安省新独立屋价跌多升少
发布 : 2018-8-17 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
今年以来，安省新独立屋售价单月变动跌多升少，但3年半来仍然累积了二至三成的增长。这个全国最大的地产市场的新独立屋价疲态已持续一段日子。根据信用合作社Central 1 Credit Union，今年1月至7月以来，已有5个月录得单月跌幅，而且近期更加连续下跌了3个月。
该信用合作社区域经济师Edgard Navarrete答覆明报查询时指出，与6月份相比，上月经季节性调整的平均屋价下跌1.7%。至于中位售价，跌幅稍高一些，达到2.4%。
不过，近数年来，新独立屋售价总体走势向上。
该信用合作社的分析报告显示，目前这类新住宅销售合约的中位屋价略高于60万元，均价也守住80万元的水平。
这个近期走势与大多伦多地区的新单户住宅市道类似。根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)，本年3月，新低幢住宅基准价格超过120万元，但6月时已经回落至1,132,957元。
资料显示，在这段期间，4月份单月跌幅最大，高至4.6%，亦即在1个月内回吐逾5.6万，其后的2个月也相继下跌0.7%及1%。
这些包括了独立屋、半独立屋及镇屋的屋价虽然持续偏软，但业界则质疑放缓的走势能否持续下去。
根据业内人士的看法，由于政府的发展费及税款，再加上规例限制扯高土地成本，新屋售价下调空间有限。
该协会总裁兼行政总裁David Wilkes在每月的市场报告中指出，政府的收费及税款，已占了新屋成本几乎四分之一。
无论如何，这些新屋近期回软的市道也在销量方面反映出来。以6月来说，大多伦多地区新单户住宅只卖出421间，按年下跌19%，若与10年平均水平相比，更加少了71%。
该协会的资料显示，2015年及2016年同期，新低幢住宅销量分别是2,417间及1,671间。
虽然全省新独立屋价回落，但早年入市的买家应当不用担心变成负资产。该信用合作社的报告显示，2015年初，新独立屋中位屋价只是约50万，而平均价格也略为高过60万元，换句话说，3年半来分别增加了约10万元及20万元，升幅大致上在二成至三成左右。
该信用合作社区域经济师Edgard Navarrete答覆明报查询时指出，与6月份相比，上月经季节性调整的平均屋价下跌1.7%。至于中位售价，跌幅稍高一些，达到2.4%。
不过，近数年来，新独立屋售价总体走势向上。
该信用合作社的分析报告显示，目前这类新住宅销售合约的中位屋价略高于60万元，均价也守住80万元的水平。
这个近期走势与大多伦多地区的新单户住宅市道类似。根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)，本年3月，新低幢住宅基准价格超过120万元，但6月时已经回落至1,132,957元。
资料显示，在这段期间，4月份单月跌幅最大，高至4.6%，亦即在1个月内回吐逾5.6万，其后的2个月也相继下跌0.7%及1%。
这些包括了独立屋、半独立屋及镇屋的屋价虽然持续偏软，但业界则质疑放缓的走势能否持续下去。
根据业内人士的看法，由于政府的发展费及税款，再加上规例限制扯高土地成本，新屋售价下调空间有限。
该协会总裁兼行政总裁David Wilkes在每月的市场报告中指出，政府的收费及税款，已占了新屋成本几乎四分之一。
无论如何，这些新屋近期回软的市道也在销量方面反映出来。以6月来说，大多伦多地区新单户住宅只卖出421间，按年下跌19%，若与10年平均水平相比，更加少了71%。
该协会的资料显示，2015年及2016年同期，新低幢住宅销量分别是2,417间及1,671间。
虽然全省新独立屋价回落，但早年入市的买家应当不用担心变成负资产。该信用合作社的报告显示，2015年初，新独立屋中位屋价只是约50万，而平均价格也略为高过60万元，换句话说，3年半来分别增加了约10万元及20万元，升幅大致上在二成至三成左右。