
安省新房担保提供商Tarion表示,去年该机构帮助了1000多名因建筑开发商破产而失去押金的购房者,提供了「历史上最高金额的消费者支持」。
【明报专讯】安省新房担保提供商Tarion表示,去年该机构帮助了1000多名因建筑开发商破产而失去押金的购房者,提供了「历史上最高金额的消费者支持」,预计2024年押金赔偿额将达到8000万元,其中大部分索赔来自开发商非法建造和出售房屋。
Tarion利益关系部主管唐纳奇(Andrew Donnachie)表示,与之比较,2023年的押金赔偿额只有1000万元,2022年和2021年更只有650万元和150万元,「过去两年中,我们收到的消费者有关押金损失额超过 1 亿元,剩馀的1000 万元押金索赔仍需拖到今年才能支付。在因开发商破产而损失押金的1000多名购房者中,近 80% 的损失与不符合监管流程的买卖协议有关,这意味著开发商未能在Tarion 注册,并非法出售和建造房屋」。
唐纳奇续说,「根据安省的新房担保规定,如果新房销售未能完成,开发商必须退还买家的押金。如果开发商未执行,Tarion将为消费者提供支持。因此,如果消费者签订的购房协议因项目取消或进入破产接管程序而终止,他们可以联系 Tarion 寻求帮助」。
根据有关法律,开发商必须为建造的所有新建住宅提供担保,而Tarion有义务确保新建住宅的买家获得他们应得的保障。如果开发商未能向购买者交付房屋且不退款,购买者可以向 Tarion 索赔退还押金。过去几年的高利率、建筑成本上涨以及买家无法完成交易等因素的综合作用下,有越来越多的建筑开发商无法完成项目或申请破产,导致赔偿案件越来越多。当开发商进入破产程序时,购房者几乎没有选择,只能寻求Tarion帮助要回押金。
有消费者权益保护人士警告,由于加入Tarion 的建筑开发商愈来愈少,而押金索赔的数量不断增加,Tarion用于支付押金索赔的费用担保基金(Guarantee Fund )正变得「脆弱」,导致Tarion的财务状况陷入岌岌可危境地。
唐纳奇还表示,开发商和销售方在项目建造和销售前必须在Tarion登记注册,登记费是Tarion的主要收入来源。2024年登记注册的新房数量一直很低,今年仍将保持低位,而Tarion需要支付的押金索赔金额不断攀升,预计未来3年需要向担保基金注入3000万元才能满足需求。
消费者权益倡导者卡普蒂恩(Barbara Captijn) 担心,由于资金紧张,Tarion会减少给予购房者的赔偿金额, 「开发商可以宣布破产并重建,但脆弱的购房者不能。许多新房购买者交纳押金超过10万元,即使他们获得Tarion的全额担保金赔偿,仍然可能损失数万元」。
根据Tarion政策,如果购房者于2018年1月1日或之后签署的购买协议,售价为 60万元及以下的房屋可获得最高6万元的押金返还,价值超过60 万元的房屋可获得相当于售价10%的担保金,但最高返还金额不超过10万元。