逾200万元大宅 成交年升75%(图)
发布 : 2017-5-24 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大多伦多上月份成交量下跌3.2%，但屋价档次愈高，成交量升幅愈大。
上月份大多伦多共有11,630个物业转手，按年下跌3.2%，若与3月份的12,077宗成交相比，跌幅也约为3.7%。
春季向来都是楼市旺季，出现成交量下跌的反常现象，经济师认为与安省政府推出楼市干预措施有关。
本年3月上半月，楼市仍然畅旺，带动整月平均屋价按年激增33.2%，但随著安省省长韦恩及财长苏善民多次放出干预楼市风声，及至16项措施在上月正式公布之后，楼市即时出现降温迹象。
综合经济师及地产从业员的看法，买家急于入市的市道转淡，取而代之是观望态度。
不过，根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料，成交量下跌的情况集中在较为容易负担的物业，至于售价150万元以上的住宅来说，成交量不仅没有减少，反而激增超过6成。
目前大多伦多地区平均屋价稍逾92万元，但上月份90万至100万元以下的成交共有862宗，按年上升稍逾49%，亦即不跌反升。
值得留意的是，同期间90万元以下的成交量则由9,365宗减少至7,400宗，跌幅20.1%，反映出买家观望气氛暂时主要出现在均价以下的市场。
目前150万元的物业可以视为豪宅门槛价。资料显示，上月份共有1,362个住宅以150万元或以上的售价转手，但去年同期则只有826宗，换言之，过去1年来急升64.9%。
如果聚焦200万元以上的市场，成交量升幅更大，高至74.5%，一定程度上反映出富裕的买家仍然较为踊跃入市，对安省政府在大多伦多地区实施的干预措施顾忌较少，又或者对楼市仍然持有较为乐观的看法。
根据多重放盘服务系统资料，去年4月，这个价位档次的豪宅录得353宗交易，及至上月份增加至616宗。事实上，今年以来，售价最少200万元的豪宅的成交量累积至1,800宗，按年上升111.5%。
以上月份来说，这类豪宅目前占楼市总成交份额5.3%，当中以独立屋买卖最多，为数579宗，至于共管柏文及半独立屋，则分别有18宗及15宗。