数字反映市况 买楼出租 要看TREB市场报告

发布 : 2019-8-29  来源 : 加拿大置业频道


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对买房出租的投资者来说, 房子能租多少钱,对房产投资来说是非常重要的,除了要懂得拣选易出租的地区外,也会留意市场的租金走势。



其中,最新的市场报告,也可反映哪些地区的表现如何﹖是否受欢迎﹖

不同地区的出租率以及租金均有有所不同,Bay Street Group的持牌人(Broker)Rhino Zhai(犀牛)详细讲解整个大多伦多地区GTA今年第2季出租的整体状况、GTA周边按城市分类的出租情况、多伦多市区内按照地产区划分的出租状况,以及整个大多地区出租房占整体柏文的比例和空置率。

大多伦多地区租金整体状况
从下图可以看到,图中无间隔开放式单位(Bachelor)的平均租金是$1824,比去年同期上升了6.3%;一个卧室的租金是$2192,比去年同期上升了6.7%;两个卧室的平均租金是$2873,比去年同期上升了4.3%;三个卧室的平均租金是$3586,比去年同期上升了3.4%。

另外看一下出租房子的数量的变化:Bachelor同比增长了24.5%,而一个卧室同比增长了16%,两个卧室的出租数量同比增长了10.3%,三个卧室同比增长了47%。

「我们结合着这两个数据来看,就可以发现:在今年大多伦多地区柏文的出租市场是非常火爆的,整个出租的数量超过10%,最高居然能接近了50%。而在这种情况下,租金成长居然最低也要3.4%,最高将近要7%!」Rhino说。

这些数据都显示出,目前多伦多的出租市场仍很火爆。



多伦多周边重点城市的租金状况
在奥克维尔,一个Bachelor单位的租金是$1600,一个卧室是$1966,两个卧室是$2502,三个卧室是$2475。

在密西沙加,一个Bachelor月租金是$1747,一个卧室是$2102,两个卧室是$2531,三个卧室是$2946。

在万锦,一个卧室是$1915,两个卧室是$2450,三个卧室是$2753。

烈治文山一个卧室是$1914,两个卧室是$2426,三个卧室是$2625。



旺市一个卧室是$1976,两个卧室是$2469,三个卧室是$3540。

Rhino说,看这些大多伦多重点城市的租金就可以发现,目前密西沙加的租金是最高的,这裹的一个卧室可以超过$2100,而三个卧室方面旺市是最高的,平均租金超过了$3500 。

「所以,如果是投资这些周边城市的柏文的话,可以关注密市和旺市。当然在其他三个城市可能也会有机会,但是可能不是马上会出现的机会,大家可以默默的关注。」他说。

多伦多市区内柏文出租状况
这张图的排列是按照一个卧室的租金从高到低统计的。

最高的是C02区,Bachelor租金是$1833,一个卧室$2514,两个卧室$4474,三个卧室$9200;

第二,C04,一个卧室是$2461,两个卧室$3010,三个卧室$2988;

第三,C12,一个卧室的平均租金是$2444,两个卧室的平均租金是$3523;排名第四的是C09,1个卧室的平均租金是$2426,两个卧室的租金是$3547,三个卧室是5779;

排名第五是C01,Bachelor的平均租金是$1865,一个卧室是$2359,两个卧室是$3365,三个卧室是$4888;



第六名是C08,Bachelor平均租金$1832,一个卧室$2275,两个卧室$3075,三个卧室$3883;排名第七的是E01,Bachelor$1772,一个卧室是$2257,两个卧室$2783。

第八名是W02,一个卧室的平均租金是$2235,两个卧室的平均租金是$2745,三个卧室是$2850。

另外,Rhino还放了两个不是按照一个卧室的租金排的,分别是W01和W08。为什么放这两个地区呢?虽然这两区的一个卧室、两个卧室甚至三个卧室的租金并没有排得很靠前,但是其Bachelor的租金还是比较高的。尤其是相对于其他户型来说,这一点其实是比较值得注意的。

这些区域是按照多伦多地产商会给的地产区域划分的,比如说C01、C08、E01。如果不知道到底这些区是在哪里,请看下图:



在这图中可以比较清楚地看到C区主要是在中部的,而C01、C08就是多伦多的Downtown地区。像E01就是东约克,最近谈得比较火爆的google智慧城计划项目就有很大的一部分是位于E01区。

而C04和C12是传统的豪宅区,W01和W08则是在多伦多西部一直很受关注的中产阶级聚集区。



大多地区出租占所有柏文的比例和空置率
看上图,多伦多市区出租柏文占所有柏文的比例是最高的,达到了35.3%;下一个是皮尔区,也就是密西沙加所在的区,占的比例是28.4%;紧接着是约克区的28.3%;第四名是荷顿,20.8%,这个也是奥克维尔(Oakville)所在的区;最后一名是17.8%的杜兰区。

再来看空置率,整体来看大多伦多地区的空置率是非常低的。刚才看到了多伦多市区的投资柏文的比例是35.3%,而在这种情况下,它的空置率只有0.7%;约克区0.8%、皮尔区1%、杜兰区1.1%,而荷顿区更是只有0.6%。

Rhino表示,综合看到以上这些数据,不管是从整个大多伦多地区的租金状况,还是从它的空置率来说,目前整个大多伦多它的租金市场都是非常健康,或者说都是非常火热的。在这种情况下,如果销售市场的情况也是比较健康的,那么我们就可以对柏文市场比较有信心了。