抗高楼价 加拿大时兴迷你屋

发布 : 2020-5-21  来源 : 加拿大置业频道


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为增加房源,多伦多市议会于2018年夏天通过条例,容许业主在自家物业的空置地皮兴建后巷屋(laneway suites),可供家庭成员居住,出租或出售。



目的除了增加业主的收入及物业价值外,亦要增加市内可供应居住的单位。

其实,除了后 巷屋外,市场正逐潮兴起迷你屋。

占地不多,最重要是价钱可负担,并配合近年兴起的简约主义风潮。

多伦多市议员Ana Bailao表示,市民对兴建后巷屋的兴趣甚浓。前年11月市府修例容许业主延后支付兴建后巷屋的发展费,相信这将鼓励更多人提交申请。她说,如父母年迈,又或想成年子女居住在附近,兴建后巷屋便是个不错的主意。

奥沙华叫价$20万小独立屋 6买家争购
事实上,随着屋价愈来愈高昂,本国不少置意者把目标转向小面积的房子。

去年3月,奥沙华Quebec St一间只有253呎的独立屋,叫价$20万,结果上市第1天便啖引了6张柯化,瞬即有条件以全价售出。

这间小房子不是后巷屋,这是独立式住宅,拥有独立的地税单,市政服务,就像普通的房子一样,只是面积很小。

地产公司Plowman Team Realty表示,这是加拿大最小的房屋之一,尽管面积细细,但没有忽略任何细节,十分现代化,包括三件式浴室,不锈钢电器,洗衣机和干衣机组合,带早餐吧的厨房。

这房子布局流畅,拥有现代生活所需的一切,屋前还有可泊两架车的车道,后园和户外娱乐空间。最吸睛的,便是$20万的售价很吸引。



不想做屋奴
加拿大的高房价,对一些希望降低生活成本的人来说,蚊型房屋已成为他们的选择。

一位在爱蒙顿建造迷你房子的建造商家Kenton Zerbin表示,加拿大人对这类迷你房屋的兴趣正在增长。

当有意置业的人士必须能负担至少数十万元才能实现梦想时,对于今天的许多人来说,在不确定的时势﹑不确定的收入和不确定的工作性时,实在是难以做到。

对于加拿大人来说,住房变得越来越难以承受。实际上,一份调查报告发现,加拿大千禧一代平均需要13年才能积蓄两成首付的款项, 与1976年的仅需5年时间相比,相差甚大。

各市规例不同
须知道,目前尚没有关于迷你屋的「正式定义」,不同市政府会制定自己的规则。通常来说,这类小房子的面积是在100至500平方呎之间。

Zerbin认为,希望拥有迷你屋的人毋须放弃,现时有些城市已日渐接受小房子的概念。他说:「不过,官僚机构一切进展缓慢,多繁文缛节,但是,如果人们对小房子的需求愈来愈多的话,就将出现改变。」

减置业成本
相对来说,迷你屋的卖价相对可负担,降低成本并不是唯一的优点好处。对于许多人来说,这还涉及到过极简主义的生活方式,更好地运用金钱外,也可最大程度地减少「生态足迹」。

虽然政府已经采取了一些措施来帮助加拿大首次购房者,但其他措施例如按揭压力测试却阻碍了拥有住房的梦想,这就是为什么微型房屋越来越吸引众多​​人的原因。

但是,尽管人们对迷你屋的兴趣日增,特别是在阿省﹑卑诗省和魁省,但Zerbin表示,并非所有市政府都完全欢迎这些微型屋。有些法例具有非常严格的规定,包括只可以使用哪种建筑材料以及指定房屋的颜色﹑以及房屋面积的要求。

渥太华市郊1名住在迷你屋的女子透露,她那间面积200呎的迷你屋在技术上是不合法的,因为面积「太小」。



生活自在 室雅毋须大
Christine McIntosh的房子位于渥太华郊区,虽然只有200呎,但设有厨房﹑客厅﹑浴厕和睡房。睡房是位于阁楼,只有4呎高。

她认为住在小屋里很自在,因为她是简约主义者,只需要拥有一间房子,但问题是,她是不能合法在这小屋居住,根据市府条例,她的房子面积太细,不合居住规格。

McIntosh这小屋是位于友人的地皮内,电力是接驳至友人那里,她希望在不久的将来拥有一个完全独立的房屋。

不住大屋住小屋 追求简约
居住在渥太华以北约10公里Chelsea镇的Mark Su,在他家的后园建造了1间小屋,面积210呎,另加位于阁楼的2间卧室共100呎,有厨房浴室。

Su这小房子现在停在他近2000平方呎房屋的后院,他认为住在小屋,简简单单的生活别有乐趣。

Mark Su说,房子太大,就总是想买东西来填满它,但是如果房子很小,那么你就拥有了一切。他希望有一天,可以由1吨货车拖着这间小屋前往卑诗省。

他说,人们不想被抵押贷款束缚,但都无可避免被困。



利用家园地皮 另创生活空间
多伦多市的住宅发展项目以楼盘为主,绿色空间有限,单位越来越小,而价格却没有明显下降。

迷你屋建筑商Tiny Toronto说,多伦多人口愈来愈密集,花长时间上下班及堵车问题也令人烦躁,加上屋价上扬,置业安居固然不易,即使租金也不便宜。多伦多地区住房成本的日益高涨,但如果这是一间细面积的房子,相对是容易负担得多了。

作为拥有宽敞地皮物业的业主,在自家地皮范围建造一间迷你屋,优点可说不少,包括可将之出租赚取收入,有亲人来访可作客房,用作家居办公室﹑娱乐室,或者是让子女或父母居住,彼此各有空间又可互相照应。

Tiny Toronto表示,他们在设计房屋时,会针对种种不同环境而设计,并具有多种不同的形状和尺寸供选择!