屋价跌至76万 退回去年10月水平(组图)
发布 : 2017-7-30 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
上半月大多伦多地区独立屋成交量跌幅维持在4成以上。
根据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）市场月中报告，7月首14天销量继续下跌，只录得2,670宗的成交，与去年同期相比，跌幅仍处于不容轻视的39.3%偏高水平。事实上，自从4月成交量按年微跌3.2%之后，大多伦多地区市道明显转淡，成交量一路下泻，5月份跌幅增至20.3%，至6月进一步恶化至37.3%，而本月首2周，下跌幅度再加多2个百分点。
跌得最急的仍然是独立屋及半独立屋，分别高至44.6%及42.7%。镇屋下跌幅度也由上月接近32%扩大至稍逾37%。此外，共管柏文的跌势亦逐渐凌厉，达到29.5%。
成交量下跌，屋价难以找到支持。本月1日至14日期间，大多伦多地区综合屋价回落至760,356元，与6月份均价793,915元相比较，再挫33,559元，幅度4.2%，亦即以平均每天2,400元的迅速回落，与去年10月的762,975元价位相若。
目前独立屋平均价格1,015,333元，但416及905地区价格差距很大，分别约为131万及92.3万，亦即相差超过38万元，总计半月跌幅3.8%，如果近期下跌的势头未有纾缓，本月未必能够守得住130万及90万的关口。
同期间镇屋及共管柏文跌幅低许多，依次下跌1.3%至稍逾61.3万元，以及1.5%至51.2万。相对来说，这2类住宅屋价较为容易负担，因此淡市中仍有来自首置买家的需求。
半独立屋价格表现较弱，首2周下跌至711,691元，与6月价格相比，整整回落8%，以金额来说，挫逾6.2万，。
值得留意的是，多伦多市半独立屋均价跌得颇急，上月均价987,404元，可以说贴近100万水平，但约半个月光景，已经回落至84万元，既以每天1万元的速度下泻，并且率先录得年计的跌幅，与去年7月中比较，均价下跌了3%。
无论如何，目前其他类别的住宅仍然保持年计的增长，只是幅度逐渐收窄。事实上，3月期间，独立屋及镇屋的升幅分别高至叫人吃惊的33.4%及32.9%，但现在已减弱至6.6%及14.9%。至于会否进一步减弱，下月初多伦多地产商会发表市道报告便会揭盅。