寒风吹冷楼市 惟未催出笋盘(图)

发布 : 2019-3-14  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

多伦多二手楼市销量下跌。


大多伦多地区楼市随夂严寒天气转淡，但售价尚算平稳，有心趁天气恶劣执笋盘的买家未必如愿。上个月份，大多伦多地区30多个城镇全月只有稍逾5,000宗成交，按年回落2.4%。

严寒天气因素不容忽视。皇家银行资深经济师Robert Hogue便指出，坏天气来袭，容易令到疲弱需求的影响加剧。他指出，多伦多上月遭到雪暴吹袭，经季节性调整的初步数据显示，重售市场销量单月下跌了几乎8%。

地产从业员蔡锡强(William Choi)也有客人因为雪暴而取消睇楼，但对于市道随天气波动，他并不感到忧虑，原因是有需要的买家始终会入市。

他谈及本身客人的意向时指出，他们只是押后数天睇楼。无论如何，一般来说，交投转弱，卖家减价压力应加剧。事实上，一些地产从业员都倾向于建议买家严冬入市，原因是春天旺季开锣前较有机会找到笋盘。

不过，根据蔡锡强，买家可以指望价格略低一些，但目前一般卖家都不愿大幅减价。

近期综合屋价只是上升动力泄气，仍未至于下跌，一定程度上反映出这样的情况。Hogue在分析报告便指出，大多伦多地区去年底基准屋价录得3%的年计增长，至上月份放缓至2.3%。

二手楼市成交资料亦显示，上月份卖家减价压力略为纾缓。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，1月期间，叫价与售价的平均比率处于98%的水平，但上月已回升至99%，换言之，卖家平均减价的幅度由2%收窄至1%。

蔡锡强解释，如果买家出价太低，目前的卖家宁愿迟一些才接柯化。

这些叫价企硬的卖家也许不用等太久的时间。多重放盘服务系统的资料显示，上月份，楼盘的平均待售日数已由对上一个月的33天缩短至25天。这名新辉地产的地产代理说，心急的买家一待天气好转便恢复睇楼。