房贷不易借 买家未解困(图)

发布 : 2019-4-10  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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今年房贷利率可望回落。


最多业主选用的五年期房贷利率短期可望再回落一些，至第三季降至今明两年的低位，不过，压力测试采用的甄别利率则仍会维持在五厘水平之上，意味著房贷还是不易借。

卑诗省地产协会(British Columbia Real Estate Association)在房贷利率展望报告中指出，传统楼市春天旺季开锣之际，房贷利率已见下调，以致五年期房贷合约的平均利率比去年峰位跌约30个基点，在上月期间回落至3.44%。

根据该地产组织，刚过去的第一季，这个年期房贷的平均优惠利率3.6%，预期今年全年还会低一些，在春季及夏季期间回落，至第三季下调至3.3%，成为今年及明年的底部，然后开始回升，至明年下半年处于3.74%的水平。

五年期房贷平均利率回落，将会拉低加拿大中央银行公布的压力测试资格甄别利率。今年首个季度，这个甄别利率高至5.34%，但该地产协会估计，今年次季至末季，将会略为低过5%，只是明年又开始掉头回升，逐步返回今年首季的水平。

不过，这个甄别利率虽然回落，买家的购买能力不会因而获得明显改善，因为压力测试规定，在计算借贷人的还款能力方面，受联邦政府规管的贷款商须采用加拿大中央银行公示的甄别利率，或者是实际合约利率加2%，以较高息口为准。

该地产组织补充称，甚至乎最高质素的借贷客户，仍然须要面对利率高至5.44%的测试来计算还款能力。

另方面，该协会的预测显示，造了浮息房贷的业主今年利息负担应不会获得减轻。

目前看来加拿大中央银行略有机会减息，但该协会的基本预测是今年央行会按兵不动，所以银行的最优惠利率也不会有变动。

房贷浮息与银行最优惠利率挂钩，如果这个利率不下调，意味著房贷浮动利率也会维持不变。