争柯化重现 泳池成卖点
发布 : 2020-8-06 来源 : 加拿大置业频道
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2020年7月中下旬，万锦重售屋盘超过叫价39％和低于叫价9％，成交价由$82万至$350万，平均价$152万，择日接受柯化，卖出理想价。
夏日炎炎，有泳池的房屋再受追捧。
屋盘海鲜价
今年3月中旬，1间45年屋龄1手业主独立屋，2车库4睡房3浴厕，主层加建太阳房，地下室分门，有厨房，2睡房1浴厕，中央电暖气，高出市价以$135万出售，4月调低叫价，7月下旬大幅调低至$99万，有预售验屋师报告，择期接受买家争购。挂牌当日有为儿女置业家长，率先约看，喜欢太阳房望园景，但觉得地下室间格简陋，屋旁有片草地属于市府，地下有煤气喉管，回家商量之后，暂时不考虑争柯化，静观结果。
Devilos Elbow社区：麦健士少校路以南，活拜路以东，右转Hazelton Avenue右边Sylvia Court的1块住宅用地，1.65亩，193呎阔362呎深，坐北向南，低于叫价34万以$2,950,000卖出，地税$6,068，待售日期13天，10月底交收。
后园泳池烧烤家庭乐
Bayview Glen社区：湾景道南下过了庄街，左转Laureleaf Road左旁细街Ladyslipper Court 1间后复式独立吉屋，60呎阔132呎深大地段，坐南向北，2车库，砌砖车路，屋顶3年新，全屋木地板，室内有书房，家庭厅和浴厕，主层有客饭厅，厨房，上层有主人房，2睡房1浴室，下层有大厅，办公室，浴厕，地下室半层高，后园有泳池，择期接受买家还价，高出叫价$39万以$1,389,000成交，地税$6,808，待售日期12天，8月下旬交收，可步行到Bayview Glen公校。
Raymerville成熟主流社区：16街以南，万锦路以西Rayermille Drive的内街Carpenter Court 1间2层高约2,500呎独立屋，25呎阔132呎深扇形地段，坐东向西，2车库，全屋柚木地板，主层有客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，洗衣房，旋转楼梯上2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，后园有泳池，有大树遮荫，择期接柯化，高出叫价$42万1千以$1,620,000成交，地税$6,721，待售日期7天，9月下旬交吉。
Buttonville社区：16街以南，活拜路左边Millbrook Gate左转Captain Francis Drive 1间2层高独立屋，约2,500呎逾16年屋龄，49呎阔216呎深大地段，坐东向西，2车库，主层和2楼柚木地板，主层客饭厅，厨房，厕所，家庭厅望泳池，旋转楼梯上2楼，有主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅，睡房和浴室，后园草地上石砖环绕泳池，择期接受柯化，低于叫价$7万5千以$1,525,000卖出，地税$8,194，待售日期33天，9月下旬交吉。
半独立屋和连屋的分别
上期提及连屋类型，包括地面全独立，亦有车库和邻屋相连；半独立屋是2间独立屋连接一起，亦有些半独立屋的车库和邻居车库相接。
Bayview Fairway-Bayview Country Club Estates主流社区：利是街以西，士刁以北，Grosvenor Court细街1间2层高约2,400呎半独立吉屋，20呎阔119呎深扇形地段，坐南向北， 1车库，主层有客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房加阁楼和偏厅，2睡房1浴室，地下室没有装修，以$1,298,500全价售出，地税$6,753，待售日期4天。
Cachet社区：16街以北，活拜路以西，Maryland Street右转Sanderson Road 1间2层高半独立屋，25呎阔132呎深地段，坐东向西，2车库，全屋柚木地板，主层有客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼有书房，主人套房，3睡房1浴室，地下室分门，择期接受买家还期，超过叫价$13万9千以$1,138,000成交，地税$4,533，待售日期9天。
Berczy社区：16街以北，坚尼地道右转Beckett Avenue内街Brock Avenue 1间2层高数年新1,775呎半独立屋，24呎阔90呎深地段，坐西向东，1车库，全屋柚木地板，主层有客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，洗衣房，地下室未装修，择期接受买家还价，超过叫价$7万1千以$970,000成交，地税$4,717，待售日期4天。
排屋地皮细 室内空间大
于人村社区：7号公路以北，坚尼地道以西，Sciberras Road左边Lichfield Road 1间2层高2,300呎排屋，1车库，29呎阔110呎深地段，坐北向南，全屋柚木地板，主层有书房，饭厅，大厅，厨房，厕所，2楼主人套房，第2间套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，高出叫价$11万1千以$1,220,000成交，地税$6,445，待售日期4天，9月上旬交收，近公车、街铺、汽车行。
区内407号收费公路以北，华登路右转Enterprise Blvd内街Roseberry Road 1间3层高3,800呎逾6年新排屋，2车库，22呎阔65呎深地段，坐南向北，主层有客饭厅，厨房，厕所，2楼有书房，2睡房1浴室，3楼主人套房，地下室有大厅出前院，厕所，高出叫价$5万8千以$1,348,000成交，地税$6,465，待售日期2天，9月下旬交吉。
Victoria Square社区：Elgin Mills Road以北，活拜路右转Fraleigh Avenue 1间3层高2,500呎1年新排屋，2车库，30呎阔96呎深地段，坐北向南，主层有睡房和浴厕，洗衣房，家庭厅出后园，2楼客饭厅，厨房，厕所，3楼主人房有套浴厕，2睡房1浴室，3楼主人套房，地下室分门，高出叫价$15万8千以$1,156,000成交，地税$5,735，待售日期6天，9月上旬交吉。
区内Isabella Peach Drive 1间3层高2,438呎新排屋，2车库，25呎阔68呎深地段，坐西向东，主层有书房，洗衣房，2楼客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，3楼主人房有套浴厕，3睡房1浴室，没有地下室，低于叫价$2万8千以$1,100,000卖出，地税未估值，待售日期21天，9月上旬交吉。
排屋自拥业权 比镇屋贵
排屋即是没有管理费镇屋（ Freehold Townhome )，由6至8间屋连接组成，屋主自付水电煤气杂费，门窗和屋顶的维修；亦有排屋社区付费管理公司剪草铲雪。
镇屋亦是数间屋连接，月付管理费，包水费、剪草铲雪、公用地方、屋顶和外墙的维修保养，一般来说，镇屋价格低于排屋价。
Thornhill康山社区：湾景道以西，士刁以北至Clark Avenue左边New Haven's Way 1间2层高向南镇屋，约1,800呎，1车库，主层有厨房，厕所，客饭厅出后园，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅和浴厕，择期接受柯化，高出叫价$12万1千以$820,000成交，地税$1,825，管理月费$383，包水费，剪草铲雪，屋外维修，自付电和暖气费，待售日期1天，9月中下旬交吉。
Village Green南于人村社区：7号公路以南，坚尼地道左转Castan Avenue左边Nakina Way 1间3层高向南镇屋，约1,400呎，1车库，主层家庭厅出后园，2楼有厨房，客饭厅，厕所，3楼主人房有套浴厕，2睡房1浴室，地下室出后园，择期接受柯化，高出叫价$14万2千以$780,000成交，地税$3,120，管理月费$260 ，包水费，剪草铲雪，屋外维修，自付电和暖气费，待售日期1天，10月上旬交吉，近华人超市商场。
夏日炎炎，有泳池的房屋再受追捧。
屋盘海鲜价
今年3月中旬，1间45年屋龄1手业主独立屋，2车库4睡房3浴厕，主层加建太阳房，地下室分门，有厨房，2睡房1浴厕，中央电暖气，高出市价以$135万出售，4月调低叫价，7月下旬大幅调低至$99万，有预售验屋师报告，择期接受买家争购。挂牌当日有为儿女置业家长，率先约看，喜欢太阳房望园景，但觉得地下室间格简陋，屋旁有片草地属于市府，地下有煤气喉管，回家商量之后，暂时不考虑争柯化，静观结果。
Devilos Elbow社区：麦健士少校路以南，活拜路以东，右转Hazelton Avenue右边Sylvia Court的1块住宅用地，1.65亩，193呎阔362呎深，坐北向南，低于叫价34万以$2,950,000卖出，地税$6,068，待售日期13天，10月底交收。
后园泳池烧烤家庭乐
Bayview Glen社区：湾景道南下过了庄街，左转Laureleaf Road左旁细街Ladyslipper Court 1间后复式独立吉屋，60呎阔132呎深大地段，坐南向北，2车库，砌砖车路，屋顶3年新，全屋木地板，室内有书房，家庭厅和浴厕，主层有客饭厅，厨房，上层有主人房，2睡房1浴室，下层有大厅，办公室，浴厕，地下室半层高，后园有泳池，择期接受买家还价，高出叫价$39万以$1,389,000成交，地税$6,808，待售日期12天，8月下旬交收，可步行到Bayview Glen公校。
Raymerville成熟主流社区：16街以南，万锦路以西Rayermille Drive的内街Carpenter Court 1间2层高约2,500呎独立屋，25呎阔132呎深扇形地段，坐东向西，2车库，全屋柚木地板，主层有客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，洗衣房，旋转楼梯上2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，后园有泳池，有大树遮荫，择期接柯化，高出叫价$42万1千以$1,620,000成交，地税$6,721，待售日期7天，9月下旬交吉。
Buttonville社区：16街以南，活拜路左边Millbrook Gate左转Captain Francis Drive 1间2层高独立屋，约2,500呎逾16年屋龄，49呎阔216呎深大地段，坐东向西，2车库，主层和2楼柚木地板，主层客饭厅，厨房，厕所，家庭厅望泳池，旋转楼梯上2楼，有主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅，睡房和浴室，后园草地上石砖环绕泳池，择期接受柯化，低于叫价$7万5千以$1,525,000卖出，地税$8,194，待售日期33天，9月下旬交吉。
半独立屋和连屋的分别
上期提及连屋类型，包括地面全独立，亦有车库和邻屋相连；半独立屋是2间独立屋连接一起，亦有些半独立屋的车库和邻居车库相接。
Bayview Fairway-Bayview Country Club Estates主流社区：利是街以西，士刁以北，Grosvenor Court细街1间2层高约2,400呎半独立吉屋，20呎阔119呎深扇形地段，坐南向北， 1车库，主层有客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房加阁楼和偏厅，2睡房1浴室，地下室没有装修，以$1,298,500全价售出，地税$6,753，待售日期4天。
Cachet社区：16街以北，活拜路以西，Maryland Street右转Sanderson Road 1间2层高半独立屋，25呎阔132呎深地段，坐东向西，2车库，全屋柚木地板，主层有客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼有书房，主人套房，3睡房1浴室，地下室分门，择期接受买家还期，超过叫价$13万9千以$1,138,000成交，地税$4,533，待售日期9天。
Berczy社区：16街以北，坚尼地道右转Beckett Avenue内街Brock Avenue 1间2层高数年新1,775呎半独立屋，24呎阔90呎深地段，坐西向东，1车库，全屋柚木地板，主层有客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，洗衣房，地下室未装修，择期接受买家还价，超过叫价$7万1千以$970,000成交，地税$4,717，待售日期4天。
排屋地皮细 室内空间大
于人村社区：7号公路以北，坚尼地道以西，Sciberras Road左边Lichfield Road 1间2层高2,300呎排屋，1车库，29呎阔110呎深地段，坐北向南，全屋柚木地板，主层有书房，饭厅，大厅，厨房，厕所，2楼主人套房，第2间套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，高出叫价$11万1千以$1,220,000成交，地税$6,445，待售日期4天，9月上旬交收，近公车、街铺、汽车行。
区内407号收费公路以北，华登路右转Enterprise Blvd内街Roseberry Road 1间3层高3,800呎逾6年新排屋，2车库，22呎阔65呎深地段，坐南向北，主层有客饭厅，厨房，厕所，2楼有书房，2睡房1浴室，3楼主人套房，地下室有大厅出前院，厕所，高出叫价$5万8千以$1,348,000成交，地税$6,465，待售日期2天，9月下旬交吉。
Victoria Square社区：Elgin Mills Road以北，活拜路右转Fraleigh Avenue 1间3层高2,500呎1年新排屋，2车库，30呎阔96呎深地段，坐北向南，主层有睡房和浴厕，洗衣房，家庭厅出后园，2楼客饭厅，厨房，厕所，3楼主人房有套浴厕，2睡房1浴室，3楼主人套房，地下室分门，高出叫价$15万8千以$1,156,000成交，地税$5,735，待售日期6天，9月上旬交吉。
区内Isabella Peach Drive 1间3层高2,438呎新排屋，2车库，25呎阔68呎深地段，坐西向东，主层有书房，洗衣房，2楼客饭厅，家庭厅，厨房，厕所，3楼主人房有套浴厕，3睡房1浴室，没有地下室，低于叫价$2万8千以$1,100,000卖出，地税未估值，待售日期21天，9月上旬交吉。
排屋自拥业权 比镇屋贵
排屋即是没有管理费镇屋（ Freehold Townhome )，由6至8间屋连接组成，屋主自付水电煤气杂费，门窗和屋顶的维修；亦有排屋社区付费管理公司剪草铲雪。
镇屋亦是数间屋连接，月付管理费，包水费、剪草铲雪、公用地方、屋顶和外墙的维修保养，一般来说，镇屋价格低于排屋价。
Thornhill康山社区：湾景道以西，士刁以北至Clark Avenue左边New Haven's Way 1间2层高向南镇屋，约1,800呎，1车库，主层有厨房，厕所，客饭厅出后园，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅和浴厕，择期接受柯化，高出叫价$12万1千以$820,000成交，地税$1,825，管理月费$383，包水费，剪草铲雪，屋外维修，自付电和暖气费，待售日期1天，9月中下旬交吉。
Village Green南于人村社区：7号公路以南，坚尼地道左转Castan Avenue左边Nakina Way 1间3层高向南镇屋，约1,400呎，1车库，主层家庭厅出后园，2楼有厨房，客饭厅，厕所，3楼主人房有套浴厕，2睡房1浴室，地下室出后园，择期接受柯化，高出叫价$14万2千以$780,000成交，地税$3,120，管理月费$260 ，包水费，剪草铲雪，屋外维修，自付电和暖气费，待售日期1天，10月上旬交吉，近华人超市商场。