新屋内部似回南天 去湿靠开窗排气
发布 : 2019-9-05 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
有人形容，买下一间房子的楼花，就像埋下一颗果树种子，总是会去关注它破土，发芽，长叶，抽条，长高，开花结果。
当买了楼花，总会时不时地跑到施工现场，去见证你的新房基础开挖，框架竖起，屋顶盖好，外墙完工，内部装修，测试完工......会觉得时间漫长，无尽等待。
等到拿到新房钥匙时，也许都急不可待了，恨不得马上搬进新房，感受住新房的滋味。
不过，且慢，你可知道住新房有些特别的讲究，不是急急忙忙就可搬进去的。
湿度过度影响结构
RE/MAX Crossroads Realty Inc.的宁攸贤（Alvin Ning）说，新建好的房子里，湿度通常都在80％以上，而对人适宜的湿度是50％左右。长期待在这种潮湿的环境里，对人体极为不好。另外房间里湿度过大，对房屋结构也有影响， 特别是在夏天，房间内的木地板会膨胀过度，地板接缝处会翘起来，时间长了，就形成永久变形，怎么也平复不了。
房间里湿度大，在地下室的基础墙上会凝结成水，有时会见到地下室的地面上有一摊摊的水，墙面的保温棉里也集了不少的水。如果长时间水分散发不了，地下室内和保温棉里都会产生霉菌。如果是在冬季，室内玻璃窗上会长时间出现冷凝水，如果长时间不清理，窗缝里也会发黑起霉菌。
材料水分大
宁攸贤表示，本地新房湿度大，主要由两方面原因：
一是新材料含有大量的水分，一时挥发不了；
二是施工方式造成的。这里的建筑商在施工的最初阶段，即建房屋的基础及地下室时，并不将地下室的混凝土地面铺好，而是在框架搭起，subfloor铺好，房屋封顶后，运来商品混凝土，通过地下室的窗口，灌进地下室。
他们之所以采用这种工艺施工，一是不需额外的混凝土地面养护措施，二是铺混凝土地面时不影响其他工序的施工进度。但这样一来，地下室里就非常潮湿，并且湿气也很难散发。
封顶砌墙不能等
在春夏期间施工盖房，有时会大雨滂沱。一场雨过后，如果正赶上房屋要封顶，建筑商们决不会等到房内的雨水干透再施工，封顶砌墙一点也不会耽误。闷一屋子的水汽就让它慢慢的挥发吧。建筑商们关心工程造价，在乎施工进度，但不会在乎房子里的湿度大。
开窗或排气
为了减轻新房的湿度和气味，宁攸贤建议新房主们可以采取以下措施：
(1)如果周围的房屋都已完工，入住以前每天白天开窗透气，连续两周到一个月，不但能散发房内水分，也能挥发掉新房的油漆，材料散发的气味。
(2)如果周围的房屋还在施工，外面的灰尘大，就不能开窗了。这种情况下只有将卫生间里的排风扇打开，将室内的气体排出，同时要将暖气炉的温控器（Thermostat）的风扇（Fan）拨到ON的位置上，让室内的空气循环，将地下室的潮湿空气吹到楼上，再通过卫生间的风扇排出（注意这种情况下整个房子不能完全密封，否则有可能引起下水管倒灌）。排风扇连续工作半个月左右，室内就基本没有异味了，湿度也大大降低。
(3)另外建议在新房交房的头8个月里，一直将暖气炉温控器的Fan拨在ON位置上，保持整个房屋内的空气循环，也能调节整个房屋从地下室到二楼的湿度均匀。
(4)如果是在夏季交新房，也可以开启冷气机，或买个抽湿机放在地下室，都能很快地把房内的湿度降下来。
如果新房是在冬季交房，房内的湿度就没有那么大，可能会在60％左右，这种情况下就没有必要打开暖气机上的加湿器，通常说来，新房的头两个冬季不开加湿器，对房屋结构有好处。
土库等两年才装修
宁攸贤说，在这里，新房TARION新屋保障计划，有些问题在保质期内都会由建筑商或TARION保修。比如浴缸、淋浴、马桶、上下水管漏水，随时都应该得到修理；接缝处的干裂缝隙，一年后会集中修理。
建筑商一般要求新房地下室两年内不要装修，为的是便于观察基础是否沉降均匀，是否出现裂缝，以及裂缝是否需要修理。另外，新房主在建筑商安装的设施上进行了其他工作，建筑商有可能会以此为由拒绝维修出现的任何问题。
还有一个问题不是常见，但也会遇到。就是现浇的混凝土基础墙与外砖墙的接缝处是否高出地面半呎以上。有时建筑商在回填平整地面时，没有控制好地面水平高度，地面直接与砖墙接触了。如果一不留神，几年过去，就会发现接地的砖墙表皮损坏剥落了，这时再去找建筑商或TARION，有可腻已过保修期了。
独立屋最值钱是地皮
在各类物业中，独立屋的价钱最贵，无论是连屋﹑半独立屋或是排屋，即使也有前园后园，即使同一地段﹑同样面积﹑同样状况，但独立屋一定会贵很多。为什么？实质是：独立屋的地皮完全归业主所有和使用——那块地值钱！
只要是Freehold的房子，在卖房信息表（Listing Sheet）中一定会标注这个物业的地皮尺寸，比如：Lot：50X120，Lot：30X110，Lot：20X100等等，这就是地皮的尺寸，也就是Lot Size 。
宁攸贤说，Lot Size的单位通常用呎（Feet）计，50X120就表示地皮的宽和长的尺寸了。如果那块地不是长方形，是块不规整的四边形，50就表示地皮临街一边的宽度(Frontage)，120就表示地皮纵深较短的那个边的尺寸(Depth)。如果那间房子门前有人行道，那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。如下图，红线以内才是图中那间房子的地皮，标注为Lot：50X120 Feet
地段愈宽 地皮愈值钱
买Freehold 的房子，在Offer里都会要求卖主提供一份土地勘测图，英文称Survey。在Survey上标注房屋地皮的坐标和房屋在地皮上的位置。依据这个Survey，你可以知道所买房子的地皮的确切边界，这是建围栏的依据之一。
同一地段，Lot Size愈大愈值钱，这是常识。但有时你会发现，房子大小状况差不多，但是Lot Size面积小一些的反而贵一些，这又是怎么回事？
原来Lot Size更值钱的地方是地段的宽度。比如说：50X120呎和30X200呎两块地皮都是6,000平方呎，但前者一定比后者贵。因为在前一块地皮上可以盖出一间像模像样的豪宅，而在30呎宽的地皮上盖出的房子，即便是装修得再豪华，也称不上是豪宅，卖不出豪宅的价钱。
通常说来，投资房地产的人士，会更看重Lot Size的大小和宽幅，一般买房自住的可能就不会太计较是否宽度窄了3呎或是深度少了5呎，可能会更注重房屋的状况和内部的大小结构。那么，买房自住要注意Lot Size的什么事项呢?
首先，要注意如果Lot太窄，比如独立屋的Lot只有20呎宽，即便是房子再好，也要慎重考虑是否购买。
不规则形状不宜考虑
如果Lot的形状过于不规则，比如有明显突出的细长尖锐角，相信大部分买家都会在意，还是不买为好。
至于位于拐角位的Lot，通常是后院对另一户人家的侧墙，或是只有侧院而无后院。如果后院不是太短，并无大碍，可能有人更喜欢。如果后院太短，可能在后院活动时视线受阻挡，有压抑的感觉。位于这样Lot的房子，买与不买，完全取决个人爱好。
「平整方正的Lot是最理想不过的了，但难求十全十美。实际上常常会遇到前宽后窄，前窄后宽，前高后低或前低后高的Lot，对这样的Lot，风水先生们会说得头头是道，但信不信由你。我要说的是：如果前后都高，而中间低的Lot，要看清了这块地上是如何排水的，这种Lot 上的房子地下室潮湿，渗水的机会大，要看仔细了。」宁攸贤说
如果是买新房或楼花，挑选Lot和地段，会更重要，讲究也更多些。
当买了楼花，总会时不时地跑到施工现场，去见证你的新房基础开挖，框架竖起，屋顶盖好，外墙完工，内部装修，测试完工......会觉得时间漫长，无尽等待。
等到拿到新房钥匙时，也许都急不可待了，恨不得马上搬进新房，感受住新房的滋味。
不过，且慢，你可知道住新房有些特别的讲究，不是急急忙忙就可搬进去的。
湿度过度影响结构
RE/MAX Crossroads Realty Inc.的宁攸贤（Alvin Ning）说，新建好的房子里，湿度通常都在80％以上，而对人适宜的湿度是50％左右。长期待在这种潮湿的环境里，对人体极为不好。另外房间里湿度过大，对房屋结构也有影响， 特别是在夏天，房间内的木地板会膨胀过度，地板接缝处会翘起来，时间长了，就形成永久变形，怎么也平复不了。
房间里湿度大，在地下室的基础墙上会凝结成水，有时会见到地下室的地面上有一摊摊的水，墙面的保温棉里也集了不少的水。如果长时间水分散发不了，地下室内和保温棉里都会产生霉菌。如果是在冬季，室内玻璃窗上会长时间出现冷凝水，如果长时间不清理，窗缝里也会发黑起霉菌。
材料水分大
宁攸贤表示，本地新房湿度大，主要由两方面原因：
一是新材料含有大量的水分，一时挥发不了；
二是施工方式造成的。这里的建筑商在施工的最初阶段，即建房屋的基础及地下室时，并不将地下室的混凝土地面铺好，而是在框架搭起，subfloor铺好，房屋封顶后，运来商品混凝土，通过地下室的窗口，灌进地下室。
他们之所以采用这种工艺施工，一是不需额外的混凝土地面养护措施，二是铺混凝土地面时不影响其他工序的施工进度。但这样一来，地下室里就非常潮湿，并且湿气也很难散发。
封顶砌墙不能等
在春夏期间施工盖房，有时会大雨滂沱。一场雨过后，如果正赶上房屋要封顶，建筑商们决不会等到房内的雨水干透再施工，封顶砌墙一点也不会耽误。闷一屋子的水汽就让它慢慢的挥发吧。建筑商们关心工程造价，在乎施工进度，但不会在乎房子里的湿度大。
开窗或排气
为了减轻新房的湿度和气味，宁攸贤建议新房主们可以采取以下措施：
(1)如果周围的房屋都已完工，入住以前每天白天开窗透气，连续两周到一个月，不但能散发房内水分，也能挥发掉新房的油漆，材料散发的气味。
(2)如果周围的房屋还在施工，外面的灰尘大，就不能开窗了。这种情况下只有将卫生间里的排风扇打开，将室内的气体排出，同时要将暖气炉的温控器（Thermostat）的风扇（Fan）拨到ON的位置上，让室内的空气循环，将地下室的潮湿空气吹到楼上，再通过卫生间的风扇排出（注意这种情况下整个房子不能完全密封，否则有可能引起下水管倒灌）。排风扇连续工作半个月左右，室内就基本没有异味了，湿度也大大降低。
(3)另外建议在新房交房的头8个月里，一直将暖气炉温控器的Fan拨在ON位置上，保持整个房屋内的空气循环，也能调节整个房屋从地下室到二楼的湿度均匀。
(4)如果是在夏季交新房，也可以开启冷气机，或买个抽湿机放在地下室，都能很快地把房内的湿度降下来。
如果新房是在冬季交房，房内的湿度就没有那么大，可能会在60％左右，这种情况下就没有必要打开暖气机上的加湿器，通常说来，新房的头两个冬季不开加湿器，对房屋结构有好处。
土库等两年才装修
宁攸贤说，在这里，新房TARION新屋保障计划，有些问题在保质期内都会由建筑商或TARION保修。比如浴缸、淋浴、马桶、上下水管漏水，随时都应该得到修理；接缝处的干裂缝隙，一年后会集中修理。
建筑商一般要求新房地下室两年内不要装修，为的是便于观察基础是否沉降均匀，是否出现裂缝，以及裂缝是否需要修理。另外，新房主在建筑商安装的设施上进行了其他工作，建筑商有可能会以此为由拒绝维修出现的任何问题。
还有一个问题不是常见，但也会遇到。就是现浇的混凝土基础墙与外砖墙的接缝处是否高出地面半呎以上。有时建筑商在回填平整地面时，没有控制好地面水平高度，地面直接与砖墙接触了。如果一不留神，几年过去，就会发现接地的砖墙表皮损坏剥落了，这时再去找建筑商或TARION，有可腻已过保修期了。
独立屋最值钱是地皮
在各类物业中，独立屋的价钱最贵，无论是连屋﹑半独立屋或是排屋，即使也有前园后园，即使同一地段﹑同样面积﹑同样状况，但独立屋一定会贵很多。为什么？实质是：独立屋的地皮完全归业主所有和使用——那块地值钱！
只要是Freehold的房子，在卖房信息表（Listing Sheet）中一定会标注这个物业的地皮尺寸，比如：Lot：50X120，Lot：30X110，Lot：20X100等等，这就是地皮的尺寸，也就是Lot Size 。
宁攸贤说，Lot Size的单位通常用呎（Feet）计，50X120就表示地皮的宽和长的尺寸了。如果那块地不是长方形，是块不规整的四边形，50就表示地皮临街一边的宽度(Frontage)，120就表示地皮纵深较短的那个边的尺寸(Depth)。如果那间房子门前有人行道，那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。如下图，红线以内才是图中那间房子的地皮，标注为Lot：50X120 Feet
地段愈宽 地皮愈值钱
买Freehold 的房子，在Offer里都会要求卖主提供一份土地勘测图，英文称Survey。在Survey上标注房屋地皮的坐标和房屋在地皮上的位置。依据这个Survey，你可以知道所买房子的地皮的确切边界，这是建围栏的依据之一。
同一地段，Lot Size愈大愈值钱，这是常识。但有时你会发现，房子大小状况差不多，但是Lot Size面积小一些的反而贵一些，这又是怎么回事？
原来Lot Size更值钱的地方是地段的宽度。比如说：50X120呎和30X200呎两块地皮都是6,000平方呎，但前者一定比后者贵。因为在前一块地皮上可以盖出一间像模像样的豪宅，而在30呎宽的地皮上盖出的房子，即便是装修得再豪华，也称不上是豪宅，卖不出豪宅的价钱。
通常说来，投资房地产的人士，会更看重Lot Size的大小和宽幅，一般买房自住的可能就不会太计较是否宽度窄了3呎或是深度少了5呎，可能会更注重房屋的状况和内部的大小结构。那么，买房自住要注意Lot Size的什么事项呢?
首先，要注意如果Lot太窄，比如独立屋的Lot只有20呎宽，即便是房子再好，也要慎重考虑是否购买。
不规则形状不宜考虑
如果Lot的形状过于不规则，比如有明显突出的细长尖锐角，相信大部分买家都会在意，还是不买为好。
至于位于拐角位的Lot，通常是后院对另一户人家的侧墙，或是只有侧院而无后院。如果后院不是太短，并无大碍，可能有人更喜欢。如果后院太短，可能在后院活动时视线受阻挡，有压抑的感觉。位于这样Lot的房子，买与不买，完全取决个人爱好。
「平整方正的Lot是最理想不过的了，但难求十全十美。实际上常常会遇到前宽后窄，前窄后宽，前高后低或前低后高的Lot，对这样的Lot，风水先生们会说得头头是道，但信不信由你。我要说的是：如果前后都高，而中间低的Lot，要看清了这块地上是如何排水的，这种Lot 上的房子地下室潮湿，渗水的机会大，要看仔细了。」宁攸贤说
如果是买新房或楼花，挑选Lot和地段，会更重要，讲究也更多些。