短租须许可 管理更费神 付出与收益难平衡
发布 : 2018-1-18 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
近几年，随着移民人数激增，以及「世界那么大，都想去看看」的旅游人士增多，多伦多的房产短租市场也变得火爆起来。
很多抱有「投机」心态的投资人士，尝试着购买一些好地段的房产通过Airbnb等平台开展短租业务，赚取利润。
甚至有一些居家人士也把自己家地库进行简单装修，租给一些来短期旅游人士，获取收益。
2017年12月7日，多伦多市议会审批及通过备受关注的短租物业规管条例，新例要求短租服务营运商注册，同时禁止业主在Airbnb等10多个网站放租，具备独立厨厕的「第二套房」，包括独立屋的地库公寓。条例2018年7月1日生效。
据了解，Airbnb拥有10,000多名多伦多房主，其中约700人将自己具备独立厨厕的「第二套房」用于短租，随着这一条例的出台，这些房主的出租将成为违法行为。
短租规管条例一经通过，多伦多的房主就不能短期出租非主要住所，所谓短期是指时间不足28天。
房产经纪Sam Liu说，作为一种房产经营模式，不是任何人只要拥有房屋产权就可以从事短租行为的。事实上，无论是地库还是地上空间，如果用于短租，房屋所有人则必须具有短租牌照，即向政府申请经营权，照章纳税，这样才属于合法经营。
据了解，多伦多用于短租的「第二套房」数量高达7万套，然而大约只有1,700个房子进行了「第二套房」短租注册。
房产短租需要许可
2016年，Lily从上海移民到多伦多，在旺市购买了一栋二层高的半独立屋。因为刚来不久，她和先生都没有找到合适的工作，又要承担繁重的养房负担。为了减轻生活压力，他们决定将家里有独立进出门的地库进行简单装修，用于租赁，贴补生活费。
「最初本来打算寻找合适的长租住客，这样既省心又稳定。但是一时没找到合适的租客，而我的一位朋友建议，可以先通过Airbnb进行短租，今后遇到合适的租客可以长期租出去，总好过房屋空置。」
Lily说，之所以当初尝试选择短租，也是因为自己和先生暂时都没找到合适的工作，所以有时间和精力去打理房屋，毕竟相较长租而言，短租需要房主更多的关注和管理。
Sam Liu说，短租业务在房产租赁市场上非常受欢迎，尤其是在每年的7、8月份旅游旺季时候，经常出现一房难求的情况。因为短租房屋相比较酒店来说，具有价位优惠，生活便利等显著优势。这也是促使很多人将自己家不用的房间拿出来，推入短租市场，获取利润的重要原因。
但事实上，不具备短租牌照即开展租赁业务的行为是违法的。而这类房屋之所以能够以低于酒店等正规房产的价格推上市场，恰恰就是因为其没有经营牌照，无需缴纳高额税费，无形中降低了成本而已。
Sam Liu认为，当前房产租赁市场上，有相当一部分这样的「酒店」，这是一种市场的投机行为，仅限于一些家居人员的一两间空房，不易被察觉，但也正因为其的「见不得光」，对于其宣传和营销都有影响，作为短租业务，这也决定了其收益非常有限，前景堪忧。
经济实惠受市场追捧
因为要来多伦多考试，小马和同学2017年夏天通过Airbnb在Finch和Yonge一带租住了一间地下室，房租是一天65元。
小马说，因为只需要住20天，最初他们是想住酒店的，两人分摊费用，也不是很贵。但是，因为是两个女孩背井离乡，第一次到这里，家人从安全的角度考虑，不放心他们住酒店，认为住在家庭房子，与大家在一起会安全一点。
同时，因为她们要考试复习，住在短租的家庭旅馆里，有厨房等生活用品，完全可以自己买菜回来在屋子里做饭，也不用每天走出门去买饭吃，毕竟人生地不熟，让人不放心。
小马说，还有一个非常重要的原因就是，短租房所处地段都非常好。周边地铁、公交、超市等都很多，生活便利。这一点对于他们这类来短期居住，既没有车，也不熟悉交通环境的年轻人来说，是很重要的。
「其实最初我看的其他地方的房子有正常卧室的，价格也不是很贵，但是因为我们没有车，也不认识路，所以就想租一个地铁旁边的房子，既省心又省钱。我租的地方，步行到地铁站只需要5分钟时间，非常方便，有时候即使晚上回来也踏实很多。而像我们租房的暑假期间，那个地段的房子炙手可热，只剩一间地下室了，而那个地下室有窗户，不太影响生活，所以就定下了。」
Sam Liu认为，相较于长期出租的房屋，短租房的地理位置更为重要。同样是用于出租，不同的地段决定了其客源和收益差距很大。
因为住短租房的客源大都是短期居住，或旅游，或办事。其目的性非常明确，就是为了便利和实惠。作为一个车轮上的城市，扫除了交通障碍，就是对租客最大的亮点。
很多租客在挑选房屋时，就带着特定的区域要求挑选，所以，地铁周边，唐人街等，华人聚居，且生活、交通便利的区域是投资短租房首选。
正规短租投入收益易失衡
新移民Wilson一家2016年夏天第一次短登多伦多。因为只是短期停留15天，他们通过朋友在多伦多市中心周围，以一天95元的价格找了一间房子。
这间房屋是一栋独立屋的主卧室。带独立卫生间，宽大的双人床，居住环境很好。
Wilson说，因为是旺季，最初只能租到一间地下室，一天的价位是75元。居住了两天之后，楼上的主卧室客人离开了，他立刻跟房主联系，搬到了楼上入住。
之所以选择这样的家庭旅馆短租，是因为自己登陆前查看了这里的酒店价格，基本上都要在一天收费200元左右，而且没有厨房，需要在外边买饭吃，这样算下来，住在短租房，仅吃住就可以节约一半的费用，反正也不是长住，所以权衡之下选择了短租房。
Sam Liu说，这类短租的利润，其实就是来自于无牌照的违法经营。正规的短租作为一种经营模式，需要向政府申请短租牌照，正常缴纳税费，其经营模式类似酒店管理，需要大量的人力、物力和精力付出，无形中其投入成本就增大，价格优势就不复存在了，但是其服务又无法与各类酒店所能提供内容相比较，自然就会丧失很多潜在客户群体。
短租不同于长租，其经营形式更像经营酒店。需要有人长期付出心力去管理房产。比如，房屋的卫生条件、内部设施维护、与客户对接，随时要对租客的要求予以回应等问题，都需要有人长期，并且是随时出现尽快处理。
同时，与长租的稳定经营不同，短租很重要的一点在于营销业务。需要房主投入大量心力去宣传、去推广，才能有客源入住，带来收益。这些都需要有专人投入大量心力去完成。
不是最好的投资选择
新条例出台后，将迫使Airbnb类型的房主进行注册，支付50元的年费并保留纪录。整个房屋一年不能出租超过180个晚上，与房主同住一栋房产时，最多可以出租三个房间。
此外，新规执行后，Airbnb这样的短租公司需向市府缴5,000元牌照费，每起预订每晚再缴1元费用，公司也需制订政策，以应对制造噪音和破坏安宁的租客。
以当前Airbnb平台一间房65元的价格来计，假设180天每天都客满，一年的收入为11,700元。但一旦增加各项税费，这项收入会锐减。
加之各项人力投入、资源费用，时间成本等，Sam Liu认为，如果在正规经营的基础上，扣除税费，算入这类付出和投入，短租房付出与收益并不对等，而其与酒店相比也不具备明显优势，并不是最好的投资选择。
很多抱有「投机」心态的投资人士，尝试着购买一些好地段的房产通过Airbnb等平台开展短租业务，赚取利润。
甚至有一些居家人士也把自己家地库进行简单装修，租给一些来短期旅游人士，获取收益。
2017年12月7日，多伦多市议会审批及通过备受关注的短租物业规管条例，新例要求短租服务营运商注册，同时禁止业主在Airbnb等10多个网站放租，具备独立厨厕的「第二套房」，包括独立屋的地库公寓。条例2018年7月1日生效。
据了解，Airbnb拥有10,000多名多伦多房主，其中约700人将自己具备独立厨厕的「第二套房」用于短租，随着这一条例的出台，这些房主的出租将成为违法行为。
短租规管条例一经通过，多伦多的房主就不能短期出租非主要住所，所谓短期是指时间不足28天。
房产经纪Sam Liu说，作为一种房产经营模式，不是任何人只要拥有房屋产权就可以从事短租行为的。事实上，无论是地库还是地上空间，如果用于短租，房屋所有人则必须具有短租牌照，即向政府申请经营权，照章纳税，这样才属于合法经营。
据了解，多伦多用于短租的「第二套房」数量高达7万套，然而大约只有1,700个房子进行了「第二套房」短租注册。
房产短租需要许可
2016年，Lily从上海移民到多伦多，在旺市购买了一栋二层高的半独立屋。因为刚来不久，她和先生都没有找到合适的工作，又要承担繁重的养房负担。为了减轻生活压力，他们决定将家里有独立进出门的地库进行简单装修，用于租赁，贴补生活费。
「最初本来打算寻找合适的长租住客，这样既省心又稳定。但是一时没找到合适的租客，而我的一位朋友建议，可以先通过Airbnb进行短租，今后遇到合适的租客可以长期租出去，总好过房屋空置。」
Lily说，之所以当初尝试选择短租，也是因为自己和先生暂时都没找到合适的工作，所以有时间和精力去打理房屋，毕竟相较长租而言，短租需要房主更多的关注和管理。
Sam Liu说，短租业务在房产租赁市场上非常受欢迎，尤其是在每年的7、8月份旅游旺季时候，经常出现一房难求的情况。因为短租房屋相比较酒店来说，具有价位优惠，生活便利等显著优势。这也是促使很多人将自己家不用的房间拿出来，推入短租市场，获取利润的重要原因。
但事实上，不具备短租牌照即开展租赁业务的行为是违法的。而这类房屋之所以能够以低于酒店等正规房产的价格推上市场，恰恰就是因为其没有经营牌照，无需缴纳高额税费，无形中降低了成本而已。
Sam Liu认为，当前房产租赁市场上，有相当一部分这样的「酒店」，这是一种市场的投机行为，仅限于一些家居人员的一两间空房，不易被察觉，但也正因为其的「见不得光」，对于其宣传和营销都有影响，作为短租业务，这也决定了其收益非常有限，前景堪忧。
经济实惠受市场追捧
因为要来多伦多考试，小马和同学2017年夏天通过Airbnb在Finch和Yonge一带租住了一间地下室，房租是一天65元。
小马说，因为只需要住20天，最初他们是想住酒店的，两人分摊费用，也不是很贵。但是，因为是两个女孩背井离乡，第一次到这里，家人从安全的角度考虑，不放心他们住酒店，认为住在家庭房子，与大家在一起会安全一点。
同时，因为她们要考试复习，住在短租的家庭旅馆里，有厨房等生活用品，完全可以自己买菜回来在屋子里做饭，也不用每天走出门去买饭吃，毕竟人生地不熟，让人不放心。
小马说，还有一个非常重要的原因就是，短租房所处地段都非常好。周边地铁、公交、超市等都很多，生活便利。这一点对于他们这类来短期居住，既没有车，也不熟悉交通环境的年轻人来说，是很重要的。
「其实最初我看的其他地方的房子有正常卧室的，价格也不是很贵，但是因为我们没有车，也不认识路，所以就想租一个地铁旁边的房子，既省心又省钱。我租的地方，步行到地铁站只需要5分钟时间，非常方便，有时候即使晚上回来也踏实很多。而像我们租房的暑假期间，那个地段的房子炙手可热，只剩一间地下室了，而那个地下室有窗户，不太影响生活，所以就定下了。」
Sam Liu认为，相较于长期出租的房屋，短租房的地理位置更为重要。同样是用于出租，不同的地段决定了其客源和收益差距很大。
因为住短租房的客源大都是短期居住，或旅游，或办事。其目的性非常明确，就是为了便利和实惠。作为一个车轮上的城市，扫除了交通障碍，就是对租客最大的亮点。
很多租客在挑选房屋时，就带着特定的区域要求挑选，所以，地铁周边，唐人街等，华人聚居，且生活、交通便利的区域是投资短租房首选。
正规短租投入收益易失衡
新移民Wilson一家2016年夏天第一次短登多伦多。因为只是短期停留15天，他们通过朋友在多伦多市中心周围，以一天95元的价格找了一间房子。
这间房屋是一栋独立屋的主卧室。带独立卫生间，宽大的双人床，居住环境很好。
Wilson说，因为是旺季，最初只能租到一间地下室，一天的价位是75元。居住了两天之后，楼上的主卧室客人离开了，他立刻跟房主联系，搬到了楼上入住。
之所以选择这样的家庭旅馆短租，是因为自己登陆前查看了这里的酒店价格，基本上都要在一天收费200元左右，而且没有厨房，需要在外边买饭吃，这样算下来，住在短租房，仅吃住就可以节约一半的费用，反正也不是长住，所以权衡之下选择了短租房。
Sam Liu说，这类短租的利润，其实就是来自于无牌照的违法经营。正规的短租作为一种经营模式，需要向政府申请短租牌照，正常缴纳税费，其经营模式类似酒店管理，需要大量的人力、物力和精力付出，无形中其投入成本就增大，价格优势就不复存在了，但是其服务又无法与各类酒店所能提供内容相比较，自然就会丧失很多潜在客户群体。
短租不同于长租，其经营形式更像经营酒店。需要有人长期付出心力去管理房产。比如，房屋的卫生条件、内部设施维护、与客户对接，随时要对租客的要求予以回应等问题，都需要有人长期，并且是随时出现尽快处理。
同时，与长租的稳定经营不同，短租很重要的一点在于营销业务。需要房主投入大量心力去宣传、去推广，才能有客源入住，带来收益。这些都需要有专人投入大量心力去完成。
不是最好的投资选择
新条例出台后，将迫使Airbnb类型的房主进行注册，支付50元的年费并保留纪录。整个房屋一年不能出租超过180个晚上，与房主同住一栋房产时，最多可以出租三个房间。
此外，新规执行后，Airbnb这样的短租公司需向市府缴5,000元牌照费，每起预订每晚再缴1元费用，公司也需制订政策，以应对制造噪音和破坏安宁的租客。
以当前Airbnb平台一间房65元的价格来计，假设180天每天都客满，一年的收入为11,700元。但一旦增加各项税费，这项收入会锐减。
加之各项人力投入、资源费用，时间成本等，Sam Liu认为，如果在正规经营的基础上，扣除税费，算入这类付出和投入，短租房付出与收益并不对等，而其与酒店相比也不具备明显优势，并不是最好的投资选择。