近八成獨立屋售價逾百萬
发布 : 2017-12-07 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
話咁快2017年11個月便過去了，踏入11月，天氣依然頗和暖，聽說今年冬天將會很大雪，還是趕緊在天氣還可以的情況下，盡快做好車子、房子和自己身子的過冬預防措施吧﹗不論房子還是自己的身體，都要好好保重啊﹗
11月份樓市依然疲弱，這個月首二十五天，萬錦市只有149間自由業權物業易手，相比去年同期成交的263間，下跌了43.3%，不過這下跌幅度已經比之前數月有一點進步，稍為緩和的樓價，令一些買家又回到了市場。
個人覺得，多倫多房產市場是有一定的需求，不趕的買家可以等，不過要買的始終都要買，買家入市的信心還是要點時間才能回復﹗現在就讓我們看看11月首二十五天成交房子的數字，以作參考參考﹗
鎮屋
在售出的149間物業當中，有29間是鎮屋，成交價介乎67萬5千至140萬，其中有6間賣出價過$90萬，有15間成交價在70至80萬之間，這等價錢在萬錦市找到鎮屋貨可以考慮。
售價過百萬元的鎮屋，期間有兩單成交。現在萬錦市場上有117間鎮屋在放盤，以現時去貨速度來推算，是有點供過於求的情況，若交易量不上升的話，相信房價要進一步下調才能加速去貨。
在Wismer 和Greensborough這兩個社區，各賣出6間鎮屋，這兩社區在不同時勢都有穩定的成交量，地點方便加上校網好應記一功﹗
一所位於Bcrczy區Kennedy夾Bur Oak東北角的鎮屋，20X92呎地段， 3+1房4廁完成土庫獨立雙車房，上市叫79萬8千，上市7天以87萬5千賣出，成績不俗﹗市場上這價位的雙車房鎮屋不多，對需要兩個車位的買家甚有吸引力﹗
半獨立屋
半獨立屋有15宗交易，成交價介乎69萬9千至98萬。成交價最便宜的半獨立屋位於MarkhamVillage社區，第九街和七號公路西北角，房子佔地23X98呎，3+1房4廁完成土庫，上市叫69萬9千，上市15天以全價成交。
連屋
連屋成交了21間，成交價介乎67萬8千至118萬8千，成交價最高的連屋位於Aileen-Willowbrook社區，Bayview/Green Lane東北角，38X118呎地段，4+1房4廁完成Walk-Out土庫，上市叫118萬8千，上市7天以全價成交。
從這些交易價來看，依然有買家為了能買到心頭好願意付賣家開出的價錢。
獨立屋
獨立屋則有84間成交，成交價介乎85萬5千至350萬，其中61間成交價過百萬。單在於人村社區，共售出9間過百萬的房子，是萬錦市11月頭廿五天賣價過百萬獨立屋最多的社區﹗
該區一間50X125呎地段﹑4房2廁部分完成土庫單車房後複式獨立屋，上市叫158萬，上市19天後以$1,441,200成交，比叫價低了13萬8千8百﹗縱是如此，該交易依然是一個對於人村地價價值很好的指標﹗
宜申請預批按揭
現在房子市場放慢，連銀行貸款亦變得很難。有些滿有信心定能拿到銀行按揭的客人，在下了柯化以後，才被銀行通知不獲批核，一場歡喜一場空。
每間銀行都有不同的program和貸款條件，如閣下打算買房落柯化，不妨多詢問一兩間銀行，確保自己能藉到多少錢的能力，這樣買起房時自然更安心﹗
11月份樓市依然疲弱，這個月首二十五天，萬錦市只有149間自由業權物業易手，相比去年同期成交的263間，下跌了43.3%，不過這下跌幅度已經比之前數月有一點進步，稍為緩和的樓價，令一些買家又回到了市場。
個人覺得，多倫多房產市場是有一定的需求，不趕的買家可以等，不過要買的始終都要買，買家入市的信心還是要點時間才能回復﹗現在就讓我們看看11月首二十五天成交房子的數字，以作參考參考﹗
鎮屋
在售出的149間物業當中，有29間是鎮屋，成交價介乎67萬5千至140萬，其中有6間賣出價過$90萬，有15間成交價在70至80萬之間，這等價錢在萬錦市找到鎮屋貨可以考慮。
售價過百萬元的鎮屋，期間有兩單成交。現在萬錦市場上有117間鎮屋在放盤，以現時去貨速度來推算，是有點供過於求的情況，若交易量不上升的話，相信房價要進一步下調才能加速去貨。
在Wismer 和Greensborough這兩個社區，各賣出6間鎮屋，這兩社區在不同時勢都有穩定的成交量，地點方便加上校網好應記一功﹗
一所位於Bcrczy區Kennedy夾Bur Oak東北角的鎮屋，20X92呎地段， 3+1房4廁完成土庫獨立雙車房，上市叫79萬8千，上市7天以87萬5千賣出，成績不俗﹗市場上這價位的雙車房鎮屋不多，對需要兩個車位的買家甚有吸引力﹗
半獨立屋
半獨立屋有15宗交易，成交價介乎69萬9千至98萬。成交價最便宜的半獨立屋位於MarkhamVillage社區，第九街和七號公路西北角，房子佔地23X98呎，3+1房4廁完成土庫，上市叫69萬9千，上市15天以全價成交。
連屋
連屋成交了21間，成交價介乎67萬8千至118萬8千，成交價最高的連屋位於Aileen-Willowbrook社區，Bayview/Green Lane東北角，38X118呎地段，4+1房4廁完成Walk-Out土庫，上市叫118萬8千，上市7天以全價成交。
從這些交易價來看，依然有買家為了能買到心頭好願意付賣家開出的價錢。
獨立屋
獨立屋則有84間成交，成交價介乎85萬5千至350萬，其中61間成交價過百萬。單在於人村社區，共售出9間過百萬的房子，是萬錦市11月頭廿五天賣價過百萬獨立屋最多的社區﹗
該區一間50X125呎地段﹑4房2廁部分完成土庫單車房後複式獨立屋，上市叫158萬，上市19天後以$1,441,200成交，比叫價低了13萬8千8百﹗縱是如此，該交易依然是一個對於人村地價價值很好的指標﹗
宜申請預批按揭
現在房子市場放慢，連銀行貸款亦變得很難。有些滿有信心定能拿到銀行按揭的客人，在下了柯化以後，才被銀行通知不獲批核，一場歡喜一場空。
每間銀行都有不同的program和貸款條件，如閣下打算買房落柯化，不妨多詢問一兩間銀行，確保自己能藉到多少錢的能力，這樣買起房時自然更安心﹗