大多区上月交投跌22% 近1.2万楼盘待卖(图)

发布 : 2018-2-21  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

大多伦多楼市春季前料会较为淡静。


大多伦多地区屋价回软逾半年，但希望掉头回升的人可能还需要多一点耐性，因为皇家银行估计现阶段未跌完，下行压力尤以屋价昂贵的单户住宅较重。

本年首个月份楼市交投明显转淡。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)每月市道报告显示，二手市场未经季节性调整销量按年下挫22%至只有4,019宗。以大多伦多30多个市镇来说，各地平均每天卖出不足4个物业。

去年4月安省公平房屋计划宣布之后，大多伦多地区楼市成交量急挫，但11月及12月好转，销量累积上升25%。然而，皇银经济研究部资深经济师霍格(Robert Hogue)表示，根据简单的推算，上月份按季节性调整后的销量单月下跌逾15%，抵消了这段期间的大部分增长。

除了交投急跌之外，暂时不利屋价走势的因素还包括未卖出楼盘数量急升，造成需求少供应多的效应。根据该银行的计算，1月底期间，活跃楼盘由1年前的5,034个激增至11,894个，亦即大幅飙升136%。

这样的市道应与新一轮房贷收紧措施有关。联邦政府规定，由本年1月1日开始提高不用购买保险的房贷压力测试，由于购买能力将会削弱，幅度可能高至20%，买家抢在新例实施之前入市，导致继后市道淡静。

霍格在报告中指出，多伦多地区楼市仍在适应这项新例，估计春季之前摆脱不了淡静市道。

屋价方面，该银行预期要到今年稍后才会稳定下来，而现阶段下行压力仍未消除，当中以价格较高的单户住宅市场为然。事实上，多伦多地区屋价已回软几乎3个季度。这名经济专家指出，直至1月，单月综合基准屋价已经连跌8个月，年计升幅也缩细至5.2%的4年低位。此外，自从去年5月以来，累积跌幅达到9%。

他指出，近来屋价下跌，基本上由独立屋带动。由于负担能力问题严重，这类低幢住宅需求受压。