新房担保赔偿创高纪录 机构入不敷出财务陷困(图)
发布 : 2025-3-16 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
安省新房担保提供商Tarion表示，去年该机构帮助了1000多名因建筑开发商破产而失去押金的购房者，提供了「历史上最高金额的消费者支持」。
Tarion利益关系部主管唐纳奇（Andrew Donnachie）表示，与之比较，2023年的押金赔偿额只有1000万元，2022年和2021年更只有650万元和150万元，「过去两年中，我们收到的消费者有关押金损失额超过 1 亿元，剩馀的1000 万元押金索赔仍需拖到今年才能支付。在因开发商破产而损失押金的1000多名购房者中，近 80％ 的损失与不符合监管流程的买卖协议有关，这意味著开发商未能在Tarion 注册，并非法出售和建造房屋」。
唐纳奇续说，「根据安省的新房担保规定，如果新房销售未能完成，开发商必须退还买家的押金。如果开发商未执行，Tarion将为消费者提供支持。因此，如果消费者签订的购房协议因项目取消或进入破产接管程序而终止，他们可以联系 Tarion 寻求帮助」。
根据有关法律，开发商必须为建造的所有新建住宅提供担保，而Tarion有义务确保新建住宅的买家获得他们应得的保障。如果开发商未能向购买者交付房屋且不退款，购买者可以向 Tarion 索赔退还押金。过去几年的高利率、建筑成本上涨以及买家无法完成交易等因素的综合作用下，有越来越多的建筑开发商无法完成项目或申请破产，导致赔偿案件越来越多。当开发商进入破产程序时，购房者几乎没有选择，只能寻求Tarion帮助要回押金。
有消费者权益保护人士警告，由于加入Tarion 的建筑开发商愈来愈少，而押金索赔的数量不断增加，Tarion用于支付押金索赔的费用担保基金（Guarantee Fund ）正变得「脆弱」，导致Tarion的财务状况陷入岌岌可危境地。
唐纳奇还表示，开发商和销售方在项目建造和销售前必须在Tarion登记注册，登记费是Tarion的主要收入来源。2024年登记注册的新房数量一直很低，今年仍将保持低位，而Tarion需要支付的押金索赔金额不断攀升，预计未来3年需要向担保基金注入3000万元才能满足需求。
消费者权益倡导者卡普蒂恩(Barbara Captijn) 担心，由于资金紧张，Tarion会减少给予购房者的赔偿金额， 「开发商可以宣布破产并重建，但脆弱的购房者不能。许多新房购买者交纳押金超过10万元，即使他们获得Tarion的全额担保金赔偿，仍然可能损失数万元」。
根据Tarion政策，如果购房者于2018年1月1日或之后签署的购买协议，售价为 60万元及以下的房屋可获得最高6万元的押金返还，价值超过60 万元的房屋可获得相当于售价10%的担保金，但最高返还金额不超过10万元。