柏文与镇屋价格差距缩小 置业者目标转向低幢住宅

发布 : 2019-8-22  来源 : 加拿大置业频道


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大多伦多地区的共管柏文单位售价继续攀升,导致共管柏文与镇屋等其他类型的低幢住宅的价格差距缩小,现时共管柏文单位已经不再是最能负担的住宅选择,不少置业者已开始将目光瞄准了低幢住宅。



过去3年来,物业买卖以柏文最为亮眼,不仅成交多,价钱也节节上升。独立屋相对来说,则是欲升无力。

恒生地产的经纪威廉(William Chan)表示,等待上车的准买家经过两年的等待,眼见一些位置好及中等价位的物业并没有预期般下跌,因此他们放弃等待,选择入市总比租楼为化算。

多伦多中心区(C01-C15区) 柏文的平均价,由2017年的$592,877,2018的$653,173 ,上升至今年7月的$694,284。

他认为平稳地上升是良好现象,在数年前,905区(包括万锦及烈治文山等)的自由业权物业年年双位数字上涨,柯化竞争激烈,而政府及经济学家一向都是希望升幅平稳,不需要过高的增长。

「我相信,现在的市场是一个转换屋种的好时机。过往我们看得见房价一般会一起上升,不管是自由业权物业或柏文类型﹔但是由最近的数字上看见,柏文物业仍然不断上升,但自由业权物业有平稳及回落的趋势。因此如果是想转换屋型的柏文业主们,现在是一个非常好的时机,你可以高价卖掉了手上的柏文物业,同以低价吸纳自由业权物业。」



柏文原是最能负担的物业
在大多伦多地区,共管柏文单位在2017年和2018年是发展势头最强劲的住宅类别,原因在于共管柏文单位特别受到首次置业人士的青睐,是在经济上最易负担的住宅选择。

然而,共管柏文单位的售价在过往2年来迅速攀升,增幅之大远远超过了其他住宅类别,特别是独立屋,以致有愈来愈多的买家开始质疑,共管柏文单位是否还是物有所值的选择。

例如,在今年7月,大多伦多地区的镇屋的平均售价是660,251元,与共管柏文单位的平均售价584,019元相比,高出了13%。这是自2016年7月以来,上述两种住宅类别的平均售价的差距比例达到最小的一次。而在2016年7月,大多伦多地区的镇屋的平均售价较共管柏文单位的平均售价高出了32%。



细面积半独立屋抢手
在今年7月,大多伦多地区的半独立屋的平均售价较共管柏文单位的平均售价高出35%。而在2016年,大多伦多地区的半独立屋的平均售价较共管柏文单位的平均售价高出了64%。

相比之下,在今年7月,大多伦多地区的独立屋的平均售价较共管柏文单位的平均售价高出了70%。而在2016年,大多伦多地区的独立屋的平均售价较共管柏文单位的平均售价高出了134%。

多伦多的地产经纪John Pasalis说,他看见有愈来愈多的买家将半独立屋视为共管柏文单位的另类选择,因为两者之间的价格差异已经缩小。但在绝大多数情况下,买家是在较低的价格范围内寻找面积较小的半独立屋。