多温楼市能受加息 7年前连加3次(组图)
发布 : 2017-7-16 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
上次加息周期大多伦多地区屋价影响轻微。
加拿大中央银行曾于2010年加息，大约在3个月内调高息口3次，每次0.25厘，亦即约1个季度内上调75个点子，速度快了一些，但未有对多伦多及温哥华屋价造成明显的冲击，分别只下跌1.7%及2.5%，之后便止跌回升。
按照目前主流共识，今次加息周期持续较长，每次加息相隔时间也应会明显长一些，至明年底，总加幅度可能相同，或者多四分一厘。
根据加拿大中央银行的资料，7年前的加息，首轮在6月初实施，隔夜利率由0.25厘推高至0.5厘，其后又在7月下旬上调至0.75%，及至9月上旬，再升至1厘。
加息期间，多伦多屋价跌幅轻微。根据楼市资讯网站Better Dwelling的分析，开始加息前的1个月，综合基准屋价405,800元，当首轮加息之后，回落了0.59%，至于第2轮的加息，再将屋价推低1.14%。
不过，有趣的是，最后一次的加息后屋价并没有进一步回落，反而是掉头回升。
该资讯网站表示，经过3轮加息，多伦多屋价在2011年1月上升至407,700元，亦即是倒升了1,900元。换句话说，上次的加息周期，多伦多屋价回落3个月，合共1.7%，其后转稳，并且慢慢回升，约7个月收复失地。
温哥华的情况相若，加息之后，屋价跌至10月，累积跌幅2.5%，但翌年3月已回升至586,100元，与5月份的价格相比，多出7,600元。
利息上升，随之增加的是借贷成本，明显不利大额交易的楼市卖买。该网站的分析指出，每次加息四分一厘，借贷能力便下降约3%，不过，以7年前的楼市表现而言，多伦多及温哥华的置业人士却有门路找到额外的资金来源。
今次加息周期对屋价影响仍属未知之素。不过，近期联邦政府及安省政府针对楼市的辣招相继出台，多伦多楼市早已明显降温，所以加息的冲击会否造成雪上加霜的效果，还待楼市来证明。