为孩子读书果断购房 躲过数十万税款
发布 : 2018-3-15 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
农历新年前后，很多中国人选择到境外旅游，其中不乏一些人考虑顺便在海外考察投资房产。
中国的海外地产市场资讯网站居外网表示，调查者中，曾经考虑购买海外物业的人占了77%，而加拿大是第3大首选买房目的地国家。
2017年4月开始，多伦多正式推行「非居民投机税」NRST（Non-Resident Speculation Tax）。即是说，如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，那么在多伦多当地购房之后必须交15%的税。这意味着，中国买家想要在加拿大买房的话，100万加币的房子，要多付15万给政府…200万的房子，多付30万……300万的房子，多付45万的税款。这项政策暂时限制住了很多想要来加拿大投资房产的想法，也让一些曾经有此计划的中国买家颇感纠结。
多观望半年 错过安家良机
罗女士是从北京来多伦多的陪读妈妈，因为想带儿子在万锦的Unionville High School上中学，她很早就开始考察当地房产项目。
罗女士说，因为想让孩子在2017年9月入学，学校要求有租房或者购房的证明。她提前一年就通过朋友和中介，在多伦多选房子，最初是打算购入房产，也算给孩子在海外置办的资产，就当提前投资了。
2016年12月，中介告诉她，在她划定的学校周围看好了几所房子，让她过来亲自查看。身处国内的罗女士，那时候恰逢工作上出现一些变动，没法脱身，同时通过中介发过来的房屋情况，她也不是特别满意，考虑到离开学时间还久，可以再观望一下，就没及时赶过来。
不料想，等到2017年4月，罗女士带着儿子登陆多伦多，准备正式着手开始购房的时候，发现多伦多就在这个月推出了「非居民投机税」，自己从前预算要买房的费用，要额外多出15%的税款，这就完全打乱了之前的计划，罗女士又气又悔，觉得现在购房太过不值，于是干脆决定暂时租房住，继续观望，重新选择购房时机。
于是一家人在万锦市中心的位置，花2400元，租住了一栋3000呎的独栋，共四间房，带地下室，非常宽敞明亮，交通便利，孩子上学也方便。
罗女士说，自己就当拿着省下的15%税款来租房了，加之今年房价不稳定，现在自己有点庆幸当初没急着买入房产了。
果断出手 避过税款
来自北京的Lancy遇到的情况和罗女士大相径庭。 2016年年底，Lancy带着母亲和7岁的儿子来多伦多度假，迎接跨年。和朋友们聚会时，几位早前过来的陪读妈妈告诉她，如果想要孩子出来留学，那就越早越好，孩子适应的也快，融入的更好。
大家的建议让Lancy有恍然大悟的感觉。做事雷厉风行的她在国内就是一名事业成功的女强人，为了孩子，她丝毫没犹豫就开始考察学校。
咨询过教育局后，她了解到要在当地有住处才可以给孩子办理学签，于是她开始翻着地图，用红笔一个个标注出多伦多的名校区，决定就在这些区域寻找想要购买的房源。
最后选定的房子位于Blythwood road，这里最吸引人的就是周边名校林立，旁边的Blythwood Jr. Public School属于多伦多排名非常靠前的公校，此外还有The Toronto French School、Crescent School、Loretto Abbey等多所著名的私校和教会学校， 虽然作为国际留学生，孩子的学费不菲，但Lancy认为教育投资值得付出。这栋房子有上百年的历史，是当地的历史遗迹，外边看去非但并不破旧，还多了一份岁月的厚重感。
在国内做建筑设计师的Lancy，从看到这栋房子的第一眼就爱上了它，于是经过3轮竞价，最终以198万的价格买下了这栋房子。房屋虽然年代久远，但内部装修和设施很新，前主人对其经过深度维护和翻新，面积大概3500呎左右，四间卧室，结构布局非常合理。房子半地下室经过了完整装修，并且被原主人改造成了私人健身房，这一点也吸引了喜爱健身的Lancy，为房子增色不少。
Lancy说，自己的整个购房经过不足一个星期，来多伦多度假时，口袋只装了几千元现金。完全没有买房转学的打算，临时起意，签订合同后，自己才给国内的家人打招呼，要求尽快汇钱过来，最终在一周内收到了10万元，交付了定金，才能顺利买下房产。
2017年5月份，当她回国为孩子办理好学签等事宜，返回多伦多时，发现，多伦多在4月份推出了「非居民投机税」，税率高达15%，意味着，如果自己当时没有果断决定买房，等到当下办理好学签时，仅仅就是4个月的时间差，自己的房子就要多掏出30万元支付税款，这一点让自己非常欣慰。
2017年10月份，考虑到偌大的房子只有自己和7岁的儿子两个人住，喜欢热闹的儿子非常孤单，Lancy决定将房子用于homestay，陆续接收了两位来此留学的中学生女孩子。每个孩子一个月给她交付1500元，如此算下来，3000元的收入也差不多可以养住这栋房产，而她和孩子们相处也非常融洽，让自己和儿子的生活多了许多生气。
谈及自己的购房经历，Lancy说，很多人都认为自己很「疯狂」，但是她本就是干练果断的人，明确一个目标，做事情想好了就去做，不会计算太多的得失成本，自己的很多经历也证明了有时候生活需要一点「冲动」感。
就如同，多伦多的房价这一年来持续下行，很多人都会说她是不是买亏了。然而，她始终认为自己非常幸运，首先，孩子能在最短的时间内过来留学，并且非常快乐充实；而自己作为海外买家，虽然房价也许贵了一点，但是躲过了30万的税款，足够抵消房价的差价，并且，最重要的是，他们母子在多伦多生活幸福安逸，有自己的喜爱的家，踏实温暖，这才是她最看重的。
中国的海外地产市场资讯网站居外网表示，调查者中，曾经考虑购买海外物业的人占了77%，而加拿大是第3大首选买房目的地国家。
2017年4月开始，多伦多正式推行「非居民投机税」NRST（Non-Resident Speculation Tax）。即是说，如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，那么在多伦多当地购房之后必须交15%的税。这意味着，中国买家想要在加拿大买房的话，100万加币的房子，要多付15万给政府…200万的房子，多付30万……300万的房子，多付45万的税款。这项政策暂时限制住了很多想要来加拿大投资房产的想法，也让一些曾经有此计划的中国买家颇感纠结。
多观望半年 错过安家良机
罗女士是从北京来多伦多的陪读妈妈，因为想带儿子在万锦的Unionville High School上中学，她很早就开始考察当地房产项目。
罗女士说，因为想让孩子在2017年9月入学，学校要求有租房或者购房的证明。她提前一年就通过朋友和中介，在多伦多选房子，最初是打算购入房产，也算给孩子在海外置办的资产，就当提前投资了。
2016年12月，中介告诉她，在她划定的学校周围看好了几所房子，让她过来亲自查看。身处国内的罗女士，那时候恰逢工作上出现一些变动，没法脱身，同时通过中介发过来的房屋情况，她也不是特别满意，考虑到离开学时间还久，可以再观望一下，就没及时赶过来。
不料想，等到2017年4月，罗女士带着儿子登陆多伦多，准备正式着手开始购房的时候，发现多伦多就在这个月推出了「非居民投机税」，自己从前预算要买房的费用，要额外多出15%的税款，这就完全打乱了之前的计划，罗女士又气又悔，觉得现在购房太过不值，于是干脆决定暂时租房住，继续观望，重新选择购房时机。
于是一家人在万锦市中心的位置，花2400元，租住了一栋3000呎的独栋，共四间房，带地下室，非常宽敞明亮，交通便利，孩子上学也方便。
罗女士说，自己就当拿着省下的15%税款来租房了，加之今年房价不稳定，现在自己有点庆幸当初没急着买入房产了。
果断出手 避过税款
来自北京的Lancy遇到的情况和罗女士大相径庭。 2016年年底，Lancy带着母亲和7岁的儿子来多伦多度假，迎接跨年。和朋友们聚会时，几位早前过来的陪读妈妈告诉她，如果想要孩子出来留学，那就越早越好，孩子适应的也快，融入的更好。
大家的建议让Lancy有恍然大悟的感觉。做事雷厉风行的她在国内就是一名事业成功的女强人，为了孩子，她丝毫没犹豫就开始考察学校。
咨询过教育局后，她了解到要在当地有住处才可以给孩子办理学签，于是她开始翻着地图，用红笔一个个标注出多伦多的名校区，决定就在这些区域寻找想要购买的房源。
最后选定的房子位于Blythwood road，这里最吸引人的就是周边名校林立，旁边的Blythwood Jr. Public School属于多伦多排名非常靠前的公校，此外还有The Toronto French School、Crescent School、Loretto Abbey等多所著名的私校和教会学校， 虽然作为国际留学生，孩子的学费不菲，但Lancy认为教育投资值得付出。这栋房子有上百年的历史，是当地的历史遗迹，外边看去非但并不破旧，还多了一份岁月的厚重感。
在国内做建筑设计师的Lancy，从看到这栋房子的第一眼就爱上了它，于是经过3轮竞价，最终以198万的价格买下了这栋房子。房屋虽然年代久远，但内部装修和设施很新，前主人对其经过深度维护和翻新，面积大概3500呎左右，四间卧室，结构布局非常合理。房子半地下室经过了完整装修，并且被原主人改造成了私人健身房，这一点也吸引了喜爱健身的Lancy，为房子增色不少。
Lancy说，自己的整个购房经过不足一个星期，来多伦多度假时，口袋只装了几千元现金。完全没有买房转学的打算，临时起意，签订合同后，自己才给国内的家人打招呼，要求尽快汇钱过来，最终在一周内收到了10万元，交付了定金，才能顺利买下房产。
2017年5月份，当她回国为孩子办理好学签等事宜，返回多伦多时，发现，多伦多在4月份推出了「非居民投机税」，税率高达15%，意味着，如果自己当时没有果断决定买房，等到当下办理好学签时，仅仅就是4个月的时间差，自己的房子就要多掏出30万元支付税款，这一点让自己非常欣慰。
2017年10月份，考虑到偌大的房子只有自己和7岁的儿子两个人住，喜欢热闹的儿子非常孤单，Lancy决定将房子用于homestay，陆续接收了两位来此留学的中学生女孩子。每个孩子一个月给她交付1500元，如此算下来，3000元的收入也差不多可以养住这栋房产，而她和孩子们相处也非常融洽，让自己和儿子的生活多了许多生气。
谈及自己的购房经历，Lancy说，很多人都认为自己很「疯狂」，但是她本就是干练果断的人，明确一个目标，做事情想好了就去做，不会计算太多的得失成本，自己的很多经历也证明了有时候生活需要一点「冲动」感。
就如同，多伦多的房价这一年来持续下行，很多人都会说她是不是买亏了。然而，她始终认为自己非常幸运，首先，孩子能在最短的时间内过来留学，并且非常快乐充实；而自己作为海外买家，虽然房价也许贵了一点，但是躲过了30万的税款，足够抵消房价的差价，并且，最重要的是，他们母子在多伦多生活幸福安逸，有自己的喜爱的家，踏实温暖，这才是她最看重的。