023年一个无居室的柏文单位(Studio),现金流维持平衡,而一个1居室单位平均每月有523元负现金流,2居室有734元负现金流,3居室是866元负现金,因此去年新上市出租的柏文单位中,只有3%为3居室,「这也提供了观点为什么投资客更愿意购买小户型柏文单位。」
报告还说,预建柏文单位即楼花的销售比例低于50%,为20多年来最低点。如果一个楼盘没法预售最少70%的单位,就无法开工建设,因此销售量的减少将大大减缓市场的房屋供应,而竣工量「急剧下降」和「未来几年库存停滞」将使住房可负担性变得更差。
希尔德布兰德最后说,「当前的柏文项目开工量不足1万个,而我们每年需要大约3万到4万个单位才能满足人口的增长。房地产业有自己的循环周期,柏文公寓市场经历了15年到20年的持续增长,现在是修正时候,投资者需要花时间才会重新入市。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter