再见抢柯化景况
发布 : 2018-10-25 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
最近万锦楼市气氛好像转好了一点，一些条件不俗的物业都吸引到买家睇楼，有些需要抢Offer的房子亦能在抢柯化当天拿到数个柯化争竞。
客观来看，楼价经过一轮下调以后，去到一个颇为吸引的水平，令很多等候多时的买家有入市的意欲，不过始终银行贷款条件苛刻倒是一个颇大的障碍。加上按揭利息又在不知不觉间上升不少，都间接影响楼市复苏的进度。加上10月初加美股市又经过一个小震荡，加国楼市前景如何，依然受到不少不明朗因素所影响。
2018年10月份首两周，万锦市共有72间自由业权物业易手，与去年10月同期成交的68间成交量相若，市场依然有一定的承托力。
现时在万锦市放盘的自由业权物业有813间，以现时的交易量，约要五个多月才能消化，仍然是有点供过于求的感觉。买家选择仍多，加上秋季市场随着天气渐冷，暂时看不到有什么因素能刺激楼价或成交量提升。
在卖出的72间物业当中，有14间是镇屋，成交价介乎62万2千至98万5千。一所位于Angus Glen社区的镇屋，八年新，20.01x108.27呎地段，3房4厕独立双车房完成Walkout土库，上市叫99万8千，上市12天以98万5千卖出；在Angus Glen社区放盘的镇屋不多，2018至今只有8宗交易。社区较新加上地点优越，又有双车房，能卖出此等价钱倘算合理。
另一所位于Victoria Square社区的三层镇屋，20.01x94.98呎地段，4房5厕，部分完成土库，上市叫$949,999，上市13天以93万5千卖出，是10月头14天第二间卖价逾90万的镇屋。
半独立屋共卖出10间，成交价介乎76万8千至93万5千。一所位于Milliken Mills East社区，麦高云夹14街西北角的半独立屋，27.33X117.65呎地段，3+1房3厕未完成土库单车房，上市叫69万9千9百，上市10天抢Offer最终以77万卖出，价钱OK。
现在好些物业都回到抢柯化景况，我想卖家除了想拿到好价钱之外，更想拿到一些没带任何条件的firm柯化，以免后顾之忧﹗
连屋亦卖出了10间，成交价介乎63万至122万，有4间卖价高于百万。一所位于Aileen-Willowbrook社区，Leslie/John西北角，4房3厕完成土库单车房连屋，上市叫99万8千8百，上市两天即以超叫价105万卖出，在这淡市能在这短时间内卖出超叫价，相信房子一定保养得异常吸引﹗
万锦市独立屋在10月份首两周有38间成交，成交价介乎74万7千至359万，其中24间成交价高于百万。
一所位于Wismer社区，麦高云夹16街东北角的独立屋，50.2x88.58呎地段，4房3厕双车房完成土库，开价109万9千，要抢柯化，结果上市13天以125万6千成交，比叫价高了15万7千。从市场活跃度来看，买家是不缺的，只是一些外围因素令房产市场有所阻碍，个人觉得楼市可能要过埋冬天才能更清楚看到其真正走势!
客观来看，楼价经过一轮下调以后，去到一个颇为吸引的水平，令很多等候多时的买家有入市的意欲，不过始终银行贷款条件苛刻倒是一个颇大的障碍。加上按揭利息又在不知不觉间上升不少，都间接影响楼市复苏的进度。加上10月初加美股市又经过一个小震荡，加国楼市前景如何，依然受到不少不明朗因素所影响。
2018年10月份首两周，万锦市共有72间自由业权物业易手，与去年10月同期成交的68间成交量相若，市场依然有一定的承托力。
现时在万锦市放盘的自由业权物业有813间，以现时的交易量，约要五个多月才能消化，仍然是有点供过于求的感觉。买家选择仍多，加上秋季市场随着天气渐冷，暂时看不到有什么因素能刺激楼价或成交量提升。
在卖出的72间物业当中，有14间是镇屋，成交价介乎62万2千至98万5千。一所位于Angus Glen社区的镇屋，八年新，20.01x108.27呎地段，3房4厕独立双车房完成Walkout土库，上市叫99万8千，上市12天以98万5千卖出；在Angus Glen社区放盘的镇屋不多，2018至今只有8宗交易。社区较新加上地点优越，又有双车房，能卖出此等价钱倘算合理。
另一所位于Victoria Square社区的三层镇屋，20.01x94.98呎地段，4房5厕，部分完成土库，上市叫$949,999，上市13天以93万5千卖出，是10月头14天第二间卖价逾90万的镇屋。
半独立屋共卖出10间，成交价介乎76万8千至93万5千。一所位于Milliken Mills East社区，麦高云夹14街西北角的半独立屋，27.33X117.65呎地段，3+1房3厕未完成土库单车房，上市叫69万9千9百，上市10天抢Offer最终以77万卖出，价钱OK。
现在好些物业都回到抢柯化景况，我想卖家除了想拿到好价钱之外，更想拿到一些没带任何条件的firm柯化，以免后顾之忧﹗
连屋亦卖出了10间，成交价介乎63万至122万，有4间卖价高于百万。一所位于Aileen-Willowbrook社区，Leslie/John西北角，4房3厕完成土库单车房连屋，上市叫99万8千8百，上市两天即以超叫价105万卖出，在这淡市能在这短时间内卖出超叫价，相信房子一定保养得异常吸引﹗
万锦市独立屋在10月份首两周有38间成交，成交价介乎74万7千至359万，其中24间成交价高于百万。
一所位于Wismer社区，麦高云夹16街东北角的独立屋，50.2x88.58呎地段，4房3厕双车房完成土库，开价109万9千，要抢柯化，结果上市13天以125万6千成交，比叫价高了15万7千。从市场活跃度来看，买家是不缺的，只是一些外围因素令房产市场有所阻碍，个人觉得楼市可能要过埋冬天才能更清楚看到其真正走势!