旺市封城无碍卖屋 四分一超叫价成交

发布 : 2020-6-04  来源 : 加拿大置业频道


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在安省开始「封城」之后,整个房地产的交易都迅速放缓下来,卖家暂停卖房行动,买家又不敢去看房。



在这种情况下,还有抢offer的吗?

在这种情况下,卖家若采用「抢offer」这种策略,是不是明智决定?

安省政府下令,在3月24日开始,除必要行业外,所有商业停顿,尽管房地产买卖可以继续,但禁止办开放屋,买家看屋可上网看资料、浏览相片或视频,至于买卖手续也可以在网上进行。虽然市场戛然回落,但买卖仍有,有售盘削价成交,亦有超叫价成交。

为了刺激卖盘销售,吸引买家来抢柯化以高价(或市价)售出,往往是以开出一个低于市价的极吸引价钱,以招徕买家抢购,最终高出叫价成交,这种手法,在市况低迷的情况下也通用。

例如最近奥沙华一间银主盘独立屋,40呎阔115呎深地段,以现况出售,仅叫价$225,000,以$303,333售出,超价35%。另外,烈治文山Highway 7 East 夹Highway 404一个660呎柏文单住,叫价$299,000,成交价$405,000,差价35%,在去年10月,同幢柏文中层一个相同单位,也是以$405,000售出。



旺市封城买卖 四分一超价成交
Bay Street Group的持牌人Rhino Zhai(犀牛)说,他做了一份研究,统计自实施居家隔离措施以后的一个月(3月26日到4月25日)期间,在旺市(Vaughan)的房产交易,包括所有的房型,不管是柏文还是低层房子的买卖数据。

在这一个月中,整个旺市销售了88间房子。而在这88间中,有21间都是通过抢offer售出的。

「这刷新了我的认知,抢offer的数量居然可以占到整个销售额的四分一。而从社区来看,所有的买卖个案差不多都是平均分布各社区的。从房型看,不管是镇屋还是柏文,或是独立屋…等等,全都有抢offer的情况出现。也就是说,比较出乎意料的是像这种抢offer的手段,对各种房型,在这种市况下居然还能管用。」Rhino Zhai说。



抢柯化售盘 平均挂牌9日
期间在整个旺市,所有的销售数据平均是21天卖出,中位数是13天。对于抢offer的这些房子,平均的销售日数是9天,最快的一天就能卖出去。

而价格的区间分布的也比较广泛,从$479,000直到160多万都有。

在Rhino Zhai统计的数据中,$479,000这一间就是一个一卧室的柏文单位,最终的成交价是$565,000。

有一间镇屋的叫价是$699,000,卖出的价格是$83万。

有一个半独立屋,叫价$799,000,成交价也是$83万。

独立屋基本上叫价都是$95万左右,最终的成交价是$100多万。最高的一间独立屋,叫价$1,635,000,最终的成交价是$168万。

「整个统计数据其实是比较出乎意料的,在一般人的心目中,在新冠肺炎大流行情况下,买卖双方萎缩,大家不愿意看房,不愿意买房,但是居然还能有这么多个案通过抢offer的手段产生,这也就说明即使是在市场萎缩的这么厉害的情况下,买卖的需求仍然是有的。而以抢offer作为一种卖房的手段,只要这种需求存在,它就是有效的。 」



去年同比 15%抢购售出
Rhino Zhai又说,「通过研究数据,我们发现目前抢Offer的售盘,在所有的房屋销售中占了差不多25%。那么以前的情况怎么样呢?我又做了另外一个统计,也就是一年前的同比。

「在一年之前,也就是2019年的3月26日到4月25日之间,整个旺市销售出了428间房子。在这428间房子中,有66间是通过抢offer的手段实现的,占比是15%。相对于现在的25%比例,其实是比较小的。这也从另外一个侧面说明,当市场放缓越发严重的时候,采用一种更积极的销售方法,更可以促进销售的达成。」Rhino Zhai表示,他只对旺市进行数据对比,至于大多伦多其他地区,比如说万锦、烈治文山、密西沙加、奥克维尔…等是什么情况,则未有作对比。