贸易战冲散楼市利好因素 柏文市场低迷买家换楼难(图)

发布 : 2025-3-15  来源 : 明报新闻网


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对部分人来说现在是买楼的黄金时机,但贸易战阴霾仍拖后腿。


【明报专讯】加拿大央行削减利率,房屋按揭利率预期下跌,理应是准买家入市的黄金时机。然而,当前贸易战带来经济的不确定性和民众对失业的担忧,令共管柏文市场低迷,正在拖著一些潜在的置业换楼客后腿。

在多伦多、温哥华和卡加利等的加国主要城市,在今年2月住宅销售数量,与去年同期相比有双位数下跌。

当前市况对于有心置业换楼的买家来说,确是一个难得机会。包括一些千禧一代和年长的Z世代,他们希望出售共管柏文单位,来升级到面积较大的住所,充足的货源令他们议价能力大增。

根据加拿大房地产协会的统计数据,在今年1月,多伦多地区一个典型的共管柏文单位的价值,与房地产市场在2022年4月高峰期相比,下跌了18%。

经纪提醒要考虑杂费开支

多伦多的地产经纪帕萨利斯(John Pasalis)称,人们感觉他们无法换房升级。在某些情况下,问题在于卖家叫价过高。但即便一些共管柏文业主在叫价方面不太进取,有时也难以找到买家。

地产经纪Jeffrey Cheng表示,投资者退场导致一睡房共管柏文单位难成功放售。他指出,面积较小的单位长期受那些预算有限的个人投资者,以及寻求较低租金的租客欢迎,但鉴于现时共管柏文市场由用家主导,多数买家想要面积更大的单位,特别是在市中心以外的地区。他说:「人们愿意多付一点钱,居住在一个更好的地方。」

帕萨利斯表示,对于那些等不及换房升级的人士来说,一个解决方法就是租房,并将其共管柏文单位出租。

温哥华的地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)表示,很多共管柏文单位的业主面临的挑战是,他们卖房时可能无法获利,基本持平的价格将不能抵销买卖所涉及的高昂交易开支,包括经纪佣金和法律费用等。