温哥华基准屋价逆转 已回吐1万(图)
发布 : 2018-9-14 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
温哥华屋价近期走势回软。
近数个月来，都会温哥华屋价走势偏软。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)每月报告显示，综合基准屋价已经下跌整整1万元。
根据这地产组织的多重放盘服务系统，6月份综合基准屋价稍逾109万元，单月变动大致持平，但在继后的2个月均告回落，跌幅更由7月的0.6%扩大至8月的1.9%。以金额来说，上月份温哥华基准屋价约108.3万元，与6月相比，回吐10,200元。
信用合作社Central 1 Credit Union在卑诗省经济简报中指出，这个加西市场平均屋价年计走势还在升，但最近几个季度升幅有限，又或者缩细。
该信用合作社副首席经济师余永森(Bryan Yu)表示，自从5月以来，独立屋市场经季节性调整的价格已跌了6%， 带动基准屋价下跌约3%。余永森向明报表示，由于交投市道偏软，目前预期屋价会进一步下跌，但调整幅度应属轻微。
根据他的预测，这一轮的调整，屋价由峰位至谷底回落的幅度可能高至10%。这意味著至今年底时，温哥华的屋价可能再会有5至7%的跌幅。
他解释，温哥华市场将会继续受到政策及利息上升的影响。
目前温哥华楼市正面对多方面的挑战，但柏文及镇屋的表现相对好一些。这名经济专家在分析报告中解释，这2类住宅的市道其实也告回软，但由于较为容易负担，市场有需求，此外，强劲的经济也带来支持。无论如何，上月份不论是独立屋、镇屋、还是柏文，年计的销量跌幅均超过35%。
温哥华都会及阿博斯福-米逊的销量按年下跌38%至3,063个住宅，属于自从2012年8月以来的最低水平。
虽然销量明显回软，当地的库存水平还是处于历来低位，继续为楼市带来支持。事实上，经季节性调整的销量与活跃楼盘比率接近18%，标示著一般被视为平衡的市况。
余永森又表示，经济仍然强劲，而且楼盘不多，所以温哥华的楼市调整应属于温和。
他说：「我们不预期大跌。」