全国楼房交投较预期疲弱(图)

发布 : 2018-8-23  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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今年安省二手楼市销量料会下跌。


今年第3季已过了一半日子，皇家银行更新全年楼市展望，大幅调高交投跌幅预测，但对全国屋价看法则大致不变，仍然认为有低于2%的增长。

去年全国二手楼市销量在安省大金马蹄区带动下回落4.5%。本年5月，皇家银行经济研究部预测今年续跌，但幅度相若，应会在4.3%的水平。

不过，根据该银行资深经济师Robert Hogue，今年以来交投比预期疲弱，所以需要作出实质修正，将全年销量跌幅调高超过1倍至11.5%。

这个预测如果达标，意味著全国成交量由2017年的516,300宗回落至456,700宗，亦即减少几乎6万宗，也是自从上世纪90年代中以来首次连续2年下跌。

皇银更新的预测显示，跌幅上调幅度最大的是安省。3个月前，该银行估计这个全国最大的地产市场今年跌势收敛，由去年的9.5%缩细至5.3%，但现在则预期会恶化至15.5%，亦即调高几乎2倍，以宗数来说，全年估计劲减34,500宗至只有187,500宗。

该银行又预期，卑诗省市道亦会出现较为明显的降温，因为更新预测的跌幅调高至20.5%，比原先估计多了几乎1倍，换言之，新的预测是只有82,500宗，亦即减少逾2.1万宗。

今年仅魁省及斯高沙省的二手市场销量料会上升，但幅度温和，预期分别只有1.6%及1.9%，其馀省份全部下跌，跌幅较高的还包括阿省及沙省，均超高5%。销量虽然预料进一步转差，该银行对全国屋价走势看法大致不变，部分原因是大部分市场供求平衡，价格因而得以稳定下来。

该名经济师在报告中指出，放盘出售的物业减少，导致市场平衡，而这样的情况可望持续下去。根据该银行的更新楼市展望，全国屋价今年应会录得1.8%的增长，与5月的预测相同，以金额来说，可望增加至507,900元。