入秋第二波无碍楼价飞涨 需求持续多伦多再飙5%
发布 : 2020-9-24 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
因疫情大流行放缓了两个多月的楼房买卖，已于5月开始复苏，地产公司RE/MAX 的一份秋季展望报告说，多伦多现已成为卖家市场，低利率推动买家涌往市场，大部分地区售盘不足。
只要市场继续面对高需求和低库存水平之间的不平衡，价格就会保持坚挺。基于这些因素，预计到2020年所剩余的时间里，多伦多住房市场的平均售价将上涨5％。
在封城期间，许多多伦多人重新评估他们的生活状况，RE/MAX的经纪说，买家对位于绿地附近的物业、更大院子空间、有独立入口以及在安大略湖或其他水域附近的房产的兴趣增加。
根据Leger代表RE/MAX Canada进行的一项调查发现，有32％的加拿大人不再希望住在大城市中心，而是选择农村或郊外社区。即使有人仍居住在城市，但他们选择了比较偏远的郊区生活。
不过，多伦多市的售盘仍继续看到多个柯化争夺。因此，虽然很明显加拿大人的取向发生了变化，但备受欢迎的多伦多住房市场仍然有巨大需求。
秋季市场 前景重点
-48％加人希望居种更接近绿色空间
-48％加人说，住在靠近医院和诊所的社区，比以往任何时候都重要
-33％加人希望在家中获得更大的面积，他们需要更多空间
-44％加人希望拥有更多户外空间和设施的房屋（例如阳台、游泳池等）
-56%加人对房产市场前景抱信心，即使发生第二波疫情也不影响买卖决定。
-对房地产市场的信心方面，39％人与大流行之前一样，没有变化﹔而37％人的信心略低。
安省西南部将涨6%
安省也是全国受疫情影响灾最严重的省份之一，尼亚加拉、密西沙加和基秦拿-滑铁卢等市场的活动均大幅下降，但随着经济开始重新开放，市场在6月迅速反弹。 RE/MAX的经纪估计，安省的市场活动在秋季将保持稳定，在西南部城市如咸美顿、宾顿和伦敦等地区的价格可能会温和上涨多达6％。
逾四成盼拥更大空间
在疫情下，不少加人重新考虑居住地点，希望住在郊野或城市郊区的，比喜欢住在城市的多出32%，这趋势尤其在55岁以下的更明显。
根据调查，有44％市民希望拥有更多的空间，例如游泳池、阳台或大院子。
出现第二波疫情仍会入市
至于对房地产市场的信心方面，其中39％人与大流行之前一样，而37％人的信心略低。至于如何面对万一出现第二波疫情的前景，有56%加人对房地产市场充满信心，仍然可能买卖。
安省-大西洋省份执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说，「展望未来，政府的财政援助计划结束后，这可能会影响未来的买卖活动；然而，强劲需求和低库存，在2020年剩余时间内，价格保持稳定并买卖活跃，总体而言，我们对市场的长期持久性非常有信心。」
居民迁市郊避疫 曼哈顿空置单位急增
疫情下不少人在家工作，这情况在世界各地均常见。
在纽约曼哈顿，由于部分居民迁往市郊避疫，令曼哈顿出租单位空置数字创新高。 8月空置单位超过1.5万个，数量几乎是去年同期的3倍，令该区租金价格回落。
物业估价公司Miller Samuel与地产代理Douglas Elliman的调查数据显示，8月曼哈顿的待租单位，较一年前的5600个增加近两倍，空置单位数目是14年前开始有纪录以来最高。市场人士称，租务市场是曼哈顿楼市的探热针，由于出租单位占市场供应的单位总数75％，租务市场的需求变化，较楼宇买卖市场的反应更快，预示当地楼市今秋或年底前复苏的希望渺茫。
Miller Samuel行政总裁米勒(Jonathan Miller)称，租务市场愈来愈疲软。虽然租金已有所回落，上月的租金中位数跌了4％，但减幅仍不足以吸引新租户重返市区。曼哈顿的两房单位上月的平均租金为4756美元。愈来愈多业主提供更多优惠吸引租客。平均来说，曼哈顿业主上月向新租客提供的租金豁免优惠达到1.9个月。
租务市场最乏人问津的租盘，是租金最低的开放式单位或一房单位，因为疫情对低收入人士的影响较大。开放式单位的平均租金下跌9％至2574美元，一房单位的平均租金则下跌5％至3445美元。
曼哈顿等地的租务市场疲软，对那些只有一、两幢物业的普通业主可能无力支付按揭贷款和物业税等，或令银行业的坏帐增加，并影响到政府税收。
只要市场继续面对高需求和低库存水平之间的不平衡，价格就会保持坚挺。基于这些因素，预计到2020年所剩余的时间里，多伦多住房市场的平均售价将上涨5％。
在封城期间，许多多伦多人重新评估他们的生活状况，RE/MAX的经纪说，买家对位于绿地附近的物业、更大院子空间、有独立入口以及在安大略湖或其他水域附近的房产的兴趣增加。
根据Leger代表RE/MAX Canada进行的一项调查发现，有32％的加拿大人不再希望住在大城市中心，而是选择农村或郊外社区。即使有人仍居住在城市，但他们选择了比较偏远的郊区生活。
不过，多伦多市的售盘仍继续看到多个柯化争夺。因此，虽然很明显加拿大人的取向发生了变化，但备受欢迎的多伦多住房市场仍然有巨大需求。
秋季市场 前景重点
-48％加人希望居种更接近绿色空间
-48％加人说，住在靠近医院和诊所的社区，比以往任何时候都重要
-33％加人希望在家中获得更大的面积，他们需要更多空间
-44％加人希望拥有更多户外空间和设施的房屋（例如阳台、游泳池等）
-56%加人对房产市场前景抱信心，即使发生第二波疫情也不影响买卖决定。
-对房地产市场的信心方面，39％人与大流行之前一样，没有变化﹔而37％人的信心略低。
安省西南部将涨6%
安省也是全国受疫情影响灾最严重的省份之一，尼亚加拉、密西沙加和基秦拿-滑铁卢等市场的活动均大幅下降，但随着经济开始重新开放，市场在6月迅速反弹。 RE/MAX的经纪估计，安省的市场活动在秋季将保持稳定，在西南部城市如咸美顿、宾顿和伦敦等地区的价格可能会温和上涨多达6％。
逾四成盼拥更大空间
在疫情下，不少加人重新考虑居住地点，希望住在郊野或城市郊区的，比喜欢住在城市的多出32%，这趋势尤其在55岁以下的更明显。
根据调查，有44％市民希望拥有更多的空间，例如游泳池、阳台或大院子。
出现第二波疫情仍会入市
至于对房地产市场的信心方面，其中39％人与大流行之前一样，而37％人的信心略低。至于如何面对万一出现第二波疫情的前景，有56%加人对房地产市场充满信心，仍然可能买卖。
安省-大西洋省份执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说，「展望未来，政府的财政援助计划结束后，这可能会影响未来的买卖活动；然而，强劲需求和低库存，在2020年剩余时间内，价格保持稳定并买卖活跃，总体而言，我们对市场的长期持久性非常有信心。」
居民迁市郊避疫 曼哈顿空置单位急增
疫情下不少人在家工作，这情况在世界各地均常见。
在纽约曼哈顿，由于部分居民迁往市郊避疫，令曼哈顿出租单位空置数字创新高。 8月空置单位超过1.5万个，数量几乎是去年同期的3倍，令该区租金价格回落。
物业估价公司Miller Samuel与地产代理Douglas Elliman的调查数据显示，8月曼哈顿的待租单位，较一年前的5600个增加近两倍，空置单位数目是14年前开始有纪录以来最高。市场人士称，租务市场是曼哈顿楼市的探热针，由于出租单位占市场供应的单位总数75％，租务市场的需求变化，较楼宇买卖市场的反应更快，预示当地楼市今秋或年底前复苏的希望渺茫。
Miller Samuel行政总裁米勒(Jonathan Miller)称，租务市场愈来愈疲软。虽然租金已有所回落，上月的租金中位数跌了4％，但减幅仍不足以吸引新租户重返市区。曼哈顿的两房单位上月的平均租金为4756美元。愈来愈多业主提供更多优惠吸引租客。平均来说，曼哈顿业主上月向新租客提供的租金豁免优惠达到1.9个月。
租务市场最乏人问津的租盘，是租金最低的开放式单位或一房单位，因为疫情对低收入人士的影响较大。开放式单位的平均租金下跌9％至2574美元，一房单位的平均租金则下跌5％至3445美元。
曼哈顿等地的租务市场疲软，对那些只有一、两幢物业的普通业主可能无力支付按揭贷款和物业税等，或令银行业的坏帐增加，并影响到政府税收。