楼房买卖回复升轨

发布 : 2020-7-23  来源 : 加拿大置业频道


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2020年月上旬,重售屋盘成交价有低于叫21%和超过叫价30%,价钱由$80万至$558万,平均价$164万。



万锦市内40个大小社区,各类型的楼房适合大小家庭的经济负担,1986年期间,某旧区旧平房屋价$16万,2014年该屋售价$92万,拆屋重建后现时屋价逾$300万。

利率偏低租客置业
大多数买家睇屋,会考虑有多少间睡房和厕所,地下室可否分租以及升值潜力等,并不介意前庭后园短小。有些新排屋没有后园,吸引这类买家。

部分上班一族可以居家工作,有租客选择搬到偏远平租的地方;银行按揭利率低至1.9%,吸引租客迁居到区内房价较低的地区,供屋自住,节省月租。 1睡房1书房柏文租金$1900,1,200呎2睡房2厕楼价$60万;有投资收租人士,考虑首付2成,月供1,800,每月地税和管理费共$500;购买$55万2睡房的柏文单位,出租每月$2300,若干年后升值,赚价赚租。

虚拟与现实有差距
现时潮流喜欢上网睇楼房,有投资人士网上见到华丽宽敞靓柏文,立即约看,发现面积细小,没有康乐设施,附近环境未如理想。有买家在网上见到室内美化的屋,后园望丛林小溪,仿如都市中的度假屋,约看之后感觉失望,原因是屋内空间狭窄,后园斜坡下杂草丛生。实地视察后,如果考虑买入,应该聘请专业验屋师验屋。

另类房屋低于叫价8%
旧万锦村主流成熟社区:万锦路北上经过7号公路,Main Street N 1间逾50年屋龄,2层高Triplex独立屋,占地70呎阔198呎深地段,坐东向西,车路可泊6部车辆,主层有客厅、厨房、厕所、书房、太阳房,2楼有太阳房、主人房、3睡房1浴室,下层有厨房、客厅和浴厕,地下室分门有厨房、浴室、2睡房,低于叫价$12万4千以$1,375,000卖出,8月底交吉。

新屋社区房价升幅大
Wilsmer社区:麦高云路由16街右转,北上Alexander Laurie Avenue左转Thimbleweed Street 1间2层高逾6年屋龄独立屋,约3,000呎居住空间,4睡房7浴厕,43呎阔85呎深地段,坐北向南,2车库,主层柚木地板,有家庭厅、客饭厅、厨房、厕所,2楼铺地毡,有主人套房3睡房1浴室,地下室有1厨房3套房,高出叫价$35万2千以$1,539,888成交,地税$6,797,待售日期3天,9月底交收,近Wismer公校Bur Oak中学。

由Alexander Laurie Avenue南行右转入James Parrot Avenue的1间2层高独立屋,4睡房4浴厕,36呎阔87呎深地段,坐南向北,1车库,全屋木地板,主层有客饭厅、厨房、厕所,2楼主人套房3睡房1浴室,地下室分门,高出叫价$16万1千以$1,160,000成交,地税$5,220,待售日期2天,9月下旬交吉。

区内麦高云路经过16街右转Bur Oak Avenue左边Fred Mclaren Blvd间2层高逾6年屋龄半独立吉屋,3睡房3浴厕,30呎阔84呎深地段,坐东向西,车库,全屋木地板,主层有家庭厅、客饭厅、厨房、厕所,2楼主人套房、2睡房1浴室,地下室没有装修,高出叫价$12万6千以$925,000成交,地税$3,790,待售日期9天,8月下旬交收。

Aileen Willowbrook新排屋社区:湾景道北上右转庄街,左边Harold Lawrie Lane小巷1间3层高,数年新,约2,000呎外型新颖的排屋,18呎阔98呎深地段,坐东向西,1车库,全屋柚木地板,地面1楼有睡房和厕所,2楼客饭厅,厨房,厕所,家庭厅出露台,3楼主人套房,2睡房1浴厕,地下室没有装修,高出叫价$22万7千以$1,025,000,地税$5,170,月付$87剪草、垃圾费,待售日期6天,7月底交吉。

成熟社区新屋
Unionville于人村独立屋社区:坚尼地道北上,左转Carlton Road,左边Trumpour Court 细街1间2层高数年新独立屋,约6,500呎居住空间,5睡房7浴厕,65呎阔126呎深地段,坐南向北,3车库,全屋柚木地板,主层有书房、家庭厅、客饭厅、厨房、厕所,2楼主人套房及4间套房,地下室有厨房、睡房、音响室,大厅出后园,高出叫价$45万4千以$3,252,000成交,地税$14,026,待售日期17天,10月底交收,近Toogood Pond公园。

Carlton Rd往西行,过了华登路Baycliffe Road 1间2层高逾31年屋龄独立屋,4睡房4浴厕,50呎阔115呎深地段,坐南向北,2车库,全屋柚木地板,主层有书房、家庭厅、客饭厅、厨房、厕所,2楼有主人套房3睡房1浴室,地下室有大厅、工作室、厕所,高出叫价$18万8千以$1,688,000成交,地税$7,299,待售日期11天,7月底交收,近于人村中学,万锦市政厅。

大小连屋地点方便
Milliken Mills East多元化社区:麦高云路由士刁北上,左转Gillingham Avenue右边Hartford Crescent 1间地面全独立逾2,500呎连屋,2车库,35呎阔109呎深地段,坐西向东,全屋柚木地板,主层客饭厅、家庭厅、厨房、厕所、2楼主人套房、第2间套房及3睡房1浴室,地下室分门,有厨房、2睡房、2浴室、大厅,高出叫价$26万1千以$1,360,000成交,地税$5,483,待售日期8天,9月上旬交收,近公车、商铺、学校。

由麦高云路北上,左转丹尼逊路,右入Townley Avenue,左边Kyla Crescent 1间逾1,500呎地面全独立连屋,30呎阔104呎深地段,坐南向北,2车库,全屋柚木地板,主层客饭厅、家庭厅、厨房、厕所,2楼主人套房、2睡房1浴室,地下室分门,有浴厕和大厅,高出叫价$8万6千以$985,000成交,地税$4,164,待售日期1天,8月底交吉,近Randall公园和公校。

多元化社区 柏文呎价$600
Cedarwood社区:万锦路北上,过了丹尼逊路,右转入New Delhi Drive 1间1年新柏文,低层向东,约1,000呎,地下停车场2车位1贮物间,单位内有厨房,客饭厅出阳台,主人套房、2睡房1浴室、洗衣房,低于叫价$6千以$653,000售出,地税$1,825,管理月费$215,自付水电和暖气费,待售日期11天,8月下旬交吉,近街铺,主流连锁超市,右边邻居相同的单位,亦以$655,000售出。

New Delhi Dr左转出万锦路旁Markham Road 1间数年新柏文,低层向南,1,005呎,地下停车场2车位1贮物间,单位内有厨房,客饭厅出550呎阳台,主人套房,1睡房加书房,1浴室,洗衣房,只低于叫价$5千以$653,000售出,地税$2,084,管理月费$200,自付水电和暖气费,待售日期28天,9月下旬交吉。

Middlefield社区:New Delhi Dr右转出万锦路旁Markham Road 1间数层高柏文,1楼向东空置单位960呎,地下停车场2车位1贮物间,室内有厨房,客饭厅出84呎的露台,主人套房,1睡房加书房,1浴室,洗衣房,以$$488,000全价售出,地税$1,859,管理月费$540,包水费,自付电费和暖气费,待售日期11天,7月底交收,近多元化超市,主流商铺;区内同类型的单位,月租$2,300。