央行置业负担能力指数未算差(图)

发布 : 2018-8-22  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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由于楼市交投下降，近期房贷增长放缓。


根据加拿大中央银行的资料，全国置业负担能力并不特别恶劣，比上次的金融危机还要好一些，也远低于上世纪80年代初及90年初的情况。

中央银行的置业负担能力指数首季处于35.4%的水平，亦即是说，本国家庭每1元可支配收入，用于供楼等方面的开支占了35.4仙。

这个指数标示包括供楼及水电煤等方面的平均开支与家庭可支配收入的比率，以季度计算。这样幅度的供楼负担比率应会叫人感到意外，因为与一些大型银行相关的数值相比，显得并不特别的差，反映出一般供楼族的处境可能未如想象般的恶劣。

根据国家银行，全国主要城市今年首季中位屋价568,083元，房贷还款占收入的比率高至48.4%。

过去30多年来，加拿大置业负担能力曾经多次明显转坏，当中包括了1980年代初期及1990年代初期，供楼占收入的比率均比目前高出许多。

无论如何，由于利率看涨，甚至乎中央银行的负担能力指数也难免转坏，而这个趋势实际上已从过去大半年反映出来。

去年次季，亦即是这一轮加息周期还未展开之前，央行的置业负担能力指数处于35%的水平，虽然在下半年持平，最终也于今年首季略为转坏，在加息3次之后增加了40个基点。

不说也知，供楼负担会随利率上升。正因如此，近30多年来，负担能力最恶劣的时候，也是高息的日子。

上世纪80年代初，本国的隔夜利率高企，将房贷利率扯高，以致当时的供楼开支占了可支配收入的六成多。

加拿大中央银行的资料显示，1981年第3季的5年房贷利率介于18.9%至21.46%的幅度，而同期间的负担能力指数也高至62.9%。

相对来说，目前供楼族处境则好许多，虽然央行由去年7月至今已加息4次，但隔夜利率仍然处于1.5%的偏低水平。