租盘有价有市 吸引投资客入市

发布 : 2019-10-03  来源 : 加拿大置业频道


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多伦多近年发展步伐迅速,生活成本亦不断大幅度攀升,有资金管理公司进行一项全球调查发现,很多加拿大人感觉自己正处于「财务紧张状态」。根据加拿大租赁房屋指数网站(Canadian Rental Housing Index)上月公布的数据显示,在多伦多,年收入 $45,498 的租户,每月租金占入息四成,属于「不能负担」水平。 (根据网站建议,房租及水电煤开支,占收入少于30%,属于「可以负担」;占收入30%至49%属于「不能负担」,若占收入50%或以上」,属于「严重不能负担」)。



至于在约克区,对于中等收入人士(Moderate Income Group)来说,情况较多伦多市中心乐观,大部分城市的租金仍属于「可负担」范围内。在烈治文山市,中等收入人士每月的租金,占入息31%,万锦市为29%,旺市为27%,奥罗拉为26%。反映上述地区的租金,与市中心相比,仍有上调空间。

地点好楼盘放盘 瞬即秒杀
对于逐年递增的租金,作为租客,当然怨声载道,但另一边厢,不少投资者亦看准炽热、稳健的租赁市场,入手柏文单位作为长线投资做「包租公/婆」。无论是楼花或二手物业,柏文交投量依然非常活跃。最近,万锦市位于Highway 7及Warden Ave.地区有新一座楼花单位推出,由于楼盘位置便利,社区配套发展成熟,吸引大批买家入票,市场反应异常热烈,细至六百余呎1+ 1 单位,大至过千呎2+1 单位,全部被秒杀,极速售馨,有个别单位户型甚至出现四倍超额认购,认真厉害。当然,买家中不乏自住人士,但透过笔者购入单位的买家们,清一色是投资用途。至于二手柏文同样受市场欢迎,无论是万锦市或烈治文山市,八月份的柏文价格分别录得按年升幅6.7%达$51万6千,及4.8%达$49万2千。

三成半首期买两房单位 租金足够应付按揭
烈治文山市位于Yonge 夹16街东北角,一座楼龄两年新的柏文大厦,最近有1个两房两厕Lower Penthouse 高层单位成交,单位面积约七百余呎,十呎楼底,向西南,景观开阳,有一个车位及储物柜,管理费每月$560,不包括水、电、暖气,每年地税$3,200。投资者于八月下旬,以$55万8千元购入单位,并于收楼后,立即将单位放租,挂牌两日,成功以每月$2,650租出,水电暖气由租客自负。

假设投资者给三成半首期,五年固定利率2.97%,贷款年期25年计,房贷月供$1,850,再加管理费每月$560,及地税平均每月$266,每月总开支$2,636,租金$2,650完全足够应付。若单位之后升值,及租金收入上涨(烈市柏文两房租金:2019第二季度按年升9.7% 达$2,426;2018 第二季度升幅8.6% 当时租金为$2,212,2017 第二季度租金为$2,036,较2016年同期租金$1,863 升9.3%),回报相当可观。

单以烈市两房单位为例,今天的租金已比三年前高30%,住房开支大增三成,可惜薪酬加幅非但远追不上,展望未来租金,基于供求关系,升势亦没有暂停的理由。看到这里,作为租客的你,会否考虑认真储一笔首期,然后「转租为买」?