Vaughan 柏文市场成逆市奇葩 销量均价单月劲升19%
发布 : 2017-6-29 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
随着楼市销售放缓，房源持续增加，于过去一个月，「开放屋」( Open House) 广告牌越来越多。无论是见惯见熟的老牌经纪，或是一些比较陌生的地产代理，总之一到周末，大大小小的开放日指示牌随处可见，因为最近的放盘量确实很多。
根据多伦多地产商会的最新报告，大多地区5月份挂牌的售盘共有18,400个，比去年同期的12,900个多出42%。相反，同月销量却较去年下滑20%。
华人较熟悉的几个城市﹐低层式住宅按月楼价均出现下调迹象。唯独旺市(Vaughan)的柏文市场，表现惊人，销量及价格双双按月攀升19%，可谓一枝独秀，成为逆市奇葩。
尽管买卖放缓﹐但在5月的销售报告中，成交价数据稍为利好，为$86万3千，较一年前涨价14%。
恒生地产刘家恩（Ruby Lau）表示：「虽说楼价依然较去年高，但对于过去几年一直持续炽热畅旺的多伦多楼房市场，这个『放盘多成交少』的反差绝对属近年罕见，有部分业主于早两个月买了新屋，现要放售旧居，遇上楼市淡静，唯有割价放盘，割价不成唯有大劈价，所以不难发现市面上有房屋售价一减再减。这无疑对楼价构成一定压力，低层式住宅更是首当其冲。」
其中向来受到华人追捧的几个城市，低层式住宅按月楼价均出现下调迹象。在5月份，烈治文山和新市的独立屋平均楼价，较四月份下跌16%。旺市、奥罗拉和万锦市的独立屋均价亦较上月下调6%-8%。
年轻家庭宁轻松供房贷 不买大屋免负担吃力
反观柏文市场，即使在交投气氛淡静的环境下，销情和低层式住宅相比，影响相对较轻。恒生地产刘家恩（Ruby Lau）认为，即使现时楼价稍微回落，低层式物业亦非人人能以负担。
刘家恩(Ruby Lau) 说：「虽然现时旺市、万锦或烈治文山的镇屋价格都出现轻微下调迹象，但均价仍然要起码$90万，以两成首期计算，年薪要有$14万才能拿到贷款，并非大众市民能够负担。以往居住于一房单位或1+1的自置人士，当需要更多生活空间时，会考虑镇屋。但当镇屋都已超出预算，他们就会退一步，选择较易负担的两房单位。因此现时的柏文住宅仍然有价有市，两房单位亦越来越受用家欢迎，成为很多首置人士的入手目标。很多年轻家庭宁愿轻松还柏文贷款，都不想勉强挨镇屋按揭。」
相比起低层式住宅，柏文住宅售价绝对大众化得多，以约克区三大柏文城市为例：烈治文山市的柏文单位均价为$46万9千，按月仅轻微下调1 %。万锦市五月份的柏文均价为$48万7千，较四月份下跌11.7%。至于销量则录得按月跌幅14%-18%。
但是﹐旺市的柏文市场有令人刮目的表现，无论是销量及均价﹐同是按月攀升19%，十分嘱目。
旺市柏文逆市破顶 售价按月升19.3%
旺市于5月份共有77个柏文单位交易，平均价格为$59万3千，成交量较4月份的65宗交易上涨18.4%，均价亦比4月的$49万7千升19.3%。而且5月份的成交纪录中，有超过47个单位是以超叫价成交，可见其抢手程度！
刘家恩（Ruby Lau）透露，一个位于 Bathurst 夹 Centre 西北角的 North Park Road 高层两房两厕单位，面积约900呎，连一个车位，管理费 $616，11年楼龄。叫价$41万8千，放盘两星期，5月底以$51万元易手，超叫价22%。
此外﹐一个位于Major Mackenzie 夹Keele 东南角的Keele Street， 低层两房两厕单位，面积约975呎，有一个车位，管理费$440，7年楼龄﹔于5月初放售，叫价$44万9千，放盘两日，超叫价19%，以$53万5千元成交。业主于2014年，以$37万4千元买入，持货三年，账面赚$16万1千。
另一个同样是放盘两日，即超叫价卖出位于旺市的柏文单位，在Bathurst 夹Clark 东南角的Clark Ave.，两房两厕，属低层大单位，面积1,343呎，包一个车位，管理费$858（水电煤全包），楼龄29年。于5月初放盘，叫价$64万9千，挂牌两日后，以$76万元成交，超叫价17%。业主于2011年，以$36万5千购入单位，6年内获利$28万4千元。
极具发展潜力 市府打造成大都会市中心
旺市的版图面积相当大，是大多区第五大城市，东至Bathurst（Hwy 7 以北）及Yonge（Hwy以南），西至50号公路，南至Steeles，北至King Vaughan，现时居住人数超过30万人。恒生地产刘家恩（Ruby Lau）表示，虽然现时眼下旺市的高耸柏文大厦寥寥可数，但再过几年，待那些新楼花Condo 建成，以及差不多竣工的VMC 巴士地铁交汇中转站正式投入服务，到时候旺市的繁盛程度将会如今天的Yonge/Finch 或Scarborough Town Centre。
恒生地产刘家恩（Ruby Lau）说：「旺市整个发展计划最值钱的，是它的VMC 地铁站。到时候，旺市居民7分钟便可到约克大学，45分钟到多伦多市中心联合车站。在多伦多，地铁沿线的住宅项目极具升值潜力，而且买少见少。所以VMC 地铁站这个计划，由拍板落实到真正落成，都一直带动着整个旺市楼价上涨。」
当VMC地铁站在今年年底正式通车后，旺市成为交通枢纽汇聚点的地位将毋庸置疑，旺市将会是距离多伦多国际机场最近的大城市市中心，车程只需15分钟，所以很多国际知名的大公司，如四大会计行之一的KPMG，亦选择在旺市落户。当然，住宅项目发展上早早也看上这优势，所以近年不少人亦会看到或听到，很多旺市的新盘楼花在卖广告。继去年在Hwy 7 夹Jane 的《THE MET》和《COSMOS CONDOS 第一、二期》之后，今年年初有《THE ICONA》、《EXPO CITY》、《COSMOS 第三期》以及正在开售，位于Hwy 7 夹400公路以西的《TRANSIT CITY 第三期》。
一个城市要兴旺发展，工作机会及居住环境是缺一不可，旺市市府亦深明此道理；为了配合整个VMC发展项目，旺市未来将会有12,000个住宅单位落成，最少150万平方呎办公室空间，超过75万平方呎的商铺及食肆，将会为旺市带来超过11,000个工作机会！
根据多伦多地产商会的最新报告，大多地区5月份挂牌的售盘共有18,400个，比去年同期的12,900个多出42%。相反，同月销量却较去年下滑20%。
华人较熟悉的几个城市﹐低层式住宅按月楼价均出现下调迹象。唯独旺市(Vaughan)的柏文市场，表现惊人，销量及价格双双按月攀升19%，可谓一枝独秀，成为逆市奇葩。
尽管买卖放缓﹐但在5月的销售报告中，成交价数据稍为利好，为$86万3千，较一年前涨价14%。
恒生地产刘家恩（Ruby Lau）表示：「虽说楼价依然较去年高，但对于过去几年一直持续炽热畅旺的多伦多楼房市场，这个『放盘多成交少』的反差绝对属近年罕见，有部分业主于早两个月买了新屋，现要放售旧居，遇上楼市淡静，唯有割价放盘，割价不成唯有大劈价，所以不难发现市面上有房屋售价一减再减。这无疑对楼价构成一定压力，低层式住宅更是首当其冲。」
其中向来受到华人追捧的几个城市，低层式住宅按月楼价均出现下调迹象。在5月份，烈治文山和新市的独立屋平均楼价，较四月份下跌16%。旺市、奥罗拉和万锦市的独立屋均价亦较上月下调6%-8%。
年轻家庭宁轻松供房贷 不买大屋免负担吃力
反观柏文市场，即使在交投气氛淡静的环境下，销情和低层式住宅相比，影响相对较轻。恒生地产刘家恩（Ruby Lau）认为，即使现时楼价稍微回落，低层式物业亦非人人能以负担。
刘家恩(Ruby Lau) 说：「虽然现时旺市、万锦或烈治文山的镇屋价格都出现轻微下调迹象，但均价仍然要起码$90万，以两成首期计算，年薪要有$14万才能拿到贷款，并非大众市民能够负担。以往居住于一房单位或1+1的自置人士，当需要更多生活空间时，会考虑镇屋。但当镇屋都已超出预算，他们就会退一步，选择较易负担的两房单位。因此现时的柏文住宅仍然有价有市，两房单位亦越来越受用家欢迎，成为很多首置人士的入手目标。很多年轻家庭宁愿轻松还柏文贷款，都不想勉强挨镇屋按揭。」
相比起低层式住宅，柏文住宅售价绝对大众化得多，以约克区三大柏文城市为例：烈治文山市的柏文单位均价为$46万9千，按月仅轻微下调1 %。万锦市五月份的柏文均价为$48万7千，较四月份下跌11.7%。至于销量则录得按月跌幅14%-18%。
但是﹐旺市的柏文市场有令人刮目的表现，无论是销量及均价﹐同是按月攀升19%，十分嘱目。
旺市柏文逆市破顶 售价按月升19.3%
旺市于5月份共有77个柏文单位交易，平均价格为$59万3千，成交量较4月份的65宗交易上涨18.4%，均价亦比4月的$49万7千升19.3%。而且5月份的成交纪录中，有超过47个单位是以超叫价成交，可见其抢手程度！
刘家恩（Ruby Lau）透露，一个位于 Bathurst 夹 Centre 西北角的 North Park Road 高层两房两厕单位，面积约900呎，连一个车位，管理费 $616，11年楼龄。叫价$41万8千，放盘两星期，5月底以$51万元易手，超叫价22%。
此外﹐一个位于Major Mackenzie 夹Keele 东南角的Keele Street， 低层两房两厕单位，面积约975呎，有一个车位，管理费$440，7年楼龄﹔于5月初放售，叫价$44万9千，放盘两日，超叫价19%，以$53万5千元成交。业主于2014年，以$37万4千元买入，持货三年，账面赚$16万1千。
另一个同样是放盘两日，即超叫价卖出位于旺市的柏文单位，在Bathurst 夹Clark 东南角的Clark Ave.，两房两厕，属低层大单位，面积1,343呎，包一个车位，管理费$858（水电煤全包），楼龄29年。于5月初放盘，叫价$64万9千，挂牌两日后，以$76万元成交，超叫价17%。业主于2011年，以$36万5千购入单位，6年内获利$28万4千元。
极具发展潜力 市府打造成大都会市中心
旺市的版图面积相当大，是大多区第五大城市，东至Bathurst（Hwy 7 以北）及Yonge（Hwy以南），西至50号公路，南至Steeles，北至King Vaughan，现时居住人数超过30万人。恒生地产刘家恩（Ruby Lau）表示，虽然现时眼下旺市的高耸柏文大厦寥寥可数，但再过几年，待那些新楼花Condo 建成，以及差不多竣工的VMC 巴士地铁交汇中转站正式投入服务，到时候旺市的繁盛程度将会如今天的Yonge/Finch 或Scarborough Town Centre。
恒生地产刘家恩（Ruby Lau）说：「旺市整个发展计划最值钱的，是它的VMC 地铁站。到时候，旺市居民7分钟便可到约克大学，45分钟到多伦多市中心联合车站。在多伦多，地铁沿线的住宅项目极具升值潜力，而且买少见少。所以VMC 地铁站这个计划，由拍板落实到真正落成，都一直带动着整个旺市楼价上涨。」
当VMC地铁站在今年年底正式通车后，旺市成为交通枢纽汇聚点的地位将毋庸置疑，旺市将会是距离多伦多国际机场最近的大城市市中心，车程只需15分钟，所以很多国际知名的大公司，如四大会计行之一的KPMG，亦选择在旺市落户。当然，住宅项目发展上早早也看上这优势，所以近年不少人亦会看到或听到，很多旺市的新盘楼花在卖广告。继去年在Hwy 7 夹Jane 的《THE MET》和《COSMOS CONDOS 第一、二期》之后，今年年初有《THE ICONA》、《EXPO CITY》、《COSMOS 第三期》以及正在开售，位于Hwy 7 夹400公路以西的《TRANSIT CITY 第三期》。
一个城市要兴旺发展，工作机会及居住环境是缺一不可，旺市市府亦深明此道理；为了配合整个VMC发展项目，旺市未来将会有12,000个住宅单位落成，最少150万平方呎办公室空间，超过75万平方呎的商铺及食肆，将会为旺市带来超过11,000个工作机会！