罕见夏季市道畅旺 压力测试影响减退 买家重返市场
发布 : 2018-8-23 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
有别于传统的暑期淡静销情，今年夏天，多伦多的楼市似乎异常畅旺，像是把原本属于春季市场的购买动力都注入到夏天里。
可能很多读者会以为，夏季天气好，理应属楼市蓬勃季节，但实情是，夏天的市道，在一年四季中仅排名第三。一般而言，论交易畅旺程度，春天的 Spring Market 是最「有睇头」的，不过今年的春季市场没有什么特别表现，就已静悄悄地渡过了。
反观这个夏天，很多潜在买家已消化了辣招所带来的心里影响，即使银行接连加息，亦阻止不了用家上车的决心。而且买家们都明白到购置物业属长线投资，在看不到有其他因素会令楼价再次下挫的情况下，一直抱着观望态度的准买家都决定开始重返楼市。
烈市仍属买家市场 楼盘均价跌销量升
在6、7月份大多伦多地区的房屋销量和售价双双呈现按年升幅，是 2018 年首次出现。
7月份，整个大多区共有 6,961间二手住宅成交，销量按年升超过18%。平均售价亦较去年同期升4.8%，至$78万2千元。至于烈治文山市的二手交易，独立屋和镇屋的平均售价都录得按月跌幅，成交宗数则轻微上升。 7月份烈市独立屋平均售价为 $140万零6千，按月跌幅3.34%，按年跌幅2.33%。独立屋销量却按年出现大幅增长，由去年同期的56间，升至今年的98间，升幅达七成半，按月则微升3.16%。
镇屋录得29宗买卖，较6月多2间，均价达$82万3千，按月跌幅2.19%，较去年同期跌8.42%。
柏文方面，7月烈市录得37宗二手柏文成交，销量按月跌26%，售价$46万，按月升微升1%。
道明银行指最坏调整期已过 预测楼市下半年稳步上扬
烈治文山市的数据骤眼看似不太出众，但仔细看看其房屋供求比率（ SNLR - Sales-To-New-Listings-Ratio），平均比率达至33.3%，即每3间房屋挂牌便有1间沽出，数字是自今年以来最高，反映烈市现在仍然属于买家市场，但买家对区内的房屋需求正逐步提升，是个具参考价值的数据指标。
道明加拿大信托银行的高级经济学家 Rishi Sondhi 刚于周前发表经济报告指出，政府于今年年初推出的强制性房贷压力测试政策，所带来的影响已经逐渐减退。根据过往案例，政策能对市场产生即时影响，但缺乏延续性，干预都属短暂的。长远价格始终取决于供求关系。
十六项辣招、压力测试，以及加息不断，令市道冷却了好一段时间，不过，最坏的调整期已过，楼市似乎已经重新站稳了脚步，慢慢稳步上扬。受惠于稳固的人口及经济增长，Sondhi 预计，楼市将于下半年度继续造好。对于前景的推算及估计，银行向来采取保守态度，甚少会明确地预测楼市走势一定向好。今次能发表如此乐观的讯息，背后是经过大量的研究与数据支持，未知这正面消息会否成为投资者们其中一个入市的小动力呢？
可能很多读者会以为，夏季天气好，理应属楼市蓬勃季节，但实情是，夏天的市道，在一年四季中仅排名第三。一般而言，论交易畅旺程度，春天的 Spring Market 是最「有睇头」的，不过今年的春季市场没有什么特别表现，就已静悄悄地渡过了。
反观这个夏天，很多潜在买家已消化了辣招所带来的心里影响，即使银行接连加息，亦阻止不了用家上车的决心。而且买家们都明白到购置物业属长线投资，在看不到有其他因素会令楼价再次下挫的情况下，一直抱着观望态度的准买家都决定开始重返楼市。
烈市仍属买家市场 楼盘均价跌销量升
在6、7月份大多伦多地区的房屋销量和售价双双呈现按年升幅，是 2018 年首次出现。
7月份，整个大多区共有 6,961间二手住宅成交，销量按年升超过18%。平均售价亦较去年同期升4.8%，至$78万2千元。至于烈治文山市的二手交易，独立屋和镇屋的平均售价都录得按月跌幅，成交宗数则轻微上升。 7月份烈市独立屋平均售价为 $140万零6千，按月跌幅3.34%，按年跌幅2.33%。独立屋销量却按年出现大幅增长，由去年同期的56间，升至今年的98间，升幅达七成半，按月则微升3.16%。
镇屋录得29宗买卖，较6月多2间，均价达$82万3千，按月跌幅2.19%，较去年同期跌8.42%。
柏文方面，7月烈市录得37宗二手柏文成交，销量按月跌26%，售价$46万，按月升微升1%。
道明银行指最坏调整期已过 预测楼市下半年稳步上扬
烈治文山市的数据骤眼看似不太出众，但仔细看看其房屋供求比率（ SNLR - Sales-To-New-Listings-Ratio），平均比率达至33.3%，即每3间房屋挂牌便有1间沽出，数字是自今年以来最高，反映烈市现在仍然属于买家市场，但买家对区内的房屋需求正逐步提升，是个具参考价值的数据指标。
道明加拿大信托银行的高级经济学家 Rishi Sondhi 刚于周前发表经济报告指出，政府于今年年初推出的强制性房贷压力测试政策，所带来的影响已经逐渐减退。根据过往案例，政策能对市场产生即时影响，但缺乏延续性，干预都属短暂的。长远价格始终取决于供求关系。
十六项辣招、压力测试，以及加息不断，令市道冷却了好一段时间，不过，最坏的调整期已过，楼市似乎已经重新站稳了脚步，慢慢稳步上扬。受惠于稳固的人口及经济增长，Sondhi 预计，楼市将于下半年度继续造好。对于前景的推算及估计，银行向来采取保守态度，甚少会明确地预测楼市走势一定向好。今次能发表如此乐观的讯息，背后是经过大量的研究与数据支持，未知这正面消息会否成为投资者们其中一个入市的小动力呢？