贵湖屋价$53万 9年供完房贷
发布 : 2020-8-06 来源 : 加拿大置业频道
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强劲的经济基础加上其他因素，令安省的贵湖跃居为全国最宜购买房地产的城市。
目前这城市平均房价仍不到$ 530,000，比5年前升值了逾6万5。
一项调查报告在分析及比较加拿大35个大城市，考虑了疫情，以及结合多项数据，得出上述结论。
财经及生活网站MoneySense在6月底发表「2020年房地产排行榜」报告(Where to buy real estate 2020)，搜集来自加拿大房地产协会(CREA)，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)，魁北克房地产委员会联合会，以及其他地区地产局的报告，对各城市经济和租赁市场进行了广泛评估，以找出房地产价格最强劲的城市。
该报告研究涵盖的因素包括：
-平均收入与平均房价的比例
-当地失业率
-地方经济实力
-当地租赁市场
-物有所值
-稳健的屋价升值
在2020年，贵湖居民应该感到很自豪：因为贵湖市在MoneySense的2020年房地产排行榜前35位中名列第一。
根据该报告指出，「贵湖居民不会感到惊讶，那些在2018年投资贵湖房地产市场的买家，已经获得6.83％升值（基于一年的平均年回报率）。如果该房屋是五年前购买的，那么平均升值将获额外$65,500回报。」
MoneySense指出：「也就是说，这城市之所以成为榜首，是因为拥有强劲的经济基础。」在出现疫情之前，该市的失业率仅为2.1％，2019年的GDP（1.9％）高于全国平均水平（1.7％）。而且，在贵湖（Guelph）清偿房屋按揭的平均时间，还不到多伦多人平均时间的三分之二（9年对15年）。当然，该市靠近多伦多，也被认为是在当地购买房地产的好处。
目前贵湖的平均房价略低于$530,000，而5月份多伦多的平均房价为$955,000。若不包括多伦多市，在大多伦多其他地区，5月平均房价约为$820,000。
2020年MoneySense向购房者推荐的头十大城市中，其中八个位于安大略省，两个位于卑诗省。在这两个省份之外，首个出现在名单上的城市是魁北克省的萨格奈(Saguenay)，排名第11；而其他排名进入前25名的，是爱德华王子岛(PEI)的夏洛特镇Charlottetown，排名第24。
疫前失业率低于全国
贵湖能成为榜首的真正原因，是其强劲的经济基础。尽管现时像加拿大的许多其他城市一样，贵湖也要应对疫情的影响。在2020年2月至2020年3月之间，房价下跌了5％，但与去年同期相比，平均价格仍然高出8％。
在疫情爆发之前，该市的失业率为2.1％，约比2019年的全国平均水平低350个基点。贵湖居民相对容易找到工作，尤其是考虑到该市的GDP为1.9％，高于全国平均水平（2019年）的1.7％。
屋价低廉易负担
强劲的就业和可观的平均年收入，使贵湖居民有机会更快地还清按揭贷款；偿还购房所需的时间为8.65年（假设平均年收入仅用于偿还房贷）。这大大低于多伦多的房价收入比率，多市的居民需要14.83年才能还清按揭，而温哥华的业主需要19.58年的时间才能供完贷款债务。
在疫情大流行期间，贵湖也不例外市场停摆，但当生活恢复较为正常的状态，人们可以重新工作时，市场最终应该会反弹。
此外，贵湖的另一优势是位于多伦多以西不到一小时的路程，通勤者在往返时可以欣赏沿途的美丽风光。现在，加上当地充满活力的文化和高水平的生活，可以理解为什么这城市持续被评为「最佳居住地点」，以及在今年的前35名中名列前茅。
目前这城市平均房价仍不到$ 530,000，比5年前升值了逾6万5。
一项调查报告在分析及比较加拿大35个大城市，考虑了疫情，以及结合多项数据，得出上述结论。
财经及生活网站MoneySense在6月底发表「2020年房地产排行榜」报告(Where to buy real estate 2020)，搜集来自加拿大房地产协会(CREA)，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)，魁北克房地产委员会联合会，以及其他地区地产局的报告，对各城市经济和租赁市场进行了广泛评估，以找出房地产价格最强劲的城市。
该报告研究涵盖的因素包括：
-平均收入与平均房价的比例
-当地失业率
-地方经济实力
-当地租赁市场
-物有所值
-稳健的屋价升值
在2020年，贵湖居民应该感到很自豪：因为贵湖市在MoneySense的2020年房地产排行榜前35位中名列第一。
根据该报告指出，「贵湖居民不会感到惊讶，那些在2018年投资贵湖房地产市场的买家，已经获得6.83％升值（基于一年的平均年回报率）。如果该房屋是五年前购买的，那么平均升值将获额外$65,500回报。」
MoneySense指出：「也就是说，这城市之所以成为榜首，是因为拥有强劲的经济基础。」在出现疫情之前，该市的失业率仅为2.1％，2019年的GDP（1.9％）高于全国平均水平（1.7％）。而且，在贵湖（Guelph）清偿房屋按揭的平均时间，还不到多伦多人平均时间的三分之二（9年对15年）。当然，该市靠近多伦多，也被认为是在当地购买房地产的好处。
目前贵湖的平均房价略低于$530,000，而5月份多伦多的平均房价为$955,000。若不包括多伦多市，在大多伦多其他地区，5月平均房价约为$820,000。
2020年MoneySense向购房者推荐的头十大城市中，其中八个位于安大略省，两个位于卑诗省。在这两个省份之外，首个出现在名单上的城市是魁北克省的萨格奈(Saguenay)，排名第11；而其他排名进入前25名的，是爱德华王子岛(PEI)的夏洛特镇Charlottetown，排名第24。
疫前失业率低于全国
贵湖能成为榜首的真正原因，是其强劲的经济基础。尽管现时像加拿大的许多其他城市一样，贵湖也要应对疫情的影响。在2020年2月至2020年3月之间，房价下跌了5％，但与去年同期相比，平均价格仍然高出8％。
在疫情爆发之前，该市的失业率为2.1％，约比2019年的全国平均水平低350个基点。贵湖居民相对容易找到工作，尤其是考虑到该市的GDP为1.9％，高于全国平均水平（2019年）的1.7％。
屋价低廉易负担
强劲的就业和可观的平均年收入，使贵湖居民有机会更快地还清按揭贷款；偿还购房所需的时间为8.65年（假设平均年收入仅用于偿还房贷）。这大大低于多伦多的房价收入比率，多市的居民需要14.83年才能还清按揭，而温哥华的业主需要19.58年的时间才能供完贷款债务。
在疫情大流行期间，贵湖也不例外市场停摆，但当生活恢复较为正常的状态，人们可以重新工作时，市场最终应该会反弹。
此外，贵湖的另一优势是位于多伦多以西不到一小时的路程，通勤者在往返时可以欣赏沿途的美丽风光。现在，加上当地充满活力的文化和高水平的生活，可以理解为什么这城市持续被评为「最佳居住地点」，以及在今年的前35名中名列前茅。