议价空间不大
发布 : 2018-12-20 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
很多人未必知道，洗衣机入水喉要每隔5年要更新，原来所有软喉都要隔5年换一次，以防没有人在家时爆水喉。所以厕坐和洗手盆的软喉也需要按时更新，如果在2019新一年换新喉，到2023年再换新的。就算全屋换新的所费不多，但可以买个安心。
以下资料来自地产商会，由11月27日至12月10日士嘉堡E5及E7区的买卖：
柏文
目前上市柏文共有108间，当中有14间已经有条件下售出，要等财务报告和按揭批核才确认交易。
上述期间有16个成功交易，平均待售日有38天。而平均售价$420,776比平均叫价$419,400高出1个百分点。反映市场并非外界唱得咁淡。
万锦路夹雪柏Kimbercroft Crt.一幢湖水蓝色外墙柏文，1个有1睡房和1洗手间的单位，面积700余呎，管理费$369，地税$975，叫价$275,000，连租约出售，上市2周，高于叫价一成以$305,000成交。
在坚尼地以东雪柏路柏文，对面是GO火车站，高层向南，有3睡房，2洗手间，厨房浴室新装修，管理费$630，独立电表，上市2周按叫价$345,000售出。
贝治芒夹芬治东北角Silver Springs Blvd.，2睡房加书房，2洗手间，单边向西北，新木地板，新装修厨房，管理费$614，屋主要自付电费，以$415,000价上市，约一个半月后减收1万元成交。
镇屋
上述期间售出5间镇屋，平均待售日21天，平均叫价跟平均售价差不多在45万5千左右。
美兰夹亨廷活东北角Crockamhill Dr.镇屋，3睡房2洗手间，三层高，室内车位，新地板、浴室和厨房，管理费$448，地税$2,090，叫价$499,000，上市一周才收柯化，结果高出半成，以$533,000成交。
华登夹芬治东南角Timberbank Blvd.，可步行至附近商场，内面有火锅店、饼铺和银行，3睡房2洗手间，土库完成，叫价$559,900，上市3周，以$548,000易主。
自主业权物业
目前上市的Freehold房屋有128间，上述期间售出了10间，售价由64万5千到110万，平均要等待25天才找到新买家，平均叫价$839,379，平均售价$822,060，议价空间有1％。美兰夹芬治Petworth Cres.一间半独立屋，地税$3,096，分门土库，3睡房，2洗手间，叫价$548,000，上市7天收柯化，推高二成，以$645,000成交。
麦高云夹士刁东南角Seamist Cres.独立屋，3睡房，3洗手间，土库完成，坐落在29.5呎乘98.4呎地皮，主层硬木地板，大部分设施在一两年内更新过，叫价$799,900，成交价$780,000，待售日29天。
麦高云夹芬治东南角Placentia Blvd.双车房独立屋，有4睡房3洗手间，分门土库，有厨房，2睡房和花洒浴室，地税$3,927，叫价$939,000，上市第11天卖出，成交价$926,800。
以下资料来自地产商会，由11月27日至12月10日士嘉堡E5及E7区的买卖：
柏文
目前上市柏文共有108间，当中有14间已经有条件下售出，要等财务报告和按揭批核才确认交易。
上述期间有16个成功交易，平均待售日有38天。而平均售价$420,776比平均叫价$419,400高出1个百分点。反映市场并非外界唱得咁淡。
万锦路夹雪柏Kimbercroft Crt.一幢湖水蓝色外墙柏文，1个有1睡房和1洗手间的单位，面积700余呎，管理费$369，地税$975，叫价$275,000，连租约出售，上市2周，高于叫价一成以$305,000成交。
在坚尼地以东雪柏路柏文，对面是GO火车站，高层向南，有3睡房，2洗手间，厨房浴室新装修，管理费$630，独立电表，上市2周按叫价$345,000售出。
贝治芒夹芬治东北角Silver Springs Blvd.，2睡房加书房，2洗手间，单边向西北，新木地板，新装修厨房，管理费$614，屋主要自付电费，以$415,000价上市，约一个半月后减收1万元成交。
镇屋
上述期间售出5间镇屋，平均待售日21天，平均叫价跟平均售价差不多在45万5千左右。
美兰夹亨廷活东北角Crockamhill Dr.镇屋，3睡房2洗手间，三层高，室内车位，新地板、浴室和厨房，管理费$448，地税$2,090，叫价$499,000，上市一周才收柯化，结果高出半成，以$533,000成交。
华登夹芬治东南角Timberbank Blvd.，可步行至附近商场，内面有火锅店、饼铺和银行，3睡房2洗手间，土库完成，叫价$559,900，上市3周，以$548,000易主。
自主业权物业
目前上市的Freehold房屋有128间，上述期间售出了10间，售价由64万5千到110万，平均要等待25天才找到新买家，平均叫价$839,379，平均售价$822,060，议价空间有1％。美兰夹芬治Petworth Cres.一间半独立屋，地税$3,096，分门土库，3睡房，2洗手间，叫价$548,000，上市7天收柯化，推高二成，以$645,000成交。
麦高云夹士刁东南角Seamist Cres.独立屋，3睡房，3洗手间，土库完成，坐落在29.5呎乘98.4呎地皮，主层硬木地板，大部分设施在一两年内更新过，叫价$799,900，成交价$780,000，待售日29天。
麦高云夹芬治东南角Placentia Blvd.双车房独立屋，有4睡房3洗手间，分门土库，有厨房，2睡房和花洒浴室，地税$3,927，叫价$939,000，上市第11天卖出，成交价$926,800。