多市柏文均价稳定上扬

发布 : 2019-8-15  来源 : 加拿大置业频道


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8月来了,距离暑假完结剩下半个多月,加上夜晚看见太阳下山的时间早了,笔者及其他人都知道,冬天离我们不远了。



有看楼房新闻的读者们应该知道,7月的大多市房地产市场有明显的增长,根据多伦多地产商会的数字,大多伦多地区销售量与去年同期比较有超过百分之二十的增长,其实这数字有很多因素的,主要有大部分等待上车的准买家们,经过两年的等待,眼见一些位置好及中等价位的物业并没有太多改变(即下跌),因此,他们放弃等待,选择入市总比租楼为化算。

再看看8月开始到截稿日的多伦多中心区(C01-C15区)柏文成交数字,共有113宗成交,平均成交价是$666,370,比去年同期的数字121间和价钱$653,950也差不多。

回头看看过去3年多伦多中心区(C01-C15区)柏文的平均成交价,由2017年的$592,877,2018的$653,173和今年7月的$694,284。这是一个升幅很好的比例,当然不能和前几年905区内(万锦及烈治文山等)的自由业权年年双位数字的升幅来作比较,因为那是一个不健康的数字。政府及经济学家一向都是希望升幅数字以平稳计算,不需要过高的增长。

回来谈谈今年8月,迄到截稿日(8月7日),除了WATERFRONT COMMUNITIES 比较多成交外 (有21宗)。另外比较多成交是北约克区的Willowdale East,有18宗,很明显,地铁沿线是有一定因素 。

只计7月,整个多伦多中心区的成交宗数为881宗。 C01有407宗,之后是C08 、C14、C15分别是167、86、89宗交易,可想像中心位置的柏文交易还是比其他位置来得较好。这几个区域都是近市中心区及地铁附近的地区。因此,地点永远是物业买卖的主要因素。

这四个区域的平均价是$692,592、$711,403、$615,330和$557,808,当中C08的数字比较高的原因,是C14和C15这两区始终是在北约克,工作机会比多伦多市中心来得较少,而打工仔们都希望居住与工作的距离不会太远。

我相信,现在的市场是一个转换屋种的好时机。过往我们看得见房价一般 会一起上升,不管是自由业权物业或柏文类型;但是由最近的数字上看见,柏文物业仍然不断上升,但自由业权物业有平稳及回落的趋势。因此如果是想转换屋型的柏文业主们,现在是一个非常好的时机,你可以高价卖掉了手上的柏文物业,同以低价吸纳自由业权物业。